極目新聞記者 張奇

近日，江蘇省揚州市一棟清代合院的網絡拍賣活動引發廣泛關注。拍賣網站顯示，該房產將于6月15日以618元的價格起拍。早在今年4月以及5月，該房產已經歷兩次流拍。4月2日，在經歷69次出價后，有競買人以5401314元的價格拍下，但最終悔拍。5月6日該房產再次開拍，起拍價為3283300元，最終無人出價流拍。

圖為房屋結構圖（圖源：拍賣網站）

據大皖新聞報道，該場拍賣機構的相關負責人介紹稱，這棟清代合院屬個人所有，此前競拍人悔拍原因系資金準備不足，“這棟房屋的交易跟普通房屋不同，做按揭貸款的話貸不了多少錢，但是抵押貸款可以貸三百萬左右，之前五百多萬拍下來的那個人已經規劃好了裝修方案，但由于無法按揭還款，競拍人悔拍并放棄了保證金。”

揚州市廣陵區文旅局工作人員表示，該棟建筑確屬私人所有，法律并未禁止對其交易或轉讓，但如想對房屋進行裝修改造，需要盡量維持文物原狀，并報縣區級文物保護單位批準。

位于揚州市西營33號的清代合院

5月28日上午11時許，極目新聞記者在揚州西營地區找到該建筑，其位于文昌中路與國慶路交會處西側，緊鄰東關歷史文化旅游區，小秦淮河從西側流過。從大馬路前往該建筑途中需步行經過多條小巷，巷子兩側基本是一層結構的民宅，極少數是兩層，偶爾有幾家特色民宿。

房屋的院落一角

有廂房的木地板已損壞

西營33號這處建筑為高約4米的一層合院，房屋外墻基本由青灰色磚塊組成，有幾處出現裂縫。一道一米多寬的木門關閉著但未上鎖。推開門后，映入眼簾的是散落在地的磚塊，冒出大量野草的庭院，以及斑駁的院墻。看上去是三進式院落，進門后兩側各有廂房，其中一間作為廚房，低矮的木桌上還放有積灰的瓷碗和塑料菜籃。廚房旁是一間臥室，放有書籍和其他日用品。

走進院內，木制門窗有不同程度的損壞，看上去已多年無人維護。主屋中間是廳堂，兩側各有一房間，堂內放有沙發座椅和木制儲物柜、方桌，頂部有吊扇，電線固定在柱子和木板表面。

房子的主屋

住在周邊的多位市民稱，房子里原本有一名近百歲的老太居住，老人有五個孩子，2007年左右老人去世后，這里一直荒廢著。后來他們聽說，房子被轉手賣給他人，之后他們也不清楚房子歸誰所有。

有市民稱，房子的外墻曾經有部分垮塌，后來還修繕過。記者注意到，該屋子兩側外墻確實存在磚塊顏色及粉刷不統一的情況，青灰色磚塊中混雜有紅磚。

房子的外墻有修繕過的痕跡

據拍賣網站披露的信息，西營33號民居為清代建筑，屬于未定級的江蘇省不可移動文物。不過，記者在該建筑未發現任何文物保護標識。

28日下午，陸續有人前來在該屋外駐足，有人也推門進入查看。多名看房者告訴記者，他們看到了拍賣消息，對屋子感興趣，除了數百萬的拍賣價格外，購房者大概率需要對房子進行重新設計及裝修，花費也不會低。有看房者稱，該建筑的文物屬性會影響購買決策。

延伸閱讀

因家中人口多不夠住，男子想要重建住宅卻不被允許：系文物

對大多數人來說，自家房子被列為文物，是件值得高興的事情。然而，湖南懷化的李先生卻犯了愁。據媒體報道，李先生家被當地文旅局認定為明末清初的古建筑，成了文物保護建筑。他家現因人口多不夠住，想要重建卻不被允許，因為文物保護建筑只能維修不能拆。

2月19日，紅星新聞記者從懷化市鶴城區區委宣傳部相關負責人處了解到，針對李先生的“煩心事”，當地政府高度重視，已在18日安排了主要領導牽頭處理，也要求了當地的農業農村局、文旅局、以及自然資源管理局等單位進行配合，“群眾的訴求已經知道了，現在事情已經安排下去了，正在進行中。”

紅星新聞發現，自家住宅成為文物保護建筑的案例此前曾多次出現在各地的報道中，但在保護修繕方面，非國有不可移動文物保護和修繕卻面臨諸多困境。因而，有業內人士表示，盡管我國已建立相對完善的文物保護法律法規體系，但非國有不可移動文物的管理和保護仍有待完善。

家中住宅成文物保護建筑

男子想要重建卻被阻止

日前，一則“男子苦惱住宅成文物，只能住不能重建”的新聞引發輿論熱議。據中原網視頻報道，身處湖南省懷化市鶴城區盡遠古村的村民李先生反映，自己父親在1993年購買的宅基地和房子，突然被當地文旅局認定為明末清初的古建筑，成了文物保護建筑。而他家現在的房子不夠住，“我是想重新建，因為這個房子小了，現在人多了，住不下了，我還有2個兄弟，現在一人2個小孩。”

但據視頻里的鶴城區文旅局工作人員回復表示，產權（雖）屬于戶主，戶主也不能隨意拆遷了。同時，當地文物保護股負責人也在視頻中稱，如果（李先生）要維修，就報方案；如果要拆的話，是不允許。

圖為相關媒體報道的視頻截圖

對此，不少網友均表示不能理解，“既然都是文物了，為什么國家不直接收為國有？產權在戶主手里，為什么戶主不能自行處理？”也有網友好奇，既然李先生家的房子具有文物價值，是應該給予保護，但為什么不能給李先生家一筆錢或者另批一塊地，讓他們自行建房生活？

