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保利·外灘序是保利發(fā)展在上海外灘核心區(qū)打造的高端濱江住宅項目，坐擁黃浦江一線景觀資源。項目總建筑面積約8萬平方米，由國際頂級設(shè)計團隊操刀，采用Art Deco建筑風格與現(xiàn)代玻璃幕墻相結(jié)合的立面設(shè)計。

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主力戶型為180-450㎡瞰江大平層，配備德國米勒廚電、瑞士勞芬衛(wèi)浴等國際一線精裝標準，部分頂層單元設(shè)計有私人泳池和空中花園。項目配套約3000㎡高端會所，涵蓋恒溫泳池、私宴廳和商務(wù)會議室，由保利自有物業(yè)提供英式管家服務(wù)。

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作為外灘金融集聚帶稀缺住宅用地，項目500米范圍內(nèi)覆蓋外灘源歷史建筑群與BFC金融中心，兼具文化底蘊與現(xiàn)代繁華。目前首批房源已取得預售證，均價約18萬元/㎡，主打全球高凈值客群。

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市場熱度在銷量上展露無遺，2月底保利·外灘序BUND45一經(jīng)入市，別墅銷量問鼎3月全上海銷售第一，4月二批次再現(xiàn)現(xiàn)象級熱銷，加推已去化90%。如今藏品第三批次即將加推，或?qū)⒃倮m(xù)熱銷傳奇。

產(chǎn)品力時代，誰能在豪宅產(chǎn)品上打動高凈值人群，誰就能贏得市場，保利·外灘序以“獨一份”的產(chǎn)品力強勢破局，做出了市中心花園風貌別墅的巔峰表達。

· 科創(chuàng)板塊：楊浦濱江，黃浦濱江帶的“科創(chuàng)研發(fā)”板塊。

· 花園里弄：花園里弄住宅地塊。

· 超低密值：禁墅令下，0.9超低密墅區(qū)。

· 花園尺度：約60-110㎡南北雙花園，同面積段花園面積大。

· 卵石立面：復刻思南公館傳奇立面，注入人文底蘊。

· 開間尺度：罕有的三開間布局，面寬約11.3m。

以無數(shù)個產(chǎn)品的獨特性，筑就保利·外灘序別墅銷量的遙遙領(lǐng)先。現(xiàn)三批次即將加推，入主內(nèi)環(huán)濱江花園別墅的機會。

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黃浦江恒貴之脈，豪宅的立身之本

只有城市好的土地，才能做跨越時代周期的家族恒產(chǎn)。

在北京，這樣的土地在故宮旁；在上海，這樣的土地在黃浦江畔，作為上海對話世界的窗口，薈萃了城市頂層規(guī)劃、新興產(chǎn)業(yè)、以及精粹資源。

保利·外灘序，鼎立約500米黃浦江，地段占位即界定產(chǎn)品收藏價值。

同時，頂層戰(zhàn)略下，楊浦濱江定位世界級的科創(chuàng)中心，也是CAZ科創(chuàng)中心，已薈聚抖音、B站及美團三大新興互聯(lián)網(wǎng)大廠，將在2025-2027年逐步建成。

同時，沿江“一帶兩區(qū)”規(guī)劃總建筑面積約796萬方，作為上海市中心城區(qū)最后一片可成片開發(fā)的區(qū)域，規(guī)模2.6倍于前灘，5倍于陸家嘴。

內(nèi)環(huán)內(nèi)+黃浦江+CAZ中央活動區(qū)+科創(chuàng)中心，多重勢能疊加，勢必將托舉土地價值至更高位置。

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藏品級花園別墅，稀缺的內(nèi)環(huán)孤品

保利·外灘序花園別墅的稀有屬性，從百年前即奠基。上海里弄分多個類型，從石庫門老弄堂到新式里弄再到花園里弄步步進階。

但因為花園里弄住宅標準更高，室內(nèi)布局和外觀接近獨立式私人住宅，所以石庫門里弄、新式里弄、花園里弄大概比例是6:3:1。

持續(xù)的稀缺供應(yīng)，讓上海的花園里弄住宅存量僅建筑面積134.1萬平方米，占所有里弄住宅的6.92%。而保利·外灘序作為上海目前已出讓地塊中，難得的一幅花園里弄風貌住宅用地，始終的熱銷、出圈上海，論證著更高階的花園風貌產(chǎn)品屬性，承載百年以來城市高階人群的共同選擇。

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0.9低密墅區(qū)，別墅產(chǎn)品力的巔峰

當事物被冠以稀貴標簽，便成為永恒的“限藏恒產(chǎn)”。

禁墅令下，過去10年，在公開土地市場，上海容積率低于1.0的地塊供應(yīng)，基本絕跡。保利·外灘序洋房+別墅的組合，容積率僅1.2，若單論別墅，容積率僅0.9。

寸土寸金的內(nèi)環(huán)土地，若按常規(guī)容積率2.5開發(fā)，貨值可能是低密社區(qū)的3倍以上，但越貴賣的越好的時代，內(nèi)環(huán)濱江低密花園別墅，更具傳承與收藏價值。

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獨一份的產(chǎn)品力，碾壓級的大尺度感

只有認知超越了市場，才能讓產(chǎn)品超越市場。保利·外灘序認知頂豪的邏輯除了需要占據(jù)核心城市的核心地段、稀缺的自然資源外，還需要無可替代的產(chǎn)品加持，所以比起市面上其他風貌產(chǎn)品，保利·外灘序花園別墅尺度都要更進一步，打造突破常規(guī)的「大尺度感」。

「超規(guī)格的南北雙花園」

花園別墅整體縱向巷道，主樓距最小約6.5米、最大約10米，讓花園有足夠的空間生長。建筑面積約175-280㎡花園別墅，主力戶型的花園附贈面積達到約60-110㎡，且南北雙花園（以樣板間為例），領(lǐng)袖會晤或花園沙龍的舉行都盡顯排場，復刻百年前思南公館花園生活。

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「超質(zhì)感的非遺卵石立面」

不惜成本的立面選材，保利·外灘序別墅立面獨樹一格，復刻思南公館卵石立面。通過大量研究建筑文獻和上海老建筑資料，無數(shù)輪的打樣比選，實地對比思南公館立面，尋訪思南公館同源卵石。采用上海“非遺”級別工藝，純手工打造，每一面卵石墻都被多次水沖，做出凹凸感，再用仿古刷打磨，一立方的墻面需80公斤的卵石量，一個工人一天只能作業(yè)5個平方左右。極致的匠藝，繪制家族恒產(chǎn)獨有的人文豪宅標簽。

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「超常規(guī)的11.3m三面寬」

縱觀市場上的風貌別墅產(chǎn)品，大多面寬過窄，往往只有兩開間，而保利·外灘序打造了驚人的三面寬，約11.3米南向采光面，能享受平層沒有的采光和視野。搭配大面積落地窗，空間更加通透，時刻對望前后花園景致。

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【超附贈的五層空間】

別墅，作為百年來家族青睞產(chǎn)品，擁有適合家族生活的“立體空間系統(tǒng)”。保利·外灘序五房4套間，多代同堂分而不離，各享一方私密天地。二層大主臥鏈接闊綽露臺，享受“聽風賞月，手可摘星辰”的愜意日常。

同時，約3.9-5.7m地下層高，面積約50-110㎡，承載家族志趣天地。孟莎式坡屋頂，最高可達約2.7米，激發(fā)墅居新靈感。五層天地，豐富生活的層次感。

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濱江花園別墅頂流，保利外灘序BUND45三批次即將加推，建議意向客戶提前預約，入席恒貴外灘門牌。