文/粵進深 嚴明會

廣州的房地產市場，闖入了另一個“新世界”。

近日，一個位于黃埔6號線黃陂地鐵站上蓋、名為新世界四季山水的樓盤，引起了廣泛的關注。

就在幾日前，“廣州新世界四季山水”微信號發出了第一篇推文。此前的4月12日，該公眾號注冊成立并命名。

一系列的消息，意味著這個叫新世界四季山水的盤，入市的腳步近了。

該樓盤，此前一直很低調，傳出來的消息不多。至最近傳出消息，不少樓棟建設進度已經近半。

之所以受到關注，還跟項目的名字有關。

雖然都叫“新世界”，但是新世界四季山水的開發商，其實并非是香港新世界，而是來自深圳的新世界。

這兩家公司，并沒有關系。

深圳新世界集團（或“新世界集團”）的創始人為黃偉，其1965年10月出生于廣東陽春，曾在旅館、豆豉加工廠、供銷社、深房集團、萬科等單位供職。

1991年10月，黃偉開始自主創業，并于1993年注冊成立深圳市寶安新世界實業有限公司，也即新世界集團的前身。

1995年，黃偉開發了第一個樓盤“紅梅苑”，隨后梅林片區起步，陸續開發了新世界梅沁樓、新世界荔園閣一二期、新世界山月居、新世界鹿茵翠地、新世界家園、四季山水一二期、新世界四季御園等住宅樓盤。

經過多年發展，新世界集團已經發展為涵蓋地產開發、資產管理、酒店管理、物業服務、商貿物流、金融投資、商業運營、科創產業、文化傳媒等業務企業集團。

深圳新世界集團目前的董事長、總經理，仍是黃偉。

在深圳，新世界集團雖然打造了不少項目，但進入廣州市場，還是頭一次——新世界四季山水，是它的首進廣州之作。

該項目其實來自于黃陂華僑村舊改。

華僑村前身是黃陂華僑農牧場，改造前為舊村與新式村集體用房，其改造方案最早在2011年5月開始編制。

2020年3月，“華僑社舊村改造項目”奠基暨幼兒園動工儀式正式啟動，項目由深圳新世界集團和華僑社成立的廣州新僑房地產有限公司共同負責。

2020年10月，華僑社舊村項目由廣州新僑房地產有限公司負責實施。次年3月，進入動遷和建設階段。

據了解，今年2月，項目的復建區已經封頂，而作為融資區的新世界四季山水，多棟樓建設已經高出地面許多。

融資區總占地2.89萬平方米，總建面約9.47萬平方米，涵蓋住宅、公寓及地鐵口商業。

新世界四季山水主要為5棟29-32層高的住宅，產品戶型為92~141平的兩梯三戶或兩梯五戶，定位剛改，共規劃673戶。

這個項目，優點不少。比如，6號線黃陂地鐵站就在家門口，妥妥的地鐵上蓋。

又如，項目雖然是由舊改而來，但容積率僅3.8，而且沒有超高層。

商業方面，項目自建約9600平的社區商業，距離在建的翔龍綜合體距離也不算遠。

有一點，新世界四季山水就在廣汕公路邊上，或許會受道路噪音的影響。

另外，目前該項目的戶型圖還沒有正式確定的流出，據稱使用率能達到110%。

不過從傳出的報建版的標準層平面圖看，項目92平打造的是2 1房2衛，109平打造的是3 1房2衛，相對市面上的一些新規產品，設計還是相對傳統。

價格方面，流出的消息不多。據貝殼找房，項目附近在售新房保利翔龍天匯3.8萬/平、振業天成3.9萬/平，融創翔龍廣府一號4.6萬/平。

除了廣州的新世界四季山水，深圳新世界集團近兩年備受關注的項目還有深圳的新世界臨海攬山。

該項目被新世界以豪宅定位進行打造，在2018年取得土地到2021年首開期間，曾多次傳出過入市消息，但一直沒有開盤，曾被外界懷疑涉嫌捂盤。

而在交付之后，去年初，新世界臨海攬山項目還曾因業主投訴可能存在虛假宣傳、地下室違建、停車費收取不合理、強制簽訂高額物業費等問題而見諸報道。

前不久，新世界四季山水項目也被警示通報。

5月19日，廣州開發區建設和交通局、廣州市黃埔區住房和城鄉建設局發布了關于對聯和街華沙社區華僑社舊村改造項目融資區工程等項目施工安全問題進行警示通報的通知。

廣州市黃埔區聯和街華沙社區華僑社舊村改造項目融資區工程因存在以下問題被警示通報：

1、1號樓地下室負一層頂板處臨邊防護缺失，外腳手架連墻件或者拋撐數量不足，安全網缺失。

2、6號樓北側裙樓正在進行承臺基礎施工，基坑垂直開挖放坡不足。

3、3號樓爬架作業面腳手架與結構間隙過大，水平防護措施不足，維保記錄流于形式。

4、3號樓26層預留管井口防護模板上違規放置馬凳用于模板安裝，且堆放過多建筑材料。

相關公司：新世界sh600628,山水sh600234