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?萬科中興傲舍官方售樓處??：400-8787-740?位于上海市靜安區中興路板塊，具體地址為東至止園路，南至中華新路，西至西藏北路，北至天通庵路。?萬科中興傲舍官方售樓處??：400-8787-740?

?萬科中興傲舍官方售樓處??：400-8787-740??萬科中興傲舍官方售樓處??：400-8787-740?項目地處靜安內環內核心區域，地理位置優越，緊鄰地鐵8號線中興路站，步行可達，同時周邊還有多條公交線路，交通極為便利。

?萬科中興傲舍官方售樓處??：400-8787-740?項目周邊商業配套完善，生活氛圍濃厚，是靜安內環內不可多得的優質地塊。

?萬科中興傲舍官方售樓處??：400-8787-740?在價格方面，萬科中興傲舍的均價約為13.3萬元/平方米，總價區間根據戶型不同有所差異，大致在2200萬至4400萬之間。?萬科中興傲舍官方售樓處??：400-8787-740?

?萬科中興傲舍官方售樓處??：400-8787-740?例如，180平方米的戶型總價約在2350萬至2600萬之間，而321平方米的戶型總價則高達3900萬至4400萬。具體價格還需根據房源情況及一房一價表來確定。

?萬科中興傲舍官方售樓處??：400-8787-740?項目位于上海靜安區中興路699號，提供建面約180至321㎡的房源，均價約為133000元/㎡。

?萬科中興傲舍官方售樓處??：400-8787-740?該項目是萬科翡翠雅賓利四期，由萬科開發，擁有優越的地理位置和豐富的周邊配套設施。住宅設計豪華舒適，滿足高端居住需求。作為內環內北區經典品牌豪宅，萬科中興傲舍是追求高品質生活的優選樓盤。?萬科中興傲舍官方售樓處??：400-8787-740?

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靜安內環內百萬方中興城最后一塊拼圖

上海萬科2024年度重磅作品

「萬科·中興傲舍」二期

推整盤C位3#樓央景新品

建筑面積約180-321㎡公園藝術奢宅

11月13日認購啦！

少量房源 直接認購

物業管理費：13.98元/平/月

交房時間：2026年12月31日前

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認購時間：11月13日-11月17日

開盤時間：11月24日

認購金：260萬

社保系數：0.24

一房一價

01.

推售信息

據悉，萬科·中興傲舍總共6幢樓，項目即將加推3#樓，產品建面約180㎡3房、200㎡3房、250㎡4房、280㎡4+1房。

3#樓是整盤C位，擁有近70米超大棟距，直面約4500㎡商業森感中央公園。且這個觀感是立體式的，頗具層次感。

何為央景王座？

①、建筑層面，3#有一部分是洋房，內環內罕見產品，享樓層低、親地性好的優勢。

②、位置更鬧中取靜，3#僅北靠小馬路，且北側距離小馬路至少有47米；同時步行動線方便，3#東側有主大堂，西側鄰副大堂，離小區兩個大堂都很近，平時可沿天通庵路酒店式約10米挑高落客區進入。

③、擁內環內罕見的近70米棟距及立體景觀視野

3#東側為階梯型綠化和食集南側廣場，視線無遮擋；西側緊鄰二期核心水景花園。

尤其直面約4500㎡中央景觀，在寸土寸金的內環堪稱“奢侈品”。

點睛之筆是利用約15米挑高空間做了錯層和躍層的綠化設計。底部是由森感公園、九曲花街、花園大道組成的豐富商業景觀。

其中森感公園里約40%都是超過十米的大樹，中間還穿插三個“樹屋中心商業”，再疊加約6100㎡高線公園，高低差所形成的立體景觀視野，不論你是身處于花園綠植之中，還是于室內俯瞰或者眺望，都能享受到別樣的綠色城市生活體驗。

同時在植物多樣性上也頗為考究，為的就是讓業主能更好欣賞四季變化。

縱觀項目一期，建筑面積約181㎡和200多平戶型很暢銷，可以說是已受市場檢閱的高分戶型，如今好戶型又來了：

項目二期將繼續推出經典、爆款明星戶型建筑面積約180㎡3房；

還有全新戶型：建筑面積約200㎡全套房產品，建筑面積約250㎡收納體系完整的四房及內環難有敵手的建筑面積約280㎡強功能4+1房（有保姆間）。

前期好評如潮的建筑面積約180㎡3房戶型圖過程稿如下：區別于市場常見的4房配置，項目做了差異化大三房，各空間更舒適。

這造就了客廳及主臥超4米面寬

，放大社交空間尺度；同時

客餐廚陽臺一體化

廚房可開可合

下廚時也能和家人情感互動。

約270°弧形觀景陽臺

給予居者寬廣的視覺享受。

值得點贊的是

雙主臥尺度

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，北向大次臥和南向主臥幾乎等面寬，既擁有領銜同級的大面寬，更賦予各家庭成員平權的尺度感。