據了解，盡遠古村是鶴城區唯一的省、市級文物保護單位。盡遠原意為藎草的源頭，該古村從元末明初開始新建。古村占地面積六千余平方米，迄今保存較好的古建筑達三十余棟，均為面闊三間，一至三進不等的穿斗式磚木結構。另外，該建筑群坐北朝南、依山就勢、布局合理，建筑造型美觀、雕飾精美，為典型的湘西南傳統建筑風格，不僅自然及人文環境優美，而且文化內涵較為豐富，是鄉土建筑文化的重要載體，更是展示地方傳統文化的重要窗口。

2月19日，紅星新聞記者從懷化市鶴城區區委宣傳部相關負責人處了解，針對李先生的“煩心事”，當地政府高度重視，已在18日安排了主要領導牽頭處理，也要求了當地的農業農村局、文旅局、以及自然資源管理局等單位進行配合，“群眾的訴求已經知道了，現在事情已經安排下去了，正在進行中。”而對于事情具體會如何解決，以及當地此前是否有類似的先例，該負責人均表示暫不清楚。

成文物的住宅不可隨意變動

居住與保護的“矛盾”多次發生

通過查詢關鍵詞，紅星新聞發現，自家住宅成為文物保護建筑的案例此前曾多次出現在各地的報道中。如2016年人民網報道，南京市江寧區湖熟街道楊柳村的李某因家中房子漏雨、破敗不堪，面臨倒塌想要搶修，可由于該房屋屬于當地的古建筑群，是南京地區規模最大的明清民宅遺存，在2002年被列為江蘇省文物保護單位，2013年5月被列為全國重點文物保護單位，因而無法自行維修，“我準備了不少維修材料，可文保部門不給修，要通過批準，否則就修不起來了。”

2023年揚子晚報也曾報道，稱27歲的南京市民周小姐從自己外婆處過戶了一套有近90年歷史的房子，本想當作商品房裝修，卻發現該房屋是一般不可移動文物。在裝修老房過程中，周小姐不僅耗費一年時間進行審批，還花掉了近百萬的修繕費用，“房子屬于玄武區文保建筑，修繕這種房子沒有補貼，且裝修的過程需要走流程鑒定，再找有資質的單位出設計圖，最后經過幾輪專家評審，修改好方案全部通過后，才能開始動工。“

什么是不可移動文物？據了解，不可移動文物是指古文化遺址、古墓葬、古建筑、石窟寺、石刻、壁畫、近代現代重要史跡和代表性建筑等，是相對可移動文物而言的。一旦一個建筑物或遺址被列為不可移動文物或暫定不可移動文物，通常就受到主管機關保護。未經許可，包括所有者在內的任何人，都不可以任意變動、修改。

《中華人民共和國文物保護法》中也明確規定，國家對具有歷史、藝術、科學價值的文物實行保護。文物的所有權仍屬于其原所有者，但其使用和處置需遵循文物保護的相關規定。且根據該法的規定，如果一棟住宅被認定為文物，業主只能對該建筑進行修繕、維護，不能隨意擴建或拆除。

專家建議：

建立完善修繕資金保障與補償機制

此前，國內某文物保護所工作人員在接受紅星新聞采訪時曾表示，對于不可移動文物保護遵循“誰受益誰修繕”的原則。且根據《中華人民共和國文物保護法》第二十一條規定，國有不可移動文物由使用人負責修繕、保養；非國有不可移動文物由所有人負責修繕、保養。非國有不可移動文物有損毀危險，所有人不具備修繕能力的，當地人民政府應當給予幫助；所有人具備修繕能力而拒不依法履行修繕義務的，縣級以上人民政府可以給予搶救修繕，所需費用由所有人負擔。

“對文物保護單位進行修繕，應當根據文物保護單位級別，報相應文物行政部門批準；對未核定為文物保護單位的不可移動文物進行修繕，應當報登記的縣級人民政府文物行政部門批準。文物保護單位的修繕、遷移、重建，由取得文物保護工程資質證書的單位承擔。對不可移動文物進行修繕、保養、遷移，必須遵守不改變文物原狀的原則。“

紅星新聞記者梳理發現，在保護修繕方面，非國有不可移動文物保護和修繕面臨諸多困境。據紅星新聞此前報道，有業內人士表示，盡管我國已建立相對完善的文物保護法律法規體系，但非國有不可移動文物的管理和保護仍有待完善。

有文物保護工作者刊文指出，非國有不可移動文物所有權人，在修繕方面，由于文物年代久遠，破損嚴重，而《文物保護法》中對不可移動文物的修繕程序、技術、材料等有較高要求，修繕費用高昂，且費用需所有人承擔，其修繕積極性并不高。

盡管《文物保護法》規定，非國有不可移動文物有損毀危險，所有人不具備修繕能力的，當地政府應當給予幫助，但規定模糊，所有人有無修繕能力如何界定，給予幫助的方式如何，是從資金、技術還是別的方面予以幫助，標準怎樣，并不明確。“應當”一詞，跟“必須”這種強制的話語相比不具備必要性。

有專家建議，針對非國有不可移動文物的修繕和保護，應當建立完善修繕資金保障與補償機制，可將非國有不可移動文物修繕納入財政補助范圍；設立專項非國有不可移動文物保護基金；對擁有損毀較為嚴重的非國有不可移動文物又無力修繕的所有人，提供新的住房或宅基地，將其產權收歸國有，更好地保護修繕非國有不可移動文物。同時，將非國有不可移動文物修繕補償加入《文物保護法》中，明確相關的法律條文。