同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。本案位于上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路與淀昇路交匯處，地處長三角生態(tài)綠色一體化示范區(qū)先行啟動區(qū)，由上海同楊淀昇置業(yè)有限公司開發(fā)。項目總用地面積45706.80㎡，容積率僅為1.25，綠地率達35%，規(guī)劃有286戶住宅，涵蓋洋房與疊墅產品。

同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。項目主推建面約85-129㎡的3-4房戶型，洋房均價約4.35萬元/㎡，總價約343萬-430萬元；疊墅均價約4.4萬元/㎡，總價約510萬-674萬元。洋房主打三房“飛機戶型”，南北通透、餐客一體，得房率高達80%；疊墅含L型廚房、露臺、套房主臥等設計，下疊地上得房率達86%。項目為精裝修交付，配備豪宅三大件及品牌廚房電器。

同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??。項目周邊配套設施完善，近鄰青浦新城萬達茂等5大旗艦級商業(yè)體，近百萬方商業(yè)在握。交通方面，經淀山湖大道、崧澤高架、滬渝高速等通達上海主城，暢達長三角。教育方面，周邊有蘭生復旦學校、平和雙語學校、朱家角中學等優(yōu)質教育資源。醫(yī)療方面，復旦大學附屬中山醫(yī)院青浦分院、朱家角人民醫(yī)院等為健康護航。此外，項目周邊還環(huán)繞大淀湖、淀山湖、淀浦河水系，以及課植園等6大生態(tài)氧吧，成就詩意棲居。

青浦朱家角別墅上新！「同悅灣璟庭官方熱線:400-1010-064??」建面約85-120㎡精裝湖居洋房&疊加，指導價約4.4萬/㎡！

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青浦朱家角大淀湖墅區(qū)

「同悅灣璟庭」

官方熱線:400-1010-064??

推出約85-120㎡湖居洋房&疊加

指導價約4.4萬/㎡！

售樓處已對外開放

目前效果圖已經曝光！

項目位于上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路與淀昇路交匯處，容積率僅為1.25，綠地率達35%！

項目由東、西兩個地塊組成，依據項目進度，西地塊將優(yōu)先入市，西地塊由186套建面約85㎡-95㎡洋房及100套建面約120㎡5F疊墅產品組成。為符合更多市場需求，東地塊仍在產品優(yōu)化中。

該項目位于上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美。項目東至淀園路，南至閣游路，西至淀北路，北至黃家埭路。

項目采用現代中式建筑風格，粉墻黛瓦，平坡結合。整體立面三段式處理，基座線腳中式元素的融入，頂部挑檐及坡頂設計，充分表達中式風格建筑特點。

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（效果圖過程稿僅供參考 最終以實際交付為準）

景觀設計：

在小區(qū)內部景觀設計上，項目精心打造了一湖·兩園·十二境景觀結構。

（效果圖過程稿僅供參考 最終以實際交付為準）

結合朱家角古鎮(zhèn)的文化底蘊及現代設計語言，為現代空間注入含蓄深遠的中國古典意境，圍合之內，重現東方美學。

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（效果圖過程稿僅供參考 最終以實際交付為準）

D11A-01a地塊總建筑面積54936.81平方米，其中地上建筑面積35111.24平方米(計容面積34858.0平方米)，地下建筑面積19825.57平方米；地塊擬建設12幢總高5-8層的住宅(含1幢保障房),1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；

D11B-01a地塊總建筑面積35233.41平方米，其中地上建筑面積22352.11平方米(計容面積22274.0平方米)，地下建筑面積12881.3平方米；地塊擬建設9幢總高5-8層的住宅,1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；

此前周邊新房集中去化情況不錯，緊鄰的就有已經交房的中環(huán)境秋月和大名城映湖、安聯湖山悅（售罄）、同潤朱韻瀾庭（在售）等等，清一色低密墅區(qū)。

這是由于當下青浦朱家角已經成為青浦新城的一個功能聯動區(qū)，承載了不少產業(yè)配套，其中作為金澤華為研發(fā)基地的人才公寓就設在朱家角，基本上當地的房市不缺本地和新興客群。

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另一方面，這一地區(qū)的軟實力也在暴增，比如教育資源就有上海頂配8萬+學費一年的蘭生復旦（全國第4）入駐，而醫(yī)療資源上，未來青浦的兩個新三甲醫(yī)院全都設在朱家角，17號線西延伸的西岑地鐵站似乎也快要完工，打通串聯蘇州軌交指日可待。

可以說過去僅僅作為旅游板塊的朱家角板塊正在崛起，青浦不甘心于將其作為養(yǎng)老客群的選擇，而是要將其打造為一個新興的宜居板塊，加上前文提到的從徐涇到青浦新城的供應量都在逐年遞減，朱家角未來必然是一個購房的熱門焦點。

周邊市場：地塊距大名城映湖與中環(huán)境秋月步行距離約550米，中環(huán)境秋月2021年開盤均價為：3.96萬/㎡；大名城映湖2021年開盤均價為：4.2萬/㎡。

學校方面：項目周邊有平和雙語學校、復旦附中青浦分校、復旦五浦匯等。

交通方面：項目距17號線淀山湖大道站直線距離約2km。同時，項目還有著“兩縱三橫”便捷的交通網絡——港周路及青浦大道（在建中）可以快速連接崧澤高架、淀山湖大道和滬渝高速三條橫向的主干道，暢達全城。

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商業(yè)方面：項目周邊有約45萬方的青浦萬達茂（淀山湖大道地鐵站上蓋），另外還有東渡蛙城、吾悅廣場等，配套齊全。

醫(yī)院方面：除了現有的兒童醫(yī)院總部、中山醫(yī)院青浦分院、青浦中醫(yī)院，復旦大學附屬婦產科醫(yī)院（紅房子醫(yī)院）和長三角智慧醫(yī)院(正在開建中)。

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