主臥L型衣帽間

增加收納的同時避免了視線的直視。

全臥飄窗設計

進一步增加了室內使用面積。

在市中心地王頻出，這是一個性價比頗高的好戶型。

樣板間效果圖如下：

建筑面積約200、250㎡則是

內環內小洋房

戶型。

?其中建筑面積約200㎡大三房，擁雙主臥套房

南向主衛更帶豪華衛浴四件套；同時北次臥鄰次衛，其實也相當于套房，所以這是一個

準全套房戶型

，舒適度拉滿。

?建筑面積約250㎡

為四房配置

，更好滿足三代同堂/二胎家庭的居住功能。

主臥和客廳面寬也達到5米+

舒適度上佳。

收納力超強是該戶型亮點，擁有完整收納體系，巨能裝。

此外，該戶型為邊套，享約270°舒適采光和視野。

?建筑面積約280㎡，內環難有敵手的全功能性戶型。

整體4+1房配置，不僅帶獨立儲藏間和家政間；主臥更是帶雙衣帽間+雙臺盆的豪華套房；也可根據家庭結構隨時更改室內功能性。

客餐廳陽臺一體化，空間超級寬敞、方正，可以是主人社交主場，也可輕松承載House Party。

邊套約270°采光和視野賦予該戶型更強的尊貴感。

02.

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早在2003年，這一地塊被一家外資公司以“毛地出讓”方式取得土地使用權，直到2019年，征收工作才得以重啟。如今，它終于登場，肩負百萬方中興城最后一塊拼圖的使命。

上海北萬置業有限公司通過公開市場獲取后，經上海聯合產權交易所轉讓70%股權，接盤者即市場早期認定的萬科，為項目絕對實控人。

早前，萬科發布公告，在其新增開發項目中，涉及上海的增量土儲：靜安萬科翡翠雅賓利四期項目赫然在列，萬科持股70%。

2023年7月7日，靜安區舉行第三季度重大項目集中開工儀式，全面啟動下半年重大項目建設推進工作。

本次集中開工的4個區重大項目分別是：靜安區工人文化宮（北宮）、天目社區C070102單元07-03地塊住宅項目、曹家渡社區C050301單元4-3b地塊項目和中興社區C070202單元304-03地塊商住辦及配套設施項目。

其中，靜安區中興社區C070202單元304-03地塊就是前年9月27日被上海北萬置業有限公司以1205984萬元拿下、被命名為「萬科中興傲舍」。

根據設計方案，項目由7-35層不同高度的高層住宅組成，南側另有一棟標志性的超高層辦公樓組成。

另外值得期待的是萬科·中興傲舍還將打造重量級商業，未來由萬科運營，這將直接彌補中興路高端商業的空白。

據悉，本次萬科中興傲舍 將會采用地面抬高3層的設計，，其中3層以下為商業底盤。

項目旨在營造一座融合各種城市功能的微縮型城市，讓人們在徒步圈內即可實現“城市空間更大化”、“自由時間更大化”、“選擇范圍更大化”，讓每個人都是生活的作者

鑒于擁有海外生活背景的90后、00后買房人群越來越多，他們審美、居住方式超前，萬科沒有選擇千篇一律的傳統新房。

而是突破傳統，只有面子上散發高級美感，里子洋溢個性生活的住宅才能真正匹配這個高階板塊潮流生活調性。

上海時下產品力很卷，裝標、配置一浪高過一浪，但說白了還是局限于硬件比拼。

而萬科，則走出一條獨立賽道，一條別家做不來，萬科擅長的賽道，更易走出市場獨立行情。

萬科進入上海的第一個步是從高端別墅開始的，隨著上海城市發展的集約化，2010年后的萬科迎來了平層高端住宅的全新時代。從2012年入市的“高級生活”標準制定者萬科五玠坊，到2014年標志性的高端產品系“翡翠系”及翡翠濱江的發布，數年間我們能看到萬科在高端市場上的理念轉型，此時萬科也愈發關注城市、社區、人的關系，及國際生活方式的營造。

