天拖片區(qū)城市更新項目東至白堤路，南至復(fù)康路、航天道，西至簡陽路、華坪路、規(guī)劃中學(xué)，北至鞍山西道、天拖北道、保陽道、中南道。總占地面積約224公頃，惠及居民約4.12萬人。項目總投資約94.83億元，由南開區(qū)人民政府作為責(zé)任主體，天津泰達城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司具體實施，重點推進“老舊小區(qū)改造、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、基礎(chǔ)設(shè)施完善”三大工程。目前，部分示范工程已啟動建設(shè)。

淦江西里小區(qū)：770戶居民40年房齡

飛線入地樓道粉飾一新

位于南開區(qū)淦江路附近的淦江西里小區(qū)擁有770戶居民，樓房的使用年限已經(jīng)超過了40年。昨日上午，淦江西里小區(qū)內(nèi)看到，施工人員正在對綠化公園的廊架進行安裝。張大爺住在這里已經(jīng)26年，看著家門口的環(huán)境越來越好，張大爺從心里感到高興。“每次從新聞上看到老舊小區(qū)改造，我都會問居委會，什么時候輪到我們，從去年年底開始，我們這個小區(qū)也開始改造了，特別是樓道里還裝了扶手，對一些走路不方便的老年人來說，關(guān)鍵時刻真方便。”張大爺表示。

“我們對雨水管道和污水管道進行了疏通，破損的管道更換完畢，另外一些通信的管道也埋設(shè)完成，下一步會把小區(qū)里的這些飛線入地，減少架空線路。”中建五局項目經(jīng)理王永曉介紹說，淦江西里小區(qū)的改造，主要有基礎(chǔ)類、完善類和提升類三大類，具體分為15項措施，包括雨污分流管網(wǎng)改造、清淘，瀝青路面修補、翻新，小區(qū)大門翻新，樓道內(nèi)墻空鼓開裂處修補，樓門內(nèi)首層地面整體修補，樓道間粉刷，樓道內(nèi)首層增設(shè)老年人扶手，樓道內(nèi)增設(shè)折疊座椅，增設(shè)智慧安防出入口閘門、監(jiān)控等。預(yù)計6月份，小區(qū)的提升改造就將全部完工。

航海道橋：車行時間縮短至5分鐘步行距離縮短至800米

拉近天拖片區(qū)與天開園直線距離

天拖片區(qū)位于紅旗路西側(cè)，天開高教園則處于紅旗路東側(cè)，兩者之間隔了一條津河，要想過河，目前只有大學(xué)道橋這一座橋梁。從去年年底開始，航海道橋開始啟動建設(shè)，建成后將成為連接天拖居住片區(qū)與天開園科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶的交通動脈，有效緩解鞍山西道、復(fù)康路等主干道交通壓力。

昨日上午，在航海道橋項目建設(shè)現(xiàn)場看到，橋梁的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工。“這座橋?qū)儆诂F(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，橋梁本身的建設(shè)沒有什么難度，最大的困難來自于管線切改。”泰達城市更新天拖項目負責(zé)人程明介紹說，在橋的西側(cè)，有燃氣、供熱、自來水、電力、通訊等多個項目的管線需要切改，目前都在持續(xù)推動中。

據(jù)悉，航海道橋的橋梁寬度22米，全長約131米，為雙向兩車道，預(yù)計今年年底前竣工通車。屆時天拖片區(qū)至天開園核心區(qū)的車行時間將縮短至5分鐘，步行距離縮短至800米，有效串聯(lián)天拖產(chǎn)業(yè)載體與天開園科研平臺，形成“科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)—生活居住”15分鐘通勤圈和“研發(fā)在天開園、轉(zhuǎn)化在天拖”的產(chǎn)業(yè)協(xié)同鏈條。目前，橋梁周邊已規(guī)劃14.85萬平方米科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，未來將承接天開園科研成果轉(zhuǎn)化項目。

新建7條道路改造天開園核心區(qū)5條道路創(chuàng)建“24小時不夜街區(qū)”

打造天津城市更新標桿項目

據(jù)悉，天拖城市更新項目以服務(wù)天開高教科創(chuàng)園、推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級為核心目標，規(guī)劃形成“一軸、兩區(qū)、三帶、四坊十街”空間結(jié)構(gòu)。整體劃分為產(chǎn)業(yè)、居住、生態(tài)等功能板塊：產(chǎn)業(yè)地塊部分新建約14.85萬平方米都市科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，重點引入信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、科技金融、新消費新商業(yè)等業(yè)態(tài)，配套建設(shè)社會公共停車場；居住部分規(guī)劃建設(shè)約19萬平方米產(chǎn)業(yè)配套社區(qū)。

在完整社區(qū)品質(zhì)提升工程方面，以12個居委會、22個老舊小區(qū)為單元，劃分為4個完整社區(qū)，按照“一社區(qū)一方案”原則推進改造。主要改造內(nèi)容包括，基礎(chǔ)設(shè)施完善：修復(fù)屋面漏雨、破損道路，規(guī)整管線。公共服務(wù)補短板：新增老年服務(wù)站、衛(wèi)生服務(wù)站、托兒所等。環(huán)境與服務(wù)優(yōu)化：改造公共活動場地，增設(shè)無障礙設(shè)施，建設(shè)智慧安防系統(tǒng)覆蓋，引入專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。適老化與智慧化：實施適老化改造，建設(shè)智慧社區(qū)管理平臺，配置充電樁。

在基礎(chǔ)設(shè)施升級工程方面，配套部分新建中學(xué)一期，1.88萬平方米，新建2.34公頃工業(yè)零碳公園。市政部分新建華坪路、年豐路等7條道路，貫通中南道——航海道跨河橋梁，同步完善雨污分流管網(wǎng)，解決龍川路積水問題，改造天開園核心區(qū)5條道路。盤活天房、融創(chuàng)空置商業(yè)，引入城市奧萊、LIVEHOUSE等新業(yè)態(tài)，打造“24小時不夜街區(qū)”。項目實施后，將形成“生活便利、生態(tài)宜居、服務(wù)完善、產(chǎn)業(yè)繁榮”的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)融合發(fā)展區(qū)，成為天津市城市更新標桿項目。

轉(zhuǎn)載：北方網(wǎng)