講到小產(chǎn)權(quán)房，人們第一映像就是——價格“便宜”，當(dāng)然，這也是多年來小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止的重要原因！

畢竟在很多城市，商品房價格動輒數(shù)百萬甚至上千萬，這對于普通老百姓來說，簡直“比登天還難”。

不過，買小產(chǎn)權(quán)房也有風(fēng)險，它既沒有房產(chǎn)證，也無法房產(chǎn)登記，還不受法律保護，甚至多年來，它還一直是還是政策嚴打的對象！

那么問題來了，既然小產(chǎn)權(quán)房不合規(guī)，未來該如何處置呢？

其實，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的實施，目前有兩種辦法：要么逐步轉(zhuǎn)正；要么全面拆除。不過新文件出臺，為小產(chǎn)權(quán)房釋放出了重要信號！具體我們一起來看看：

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小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正

這個說起來容易，做起來并沒有那么簡單，畢竟小產(chǎn)權(quán)房的不合規(guī)，根源在小產(chǎn)權(quán)房的土地合法化問題上。

小產(chǎn)權(quán)不合法，主要是因為其底下的土地不合法，所以才導(dǎo)致上面建造的房子不合法。

而上層對于小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度其實之前就有多個文件強調(diào)，不可能通過確權(quán)的方式，讓小產(chǎn)權(quán)房合法化。

換句話來說，轉(zhuǎn)正不現(xiàn)實！

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小產(chǎn)權(quán)房“全面拆除”？

既然做不到全部合法化，全拆行不行呢？關(guān)于這個，難度依舊很大。僅第一步賠償問題上，估計就很難邁出。

比如三線城市的@老李，17年前買房時，就是看到小產(chǎn)權(quán)房比商品房便宜，同樣120平米的房子，商品房要50萬，小產(chǎn)權(quán)房只要18萬，兩者之間唯一的差別就是小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，但是便宜啊！

這對于收入不高的人來說，肯定是首選小產(chǎn)權(quán)房。而且買入房子十多年，業(yè)主們都住得很悠然自得，直到前年，一紙拆遷打破了寧靜。

原本以為拆遷起碼可以賠償一兩百萬，但最后卻被告知：沒有房產(chǎn)證，就沒有任何補償！

這種結(jié)果，買了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主誰能接受？最后拆遷這事就一直拖到現(xiàn)在也沒有下文。

所以，雖然小產(chǎn)權(quán)房不合法，但是想要拆遷不補償，直接將這些人趕出去，顯然不現(xiàn)實，合理不合理且不說，最后反而不利于社會穩(wěn)定！

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小產(chǎn)權(quán)房未來何去何從

既然不能轉(zhuǎn)正，又不能“全面拆除”，未來小產(chǎn)權(quán)房該何去何從呢？

其實，中央新文件對此釋放出了重要信號！關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，其中就涉及到了，農(nóng)村宅基地的“三權(quán)分置”，以及加快城鄉(xiāng)建設(shè)用地的統(tǒng)一建設(shè)！

尤其“三權(quán)分置”，或許能夠很好解決小產(chǎn)權(quán)問題。（所謂“三權(quán)分置”，指的是所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)分開處置。）

畢竟小產(chǎn)權(quán)房不合法，主要也是因為底下的土地不合法。如果三權(quán)分置，那么土地是村集體的，但資格權(quán)是個人的，這就為上面建設(shè)的房子，能否獨立買賣流轉(zhuǎn)提供了可能！

只是到目前為止，三權(quán)分置還沒有定論。或許將來會有具體的措施出來，目前還不得為之，但這或許是一個好的開頭，你說呢？

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