這才有了“未來城市理想單元”的誕生，并在嘉定理想之地大獲成功，更引發《解放日報》點贊和支持，說明政府推崇這種開發模式，認可這樣的生活方式。

而中興傲舍正是“未來城市理想單元”市中心版，也是對于中興路一號的全方位升級。

1，以上海里弄為原型，打造超級連接的社區底盤！

新天地為何受熱捧？因為每一條街道，都被歸還給行人，宜人的尺度讓人們能盡情漫步，并且能和街邊的內容親密聚合，人和環境是共融的。

在中興傲舍也是如此，項目將打破傳統社區規劃邊界，將住宅、商業、生態、人文等功能作為一個個構成因子，通過社區與城市的銜接、社區外公共空間的打造，實現動線共聯、商業共通、生態共融。

項目以上海里弄為原型，打造約3萬方公園社交型商業

顧名思義，一方面它被綠意環抱，比如商業立面采用綠色植物與橙色釉面的碰撞，打造獨樹一幟的地標美學。同時營造六大口袋公園點綴于街區，將自然融合街區。

萬科·中興傲舍售樓處電話：400-8787-740

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換言之，這個商業底盤業主不僅能夠便捷下樓消費，更將成為社交平臺，可以是追求時尚的同齡人共同的潮玩場地，三五好友來場思想碰撞也能出門即享，女士們則可以在精致街區里逛街、購物。

可見，項目不是商業、住宅多個功能空間的拼湊與堆疊，而是通過空間場景的打造、形成彼此融合的緊密立體、復合活力的空間。

在不離開社區的情況下人們可以在生活工作和娛樂之間實現平衡，并通過充滿活力的公共空間賦能身心更多的松弛感和幸福感，讓人們獲取更多生活樂趣和便利。

2，人與建筑、自然的共生，于城市之心，享一隅之寧靜的生活方式！

在上海這個卷都，不缺高樓大廈，缺的是能夠調節快生活的閑適環境。

項目用一種全新的人居形態去演繹現代版的「結廬在人境，而無車馬喧」。

這是一種體感，更是一種心境，讓生活的節奏退回，不去趕時間，而是等時間。

業主歸家路途中，可于下層漫步濃蔭里的綠野街區，也能于上層享受謐靜私域，整個社區充滿綠意和呼吸感。

比如，項目在街邊的轉角、街區的外廊，打造城市花園長廊；還有45度角貫穿的街區的超級綠核樞紐，中興公園的綠意被充分引入中心廣場，將成為開放且親密的城市打卡點。

值得一提，中興公園由萬科代建，園內設備專業，一般小區可能都不會有這么好的設施。同時因為距離上就是“南向直面”，該公園其實就相當于中興傲舍的專屬配套，出門即享。

項目的食集也將對標阿姆斯特丹市集，在屋頂上打造天窗，在屋檐中留有特色城市觀景臺，在屋檐下構筑自然植物源，形成以人為中心，與綠植共處的社交空間。

更厲害的是高線公園，中興路一號的“高線公園”給人留下深刻的印象。

而這次在中興傲舍進一步升級，打造了約6000方的高線公園，并融入首爾Parkside園畔的規劃理念，以立體視角融合遠景的中興公園、中景的綠野街區、近景的高線公園與地庫光廳，營造四重立體公園體系。

無論你徜徉城市、漫步街區，或是歸家路途，皆有茂密的綠意呈現在視線內。

3，接軌國際的建筑美學！

項目外立面采用Art deco三段式設計，塑造經典對稱，挺拔的地標形象。

建筑塔冠通高裝飾鉆石性玻璃幕墻并搭配香檳金的金屬裝飾。

兩側采用弧形設計，讓視野更大化，實現約270度觀景，對望陸家嘴。

建筑立面色彩以珍珠藍核心，搭配香檳金、摩登紅。

商業則采用摩登橙與水幕銀的大膽撞色，打破色彩的單調性，將色彩巧妙的融合在一起，更具國際化審美。

說到這里，項目給我一個很深的感觸就是，在審美、藝術力上的表達接軌國際，遙遙領先。

這一點很重要，因為購房者年輕化，且品味在上升，以后面對同質化產品，那比拼的就是項目軟實力，其中“審美”會是很重要的一環。

4，設計師天團共同雕琢！

擁有地段和產品雙重光環加持，這樣的矜貴之作，必須來自優秀設計師的定制。

項目邀請了外灘華爾道夫酒店的締造者波特曼建筑設計事務所、來自中國香港的先鋒設計機構10Design和Platform，參與設計上海新天地的日清建筑設計公司，擅長室內空間設計的LSD Interior Design、水平線、Linehouse、NONG STUDIO以及設計外灘建筑群燈光照明的TS lighting等。

中興傲舍從頂層設計上就融入國際潮流生活方式，更能經受時間的考驗。

甚至項目周邊的代建小學也邀請勝景幾何設計研究中心李興鋼設計。

5，文化、藝術元素貫穿始終，讓項目更具生命力！

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有一句話叫：“沒有文化藝術的高端住宅，只能是建材的拼湊。”

