買房最怕啥？

有人說怕戶型差，有人說怕開發(fā)商跑路，有人說怕小區(qū)爛…

但真正讓人后悔的，往往是當(dāng)初沒選對(duì)樓層。

雖然在很多人看來，這毫無依據(jù)，聽著就像迷信——

畢竟，樓層嘛，高點(diǎn)低點(diǎn)無所謂，采光通風(fēng)沒問題就行。

可等真住進(jìn)去你才會(huì)發(fā)現(xiàn)——

有“5個(gè)樓層”真的不能碰，不好住也不好賣，買房真的要長點(diǎn)心！

什么是設(shè)備層？

簡單來說，就是放電梯機(jī)房、水泵房、中央空調(diào)這些“大家伙”的地方。

不同小區(qū)的位置不一樣，有的在頂樓，有的在底部，有的甚至藏在中間樓層。

可不管它在哪，原則只有一個(gè)——買房千萬別挨著它住。

為啥？

因?yàn)樵O(shè)備層最大的問題就是噪音，而且是“隱形的噪音”。

白天熱熱鬧鬧的，你可能沒察覺；

可一到夜深人靜，空調(diào)機(jī)組、電梯馬達(dá)的“嗡嗡聲”，就像貼著你耳朵在轉(zhuǎn)。

而這種低頻共振，是最難被隔音材料完全屏蔽掉的。

你能聽到，卻找不到具體聲源，像蚊子在腦子里嗡嗡響，越想越煩。

很多人前期忽略了，等住進(jìn)去，半夜被吵得神經(jīng)衰弱、睡不好覺，才知道——

后悔也來不及了！

所謂“腰線”，是建筑外立面為了美觀設(shè)計(jì)的一圈裝飾條——

通常是混凝土或金屬結(jié)構(gòu)，橫貫整棟樓某一高度。

聽起來沒什么大問題，但如果你的樓層剛好卡在腰線上，那麻煩可就大了。

最直觀的問題就是——采光會(huì)被遮擋。

窗戶外不是開闊的風(fēng)景線，而是一整塊突出的裝飾結(jié)構(gòu)：

白天陽光照不進(jìn)來，晚上光線反射也怪別扭，像是有人在你窗外掛了個(gè)擋板。

不只影響心情，更讓人壓抑。

而且有些腰線設(shè)計(jì)得還很“寬厚”，風(fēng)大的時(shí)候容易積灰積水。

時(shí)間久了，甚至還可能招鳥、招蟲、掉落雜物。

此外，有些樓盤還會(huì)在腰線上裝燈。

到了晚上，每隔幾秒就“閃你一臉”，像住進(jìn)了夜場(chǎng)邊上。

更尷尬的是：你在室內(nèi)看不出來問題，站在陽臺(tái)外一看才崩潰。

什么是槽鋼層？

簡單來說就是，是一些開發(fā)商為了節(jié)省成本，在某些樓層用鋼結(jié)構(gòu)替代混凝土現(xiàn)澆。

常見于地下室以上幾層、裙樓連接處，或者地下室頂板的位置。

雖然肉眼看不出太大區(qū)別，但結(jié)構(gòu)方式不同，導(dǎo)致的就是——隔音差、穩(wěn)定性差、易變形、易滲水。

有不少人反饋，住在槽鋼層上方或緊鄰位置的，家里總莫名其妙出現(xiàn)輕微開裂、瓷磚鼓包、甚至墻體滲水的問題。

而你找物業(yè)，它會(huì)說“這不屬于結(jié)構(gòu)安全范圍”，你就只能認(rèn)倒霉。

更煩的是，樓板踩上去還可能有種輕微“回音”或“彈性”，住久了真讓人神經(jīng)緊繃。

這些問題不一定馬上暴露。

但只要你買到了這種樓層，哪怕房子位置再好、戶型再漂亮——住起來，就是別扭。

不少人買房時(shí)，一看底層是商業(yè)，還挺高興的：

“樓下有便利店，買菜買早餐方便”、“不用走遠(yuǎn)就是理發(fā)店、藥店、奶茶鋪”——聽上去很美好。

但真住進(jìn)去你才會(huì)知道，這些便利的背后，藏著一堆麻煩。

最明顯的，就是噪音問題。

很多底商早上七點(diǎn)就開始準(zhǔn)備，叮叮當(dāng)當(dāng)砸菜板、拉卷簾門、推貨車；

晚上收攤更“生猛”，清洗油煙機(jī)、沖水地面、打掃玻璃窗，搞到十點(diǎn)多都不停。

如果你運(yùn)氣不好，樓下是個(gè)夜宵攤，凌晨一點(diǎn)還在“烤串＋劃拳”——

那是真的天天“伴著嘈雜入眠”。

再加上有些底商還會(huì)做餐飲，油煙味總會(huì)順著風(fēng)向往上飄。

你要住在2-3樓的正上方位置，難受的可能連窗戶都不敢開。

因此，這種樓層，千萬別買！

不是所有小區(qū)都會(huì)是這樣，但部分小區(qū)，的確存在靠近垃圾房的情況。

如果你一不小心，買到了這樣的房子，還正好是2樓或3樓，那就很難受了。

首先是氣味問題。

夏天最明顯，氣溫一高，樓下垃圾一堆，你家窗戶一開，飯菜香都蓋不住那股酸臭味。

尤其是風(fēng)口剛好朝上的時(shí)候，整個(gè)陽臺(tái)像個(gè)“大型發(fā)酵罐”。

然后是噪音問題。

垃圾清運(yùn)一般都在早上七點(diǎn)前后，車一來，鐵桶拉動(dòng)聲、垃圾落地聲、桶蓋砰砰響聲，全是“天然鬧鐘”。

再加上環(huán)衛(wèi)車來來回回倒車、按喇叭，一頓操作下來——

不管你想睡覺、曬衣服、帶孩子午休，全都會(huì)被打擾。

最讓人崩潰的是——這些問題你在看房時(shí)，根本感受不到。

因?yàn)槟菚r(shí)還沒住人，垃圾站還沒垃圾。

結(jié)果真住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)：

每天準(zhǔn)時(shí)被臭味和響聲叫醒，樓層選錯(cuò)，比住錯(cuò)小區(qū)還要抓狂。