很多人買房時(shí)，總以為“70年產(chǎn)權(quán)”離自己太遠(yuǎn)，甚至覺(jué)得“反正房子住不了那么久，到期再說(shuō)唄”。

可一旦真到了期限，問(wèn)題就來(lái)了——房子會(huì)不會(huì)被收走？續(xù)期要交多少錢？

更讓人頭疼的是，房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字，可能藏著大坑！今天咱們就掰開揉碎，聊聊這些關(guān)乎你錢包和家庭的大事。

01、70年到期后，房子到底歸誰(shuí)？官方回應(yīng)讓人安心

說(shuō)到房子產(chǎn)權(quán)，很多人第一反應(yīng)就是“70年大限”，但真相可能和你想的不一樣。

根據(jù)《民法典》第359條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，根本不用你跑斷腿去申請(qǐng)。也就是說(shuō)，房子還是你的，國(guó)家不會(huì)突然上門收走。那些擔(dān)心“房子變廢鐵”的朋友，可以把心放回肚子里了！

但問(wèn)題來(lái)了：續(xù)期要交錢嗎？交多少？

官方早就給過(guò)“定心丸”。2016年，國(guó)土部明確“過(guò)渡政策”——不用申請(qǐng)、不用交費(fèi)、正常交易過(guò)戶。比如溫州一批20年產(chǎn)權(quán)到期的房子，直接按原年限續(xù)期，一分錢都不用掏。就算未來(lái)要收費(fèi)，專家推測(cè)大概率是“白菜價(jià)”，比如深圳有的房子續(xù)期費(fèi)每平米才幾十塊，100平的房子幾千塊搞定。

不過(guò)要注意！商業(yè)、公寓、寫字樓可沒(méi)這待遇。它們的土地性質(zhì)不同，續(xù)期可能得按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳，甚至面臨拆遷風(fēng)險(xiǎn)。所以買房時(shí)千萬(wàn)看清土地用途，別被“商住兩用”的噱頭忽悠了。

02、房產(chǎn)證寫夫妻名字？專家急喊停：這是埋雷！

你以為房產(chǎn)證上寫倆人名字是“愛(ài)的證明”？大錯(cuò)特錯(cuò)！這操作可能讓你未來(lái)賠了房子又折錢。

風(fēng)險(xiǎn)一：離婚分房，扯皮到崩潰

假設(shè)婚前男方買房，婚后加了女方名字，離婚時(shí)女方就能分走一半？不一定！但名字一寫，法院大概率認(rèn)定是共同財(cái)產(chǎn)，哪怕女方?jīng)]出一分錢。更扎心的是，如果房子貸款沒(méi)還清，離婚后倆人還得一起背債，銀行可不管你們感情破不破裂。

風(fēng)險(xiǎn)二：買二套房，首付直接翻倍

現(xiàn)在銀行認(rèn)房又認(rèn)貸，只要夫妻一方名下有房，再買房就算二套。比如上海二套房首付至少70%，利率也比首套高1個(gè)百分點(diǎn)。有人想靠“假離婚”鉆空子？早沒(méi)戲了！離婚三年內(nèi)買房，照樣按家庭房產(chǎn)算。

風(fēng)險(xiǎn)三：債務(wù)牽連，信用一起黑

如果房產(chǎn)證寫了倆人名字，貸款時(shí)銀行會(huì)查雙方征信。一方有逾期記錄，可能直接導(dǎo)致貸款被拒。更慘的是，萬(wàn)一對(duì)方偷偷欠債，房子可能被法院查封拍賣，你連喊冤的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。

專家建議這么辦：

• 婚前買房盡量只寫出資方名字，婚后還貸部分可通過(guò)協(xié)議明確比例。
• 如果非要加名，最好去公證處約定份額，比如“男方占70%，女方占30%”，白紙黑字減少糾紛。

03、避開這些坑，你的房子才真正安全

買房是人生大事，細(xì)節(jié)稍不注意就可能踩雷。牢記這5條“保命法則”：

① 算清產(chǎn)權(quán)“剩余壽命”

別以為產(chǎn)權(quán)從拿房開始算！比如開發(fā)商2010年拿地，2020年交房，到你手里產(chǎn)權(quán)只剩60年。簽合同前一定讓銷售出示《土地使用證》，看清拿地時(shí)間。

② 保存好每一張紙

購(gòu)房合同、契稅發(fā)票、物業(yè)費(fèi)收據(jù)……這些看似廢紙的東西，關(guān)鍵時(shí)刻能救急。有人因?yàn)榕獊G契稅發(fā)票，過(guò)戶時(shí)多交了好幾萬(wàn)冤枉錢。

③ 警惕“贈(zèng)送面積”陷阱

開發(fā)商吹噓的“送陽(yáng)臺(tái)”“送飄窗”，很多是違規(guī)搭建，辦房產(chǎn)證時(shí)根本不登記。等你賣房才發(fā)現(xiàn)，所謂贈(zèng)送面積反而讓房子貶值。

④ 別貪便宜買“法拍房”

法拍房看著便宜，但可能藏著欠費(fèi)、租約、戶口遷不走等坑。沒(méi)經(jīng)驗(yàn)的小白千萬(wàn)別碰，否則錢房?jī)煽铡?/p>

⑤ 第一時(shí)間辦房產(chǎn)證

有人拖了好幾年沒(méi)辦證，結(jié)果開發(fā)商破產(chǎn)跑路，房子成了“黑戶”。記住，沒(méi)拿到房產(chǎn)證，房子就不算真正屬于你

房子70年到期歸誰(shuí)？國(guó)家早就給出答案——續(xù)期就能繼續(xù)住。但比產(chǎn)權(quán)更復(fù)雜的，是人心和利益。房產(chǎn)證上的一個(gè)名字，可能讓親情反目、夫妻成仇；買房時(shí)的一次粗心，可能讓半生積蓄打水漂。

所以，咱們買房，既要盯著政策變化，也要捂緊錢包、算清人情。

關(guān)于買房，你還有哪些血淚教訓(xùn)？歡迎留言聊聊，讓更多人避開坑！

參考資料：
[1]《民法典》第359條、國(guó)土部“兩不一正常”政策
[2] 房產(chǎn)證署名風(fēng)險(xiǎn)分析
[3] 土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)區(qū)別