這兩天關注到一個數據，關于全國樓市：

來自國家統計局數據顯示：

2025年前4月，中國住宅新開工面積13164萬平方米，同比下降22.3%，名義降幅22.59%。有大V統計，這是2003年以來同期最低新開工面積。

1~4月，全國新建商品房銷售面積約2.83億平方米，同比下降3.38%；新建商品房銷售額超2.7萬億元，同比下降3.67%。

無論開工還是銷售，雖有回穩態勢，但全國樓市還是在下行區間；

也有表現好的區域：

比如海南樓市，正在走出獨立行情！

今日，海南省統計局發布了4月的統計月報，光看數據，海南地產人確實可以振奮一下了：

房地產投資總額342.1億元，同比下跌4.8%，而全國房地產投資總額前四月同比下跌了10.3%！

對比下來，海南算是比較能扛的區域！

但從細分來看，今年前4月，海南住宅板塊的投資總額277.9億元，同比增長了17.4億元，增長比例達到6.7%；

對比下全國地產住宅投資總額，前四月下滑了9.3%！

圖源:海南統計局

海南房地產投資下跌最多的來自商業營業用房和其他板塊，跌幅都超過了40%，辦公樓方面投資量同比保持穩定；

從區域來看，海南的五個區域板塊中，前四月，只有三亞經濟圈保持了房地產投資總額的同比正增長，增長比例達到了6.8%，這在全國，也是少數增長的城市區域之一了；

海口經濟圈同比跌了7.6%，儋洋經濟圈下跌19.4%，濱海城市帶下跌4.1%，中部生態區下跌了26.1%

數據上可以看出來，大三亞區域的房地產投資，扛起了整個海南樓市的大旗，撐住了海南樓市的投資體量；

再對比下銷售數據，海南樓市又要長臉了：

前4月，海南新建商品房的總銷售面積268.3萬㎡，同比去年增長42.77萬㎡，增幅達到19%；

海南新建商品房的總銷售金額494.79億元，同比增長134.1億元，增幅更是高達37.2%

對比下全國樓市數據：

今年1-4月份，全國新建商品房銷售面積約28262萬平方米，同比下降3.38%；全國新建商品房銷售總額約為27035億元，這一數據相比去年同期下降了3.67%！

對比下來，無論是銷售總面積還是銷售總金額的增幅，海南樓市遙遙領先全國樓市行情；

再看一份我們整理的2020-2025年1-4月海南房地產的幾個關鍵數據表：

投資總額上，海南地產的投資熱度正在慢慢回暖，數據上遠高于2020年，正在慢慢回到一個穩定的節奏；

但是，劃重點，住宅板塊的投資總額達到了277億，達到這6年來的高值，僅略次于2023年的280億規模；

可見，住宅板塊的房企投資規模正在逐漸加大；

區域板塊，三亞達到了6年來的最高值了！

銷售面積和銷售金額方面，前四月海南房地產這兩個維度，雙雙創下6年來新高！

尤其是三亞板塊，銷售額銷售面積，幾乎都是跨越式的大增長！

看到這些數據表現，海南樓市的爆發力，在全國當前樓市環境下，足夠驚艷！

回到2025年前4月的數據，從區域來看，三亞樓市依舊是拉動增長的絕對主力：

前4月銷售面積，三亞經濟圈，猛增了44.7%！

前4月銷售總額，三亞經濟圈，更是直接暴漲了85.9%，這估計在全國樓市的主力城市中，獨一份的存在了！

圖源：海南統計局

別不信，今年開年以來，三亞樓市確實從體感上，肉眼可見的回暖！

無論是開發商不斷發出的成交喜報，還是官方發布的備案成交數據，都側面印證三亞樓市今年開局回暖的好勢頭！

這也側面解釋了，為什么近期8天時間里，三亞瘋狂上架了6宗、合計計673畝，總起拍金額達到了65億元的土地；

且每塊土地背后，都站著意向強烈的買家！

確實是樓市的成交，足夠支撐房企在三亞的拿地信心！

同樣，作為三亞經濟圈的另一個主力城市，陵水上月也上演了搶地戲碼！

圖源：海南統計局

作為另一個海南樓市的主力板塊；

海口經濟圈今年前四月銷售面積在107萬㎡，體量微弱領先三亞，同比增長了8.5%，但銷售總額132.2億元，同比下跌了4.1%；

銷售面積增長，銷售總額在下跌，也側面反應了海口經濟圈內的房價在下行！

具體看主力城市，海口、三亞，依舊引領海南樓市；

前4月海口新房銷售總面積89萬方，在各市縣中，遙遙領先，三亞67.9萬方，緊隨其后，陵水27萬方，位列第三，海南樓市的前三極，再次霸榜；

新房銷售總金額方面，三亞則以221.8億的總額，占了海南樓市的近半壁江山，海口114.9億元退居二位，陵水以78.1億穩住前三；

這里面的信息，可以看出，海口與三亞、陵水在房價上的價差十分明顯；

這里順便提下前四月的海口、三亞、陵水的平均房價；

確實是很平均，就是總金額除以總銷售面積的簡單換算，由于沒有各項具體產品的詳細數據做走勢分析，僅做參考，也不做展開；

海南最新房價地圖

對比全國樓市和海南樓市的前四月數據，海南的地產人和買房人確實可以對海南樓市多一些信心了；

在全國樓市普遍下行的時候，海南樓市的主力區域，無論從投資情況，拿地熱情，還是銷售端的數據來看，都在走出與“下行”相反的獨立曲線！

當然，這種獨立曲線，有許多項目是建立“以價換量”的基礎市場，比如海口經濟圈，銷售額下跌，銷售面積上漲，至少說明“以價換量”的數據支撐。

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