# 北街家園小區測評

這個小區我關注很久了。作為沙河高教園的"扛把子"，北街家園確實有它的獨特之處，但也有不少槽點。今天就給大家來個全方位測評，讓你們看看這個小區到底值不值得入手。

區位交通：有點尷尬但也還行

先說位置，北街家園在沙河高教園算是絕對的核心區域了。整個沙河要說生活配套，基本都圍繞著北街家園轉。但是吧，這個核心區域有個致命缺陷——離地鐵站太遠了！步行到沙河高教園地鐵站？這對于年輕人來說真的挺要命的。

不過話說回來，如果你有車或者會騎電動車、共享單車，北街的位置還是不錯的。畢竟周邊該有的配套基本都有，雖然不算特別繁華，但日常生活需求能滿足。

小區品質：新是新，但別期望太高

北街家園建成于2009-2014年，從年份上看確實不算老小區。八個區14000多戶，這規模在北京也算是大社區了。但是你要說品質嘛，我只能說中規中矩。

我實地去看過一次，印象確實不太好。小區綠化算是達標，但談不上精美。最要命的是物業管理，真的一般般。電梯里貼的小廣告都沒人撕，樓道里還有亂堆放的雜物。

不過也不能一棒子打死，一區的環境相對好一些，院落大，綠化也不錯。如果你對居住品質要求不是特別高，主要看重實用性，那北街還是能接受的。

戶型配置：這是北街的王牌

說到戶型，我必須給北街點個贊！這真的是它最大的賣點。

北街的戶型有兩個特點讓我印象深刻：一是面積段偏小，二是格局特別實用。你看啊，69平能做出南北通透的兩居，73平的南向兩居，89平的南北三居，這在北京真的不多見。

比如你的預算300萬，看了好多地方都買不到像樣的房子。可以看看北街家園，買套80平左右的南北三居，總價剛好300萬出頭。這房子雖然不豪華，但住著真舒服，三個房間一個都不浪費。

當然，北街也有大戶型，像136平的南北三居，141平的南北四居，但說實話，房源少成交也少。畢竟到了這個總價，選擇就多了，很多人可能就不考慮北街了。

生活配套：基本夠用但別指望太多

北街周邊的配套說不上豐富，但基本需求能滿足。教育方面有北師大附小、北航附小，對于有孩子的家庭來說還算不錯。幼兒園也有好幾所，不用太擔心孩子上學問題。

但要說商業配套，那就真的比較一般了。沒有大型商場，主要靠小區周邊的底商解決日常購物。

投資價值：剛需友好，投資謹慎

從投資角度看，北街家園更適合剛需，而不是投資客。為什么這么說？

首先，小區定位就決定了它的上漲空間有限。雖然戶型實用總價低，但品質和地段都不是頂級的，很難有爆發式增長。

其次，流通性還不錯，但主要集中在中小戶型。我觀察了一年多的成交數據，100-350萬這個價格段的房源確實好賣，但再往上就明顯慢了。

所以我的建議是，如果你是剛需，預算有限，想在北京買個房過渡幾年，那北街確實是個不錯的選擇。但如果你想投資賺錢，我建議還是看看其他板塊。

適合人群：這幾類人可以考慮

第一類是預算有限的剛需族，特別是年輕人。小面積戶型總價低，上車壓力小。

第二類是積分落戶需求的人群。小面積開間雖然住著憋屈，但作為過渡確實很實用。

第三類是在昌平工作不太依賴地鐵的人。如果你有車或者工作地點不在市區，北街的性價比就體現出來了。

但如果你對居住品質要求很高，或者特別依賴地鐵通勤，那我建議你再看看其他選擇。

最后說兩句

北街家園就是這樣一個小區，優點很明顯，缺點也不少。它不會給你驚喜，但也不會讓你太失望。對于很多剛需來說，能在北京有個屬于自己的家，哪怕小一點、遠一點，也是一種幸福。

買房這事兒，說到底還是要看你的實際需求和承受能力。如果北街符合你的預期，那就下手；如果覺得將就，那就再等等看。畢竟房子是要住很多年的，別讓自己后悔。

有什么問題隨時問我，我會根據你的具體情況給出更精準的建議。買房路上，咱們一起加油！