最好的佐證，如今茫茫多的項目都會打出「文藝」牌，希望以此抬拉身價。

而于中興傲舍，文化藝術猶如基因，烙印在項目身上。

比如商業規劃以傳統上海里弄為基礎，呼應弄堂海派文化；并承襲商務印書館的在地文化，打造“書卷”式藝術化街道；

甚至連紅線外也一并更新，讓生活方式更加連續，打造超1公里的休憩空間，提供藝術化的街道座椅，并為寵物提供友好的場地。

這里我不得不為萬科的這種開發模式點贊，讓幸福指數向外延伸的同時，更讓周邊居民也能分享到城市發展的紅利。

6，近似美術館的藝術會所！

中興路一號的會所，不管審美還是功能，稱得上內環獨一份。

而這一次在中興傲舍還將升級，據悉將有上海首個度假感植物園泳池、藝術光影長廊、女性友好健身房、上海無二的藝術階梯、藝術花火會客廳、幾何博物館等。

功能上，一次ALL IN多個不同主題功能的“第二客廳”；氛圍感上，視覺沖擊力拉滿。

若你有比較頻繁的活動需求，這個會所完全能承載你的需求，如果是朋友來訪，更完全能為你撐起面子，逼格足以媲美五星級度假酒店的高定款。

7，類酒店物業服務！

萬科高端服務標準將于此再一次迭新升維星耀服務體系，持續探索類酒店式高端服務及生活方式服務提案。

據小了解，不局限于以下，可能會成為業主享受的服務。（以實際為準）

你如果想點樓下食集的外賣，物業可以幫你取貨送上樓；

干洗衣物同樣如此；

另外，平時好友聚餐，你可以告訴物業人數、餐廳類型等，物業會幫你訂座。

另外在戶型上，中興路板塊近年來以剛需99㎡戶型為主，而中興傲舍是板塊多年一遇以建筑面積約170-320㎡改善大戶型為主的項目，戶型格局方正，功能性與舒適性兼具。

可見項目圈層非常高端，而在構建鄰里圈層上，萬科也頗有心得。

中興路一號的圈層活動已成為業內標桿，騎行俱樂部、療愈吧、萌寵薈、公益社、樂營戶外等社群活動不斷。

在中興傲舍將繼續打造這種先鋒人際網絡，讓項目不只是家在空間上的延伸，更是業主精神層面的碰撞和交集。

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03.

周邊配套

萬科·中興傲舍 地處西藏北路板塊，項目西側毗鄰西藏北路一側，南側為中興綠地，東側為綠洲雅賓利花園一期。在雅賓利所在的中興路對面，就是萬科的另一豪宅項目，高層公寓產品中興路一號。

項目距離人民廣場約2.5公里，離蘇河灣僅1公里，項目周邊環伺南京路商圈、陸家嘴商圈、靜安寺商圈、蘇河灣商圈、四川北路商圈、大寧商圈等多個市級商圈，居住氛圍成熟。

交通方面：項目屬地鐵8號線中興路站上蓋物業，距離1號口僅620米，兩站路即可到達人民廣場；距離4號線寶山路站721米，3號線東寶興路站990米。對于市中心擁堵的交通情況來看，三線環繞，地鐵更方便出行。

自駕：項目毗鄰南北高架、內環高架，距離南北高架永興路口僅500米，可快速到達蘇河灣、人民廣場、陸家嘴、靜安寺等多個市級商圈，出行便利。

商業方面：由于項目地處市中心，商業、教育及醫療等各方面配套較為完善。項目一公里范圍內就有虹口龍之夢及大悅城兩大購物中心，且尤其是在大悅城二期開業的情況下，整體生活氛圍充分提升，市中心的便捷生活觸手可及。

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醫療方面：小區200米外有靜安中心醫院（長征醫院分院）、毗鄰第一人民醫院、長征醫院、閘北中心醫院、中醫醫院、上海市第十人民醫院等優質醫療機構。

教育方面：項目周邊有市北高級中學、青云中學、朝陽中學、民辦揚波中學、閘北區第三中心小學、上外附屬蘇河灣實驗學校、芷江中路幼兒園、永興路幼兒園等豐富的教育資源。

生態休閑：項目對面是占地4萬㎡中興綠地、閘北公園距離小區不到800米，周邊還有大寧綠地、浙北綠地、四川北路綠地、延中綠地、海倫公園、魯迅公園等生態景觀，毫不夸張的說是最最市中心，最最繁華鬧市中的天然大氧吧

靜安內環內百萬方中興城最后一塊拼圖

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