華璽公館

華璽公館售樓處電話：400-033-1856【已認證】

Vip貴賓置業(yè)===歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒

【華璽公館】丨樓盤詳情丨價格丨更多優(yōu)惠丨歡迎致電丨誠邀品鑒

?華璽公館售樓處：400-033-1856【24小時預約熱線】

?華璽公館售樓處電話：400-033-1856【來電可享受優(yōu)惠】

?華璽公館營銷中心電話400-033-1856【一對一熱情服務】

?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

◆開發(fā)商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部獨家折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。

溫馨提示：看房請?zhí)崆皝黼婎A約，謝謝您的配合！（中介勿擾）

【華璽公館】

福田中芯｜財富商圈｜名校環(huán)伺 ｜品質現(xiàn)房

華璽公館位于福田中心區(qū)百花南筍盤！民水民電·精裝現(xiàn)樓·即買即用

基礎信息

【項目名稱】華璽公館

【開發(fā)商】深圳市家樂實業(yè)發(fā)展公司

【物業(yè)公司】金地物業(yè)

【占地面積】約9000㎡

【建筑面積】89480.04㎡

【批地時間】2014年（40年產(chǎn)權）

【產(chǎn)品性質】商務公寓/商業(yè)

【商業(yè)配套】約2萬㎡體驗式花園商業(yè)（自持）

【車位】402個

【梯戶比】公寓5梯20戶/商業(yè)5梯18戶

【物業(yè)費】

公寓：6.88㎡/月/平方米；民水民電

商業(yè)：8.58㎡/月/平方米；民水民電

【交樓時間】現(xiàn)樓，即買即住即收租

【貸款方式】首付5成

園區(qū)環(huán)境

項目的4層為架空園林，項目園林設計結合了科技、自然、現(xiàn)代時尚的元素，為住戶打造一個都市公園。規(guī)劃有兒童活動區(qū)、露臺活動區(qū)、架空層活動區(qū)、環(huán)形跑道等，將景觀和時尚融為一體

專屬配備金地物業(yè)26°管家服務，24小時管家式服務，為您的品質生活保駕護航

區(qū)域價值

【福田-深圳鐵打的絕對中心】

深圳發(fā)展至今福田一直是深圳最中心的位置。福田CBD作為深圳的政治、經(jīng)濟、金融中心，聚集了深圳市政府等核心政府機構，于政府而言，不僅僅是經(jīng)濟地位，更重要的是它的政治地位，是深圳政府面向世界的展示窗口。

【福田升級成粵港澳絕對核心】

借助粵港澳規(guī)劃，市政府將福田區(qū)地位再次提升，福田+香港聯(lián)合開發(fā)河套，開創(chuàng)福田科技創(chuàng)新道路。未來福田經(jīng)濟支撐為大金融+高科技，將成為粵港澳城市標桿面向世界的城市范本。

【華強北支撐福田科技發(fā)展之路】

華強北有著“中國電子第一街”榮譽稱號，是全國電子商業(yè)界的龍頭地位。

這小小的1.45平方公里的土地里，至少誕生了50個億萬富翁，也孕育了騰訊、神舟電腦等一批知名企業(yè)。

未來規(guī)劃有河套+華強=科技，未來華強北就是河套科技成果的全球化展示中心

周邊配套

交通方面：

三地鐵交匯地鐵物業(yè)，0距離燕南地鐵口（2號線燕南站），約400米到1號線/6號線科學館站，片區(qū)800米內匯集1、2、3、6、7、9、11號七條地鐵線，50多個地鐵站口

商圈方面：自持約2萬㎡社區(qū)精品商業(yè)綜合體，100米沃爾瑪，200米深南茂業(yè)，地鐵一站式享受萬象城、KKMALL、華強北九方購物中心完美配套

醫(yī)療配套：深圳市第二人民醫(yī)院中西醫(yī)結合分院，深圳市婦幼保健醫(yī)院，深圳市第二人民醫(yī)院

休閑配套：荔枝公園，中心公園、筆架山公園、蓮花山公園、福田河景觀帶

文體配套：深圳市體育館，科學館、少年宮、音樂廳、關山月美術館、深圳博物館、中心書城

戶型鑒賞

華璽公館售樓處電話?：400-033-1856【售樓處已認證】

在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢

華璽公館營銷中心電話：400-033-1856【售樓處已認證】

?◆開發(fā)商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。

?項目最新介紹：備案價、折扣、學區(qū)、地鐵、交通、戶型圖、特價房、優(yōu)缺點、得房率、優(yōu)惠活動、小區(qū)圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、售樓處位置、最新詳情等咨詢。

免責聲明：

1、本文、圖片等信息部分來源于網(wǎng)絡，如有相關內容侵權，煩請聯(lián)系刪除。

2、本文所提及一切圖文資料以政府最后審批之法律文件及買賣雙方簽訂的買賣合同為準。

3、我們重在分享，本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據(jù)和投資建議。

房地產(chǎn)專業(yè)知識

1、房產(chǎn)

是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地產(chǎn)

是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權屬關系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權屬關系。

3、房地產(chǎn)

是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）。

4、房地產(chǎn)業(yè)

是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。

5、房地產(chǎn)開發(fā)

是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土地開發(fā)

是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。

7、土地所有制

現(xiàn)行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權往往是不一致的。

8、集體土地

是指農(nóng)村集體所有的土地。

9、征用土地

指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。

10、土地的使用年限是如何確定的？

凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？

房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權后，即作為業(yè)主個人所有的財產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔對該房屋所占用范圍內的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。

13、土地所有權

土地所有權是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。

14、土地使用權的出讓

指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

15、土地使用權轉讓

是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。

16、土地使用權劃撥

是指政府無償將土地撥發(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，交補交出讓金后方可進行轉讓、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？

我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經(jīng)濟狀況和法律狀況的調查與登記，包括了土地產(chǎn)權的登記和土地分類面積等內容。具體來講，是對在房地產(chǎn)調查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

18、生地

指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。

19、熟地

指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。

20、宗地

是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

21、宗地圖

是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

22、證書附圖

即房地產(chǎn)后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

23、樓花

一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)），另一說法即指未正式交付之前的商品房。

24、期房

是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。

25、現(xiàn)房

是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。

26、毛坯房

房地產(chǎn)商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

27、成品房

是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

（1）內墻面為普通仿瓷涂料

（2）客廳樓地板為普通瓷磚

（3）普通鋁合金窗

（4）普通膠合板門

28、商品房

是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

29、空置商品房

指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契稅）。

30、存量房

即二手房的書面稱呼，是相對首次成交的商品房而言。

31、二手房

通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。