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同樂公館，位于深圳市南山區南頭街道同樂片區中山園路東側，地處南山與寶安交界處，緊鄰地鐵12號線（在建）同樂南站，步行距離約500米，項目坐擁南山核心區位，毗鄰科技園、前海自貿區及留仙洞總部基地，5站可達高新園，輻射粵港澳大灣區核心產業帶，具備承接高端人才居住需求的潛力。

項目周邊聚集深圳頭部產業資源：西側為科技園（騰訊、大疆等科技企業總部），東接前海金融中心，南靠蛇口自貿區，北鄰留仙洞戰略性新興產業總部基地。區域內以高新技術、金融、總部經濟為主導，吸引大量科技從業者及金融精英，形成高凈值人群聚集效應。同樂片區未來或承接南山產業外溢，成為職住平衡的重要節點。

同樂公館，位于南山區南頭街道中山園路與南坪快速交匯處北側約150米，總占地面積2901㎡，總建筑面積約2.48萬㎡，計容建筑面積約1.71萬㎡，容積率4.97，綠化率30%，共由1棟總高39層的住宅組成，總規劃131戶，停車位132個。

位于南山同樂板塊「同樂公館」計劃5月底開放營銷中心，6月份開盤，推出面積91-113-123㎡3至4房。據說戶型使用率達94%（含贈送）.39層單體樓，層高3.1米，3T4戶。

距離項目不到100米，就是在售的荔源雅苑和桑泰縉樾府。駕車到科技園約4公里，10分鐘左右即可到達。價格參考旁邊的縉樾府（折后均價6.8萬），91平低樓層預計500多萬起！（深圳南山同樂公館售樓處電話：400-0）

同樂公館是由深圳市龍井實業股份有限公司開發的住宅項目，位于深圳市南山區南頭街道同樂片區中山園路東側，宗地號T503-0065。項目總占地面積2901㎡，總建筑面積約2.48萬㎡，規劃為1棟39層超高層建筑，總戶數131套，車位132個，容積率4.97，綠化率30%。

項目定位為“南山核心區稀缺小戶型住宅”，主打90-124㎡的3-4房戶型，得房率高達82%-94%（含贈送面積），預計2026年12月前交房，簡裝交付。

建面約91-123㎡高定新規臻邸，打造「好房子」時代樣本。

新規戶型，主要體現在以下幾個方面：

1，基礎使用率增加，贈送前使用率約76%，贈送后去到94%；

2，凸窗（不計面積）贈送不是特別多，個別實用性也一般，最近比較流行的主臥雙面凸窗就沒有做;

3，陽臺（計一半面積）改房贈送，，其實陽臺贈送數據方面沒凸窗好看，改造也麻煩，但是實用性上比凸窗好太多了；

4，設備平臺（不計面積）贈送，結合到廚房改造成生活陽臺，擴大使用面積，這也是新規后慢慢開始出現的贈送方式。

91㎡三房：豎廳設計，LDKB一體化布局，三開間朝南，主臥配備轉角飄窗，U型廚房與干濕分離公衛，得房率89%。

113-123㎡四房：橫廳南北通透，6個飄窗面，5.6米巨幕陽臺，L型廚房，得房率94%。

建筑品質

隔音降噪：采用12厘米加厚樓板（高于行業10厘米標準）、雙層夾膠Low-E玻璃，有效降低南坪快速路噪音影響。

結構安全：鋼材用量達70公斤/㎡（行業平均45公斤/㎡），增強建筑穩固性。

細節配置：日本三菱原裝電梯、16.3米三層通高入戶大堂，彰顯現代美學與實用性。

配套情況

交通：直線距離約400米是12號線同樂南站，12號線可以換乘5號線和1號線，9號線，11號線到寶安，前海、科技園。開車走北環大道，上南山大道、南海大道都比較方便。

教育：對口教科院同樂實驗學校，教學質量一般。

綜合配套：約1萬㎡隆尚Minitown（招商中，直線約100m)、海雅繽紛城1.7㎞、沃爾瑪樓下規劃公園綠地（約2.5萬㎡），新安公園、中山公園，雖然地處南山綜合配套其實更依賴寶安.

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