樓市調整周期，港人北上買房之際，亦有內地客赴港買房。

據香港中原地產研究部最新數據，2025年4月份，香港私人住宅錄得1207宗姓名采用普通話拼音的買家入市個案，較3月份的1212宗略減，但已連續兩個月維持逾千宗水平，內地客在港買房持續活躍。

港二手居屋套均成交總價跌至八年半新低

今年2月底，香港特區政府發布《財政預算案》，提及進一步將100港元印花稅涵蓋至400萬港元以內住宅物業，紓緩買家置業負擔等。或受該利好政策影響，內地買家及投資者在港置業態度轉趨積極，并帶動香港樓市交投量連升兩個月。4月香港一、二手私人住宅共錄得5126宗買賣登記，較3月的4907宗上升約5%。其中，普通話拼音買家占1207宗，占整體比重逾兩成。

內地客買家于4月份的總入市金額逾114億元，較3月份的105億元上升逾8%，為連續第二個月突破百億元水平，并創下近五個月新高。平均每宗成交總價約947萬元，按月回升近一成，顯示內地客購買力仍然強勁。

值得關注的是，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，今年四月份二手居屋平均每宗售價約377.1萬港元，較3月份的379.2萬港元微跌0.6%，連挫五月，并下探近104個月(即逾八年半)新低。

前四月近四千內地客赴港買房

數據顯示，在2025年首四個月，普通話拼音買家共錄得3782宗入市個案，當中一手占1652宗，二手占2130宗，總涉資逾343億元。不過，相比2024年同期的4095宗及466億元，分別同比下跌7.6%及26%。當然，在去年2月，香港特區政府宣布全面撤辣，曾一度帶動大量內地買家赴港置業。

據統計，內地買家置業最多的五個地區集中在：大埔墟（91宗）、啟德新區（79宗）、何文田（47宗）、北角及天水圍（各42宗），其中啟德新區的普通話拼音買家占比高達53%，即每兩宗成交便有一宗來自該類買家。

值得關注的是，成交總價500萬元或以下的一手及二手買賣比例齊升。2025年首四個月一手低價比例急升至45%，創2009年后的16年新高；二手低價比例更升至占比51%，創2016年后的9年新高。

前四月3.5萬內地客以人才計劃入港

據香港商務及經濟發展局數據，2025年首四個月各項人才入境計劃共收到超過4.5萬宗申請，其中超過3.5萬宗獲批。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，香港樓市全面撤辣，加上政府積極推行搶人才政策，截至4月底已批出超過31萬宗申請，當中近21萬名人才已到香港，進一步帶動本地居住需求。隨著樓市利好因素漸增，拆息持續回落，資金成本下降，預計內地買家在港置業的意愿將持續上升，成為推動樓市成交的主要動力。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至5月21日，2025年5月份，香港整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業)暫錄3980宗，總值332.78億元。當中一手私人住宅暫錄829宗及75.3億元，較4月的1597宗及136.8億元下跌18.6%及15.9%。二手私人暫錄得2109宗及155.0億元，較4月的3833宗及296.3億元分別下跌16.5%及22.4%。

楊明儀認為，受到4月關稅戰影響，二手市況轉淡，而且新盤低價搶客，令二手成交減慢，5月多項利好消息出現，預計6月二手數字將保持三千宗以上水平。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