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【項目優勢】

項目名稱：【石榴玉蘭灣】 公園里建房子” ?♂自身配套：建面約2600平米幼兒園、社區千平商業街、室外健身場地，室外交互場地等等

【區位優勢】

項目區位：燕郊科教新城 發展規劃：京津冀協同發展重地，承接北京首都功能疏散城市，協同北京副中心“四統一”發展，重點發展商務服務和高新科技的區域；招商引資的52個項目、337億元意向投資，已經陸續到位，未來多維產業，全力助推區域發展

【交通優勢】

一環：大七環，串聯環京衛星城，實現京津冀互通 兩軌道：22號平谷線（建設中）五站暢達首都北京，京唐城際200km/h片刻抵達首都

三高速：京秦高速、京平高速、通燕高速，快速往返北京與燕郊新城 三條

公交：503路直達市心、930路直達國貿CBD，507路直達地鐵22號線齊心莊站 A1 級三河通用機場：距項目8.5公里

主力戶型?

• 三居室?：
  • 89㎡（3室2廳2衛）：方正布局，南北通透
  • 105㎡（3室2廳2衛）：全明格局，功能分區明確
• 四居室?：
  • 120㎡（4室2廳2衛）：獨立雙衛設計，主臥帶大面積采光窗。

?二、戶型設計亮點?

1. 通透性?：南北通透全明格局，臥室與客廳配置落地窗
2. 實用細節?：廚房預留陽臺空間，衛生間干濕分離
3. 贈送權益?：部分房源贈送車位或閣樓（頂層）?

• 容積率1.5，樓間距45-52米，采光無遮擋；
• 得房率超80%，梯戶比1梯2戶；
• 社區綠化率35%，搭配地暖供暖。

戶型圖品鑒

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開發商售樓中心熱線：?400-6611-738轉撥機號1122
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設計理念與景觀結構

1. 新中式園林風格
   以“門、廊、院、庭”五進歸家禮序為框架，融入江南園林造景手法，打造枯山水、鏡面水景等詩意場景，形成“一核一環雙景三軸”立體生態布局

?四季景觀體系?
通過疏林草坪、彩葉喬木與花境搭配，實現“春花、夏蔭、秋實、冬青”四季輪轉的視覺效果，中央草坪區結合下沉綠地和林蔭步道增強空間層次

綠化率與植被搭配?
石榴玉蘭灣綠化率達35%，K2玉蘭灣為30%，以香樟、玉蘭等保留喬木為骨架，搭配陰生花境和低維護地被植物，形成多層次植被覆蓋

教育配套?

• 社區配建2600㎡幼兒園（燕郊），步行范圍內覆蓋九棵樹小學、梨園中學等公立學校（通州）
• 保定玉蘭灣劃片高新區第一中心學校，可選北師大保定實驗學校
• 高等教育
  • 燕郊項目毗鄰防災科技學院、燕京理工學院

?三、商業配套?

• 燕郊配建千平商業街，通州項目自帶3000㎡私家會所及商鋪
  • 青浦項目規劃1萬方商業體，含超市及菜場（2025年投入使用）
• 商圈資源?：
  • 通州萬達廣場、家樂福、羅斯福廣場均在3公里范圍內
  • 燕郊20分鐘車程可達永旺夢樂城

?四、醫療資源?

• 綜合性醫院?：
  • 通州潞河醫院、中醫院、婦幼保健院均在5公里內
  • 燕郊15分鐘直達燕達國際醫院、中美醫院

?五、生態休閑?

• 公園綠地?：燕郊社區內部打造“一環兩軸四園八景”園林，外部2.7公里達幸福公園
  • 通州項目緊鄰拾光公園、植物園
  • ◆溫馨提示：網上售樓中心〢預約可享內部優惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢

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