天拖片區城市更新項目東至白堤路，南至復康路、航天道，西至簡陽路、華坪路、規劃中學，北至鞍山西道、天拖北道、保陽道、中南道。總占地面積約224公頃，惠及居民約4.12萬人。項目總投資約94.83億元，由南開區人民政府作為責任主體，天津泰達城市更新建設發展有限公司具體實施，重點推進“老舊小區改造、產業轉型升級、基礎設施完善”三大工程。目前，部分示范工程已啟動建設。

淦江西里小區：770戶居民40年房齡

飛線入地樓道粉飾一新

位于南開區淦江路附近的淦江西里小區擁有770戶居民，樓房的使用年限已經超過了40年。昨日上午，淦江西里小區內看到，施工人員正在對綠化公園的廊架進行安裝。張大爺住在這里已經26年，看著家門口的環境越來越好，張大爺從心里感到高興。“每次從新聞上看到老舊小區改造，我都會問居委會，什么時候輪到我們，從去年年底開始，我們這個小區也開始改造了，特別是樓道里還裝了扶手，對一些走路不方便的老年人來說，關鍵時刻真方便。”張大爺表示。

“我們對雨水管道和污水管道進行了疏通，破損的管道更換完畢，另外一些通信的管道也埋設完成，下一步會把小區里的這些飛線入地，減少架空線路。”中建五局項目經理王永曉介紹說，淦江西里小區的改造，主要有基礎類、完善類和提升類三大類，具體分為15項措施，包括雨污分流管網改造、清淘，瀝青路面修補、翻新，小區大門翻新，樓道內墻空鼓開裂處修補，樓門內首層地面整體修補，樓道間粉刷，樓道內首層增設老年人扶手，樓道內增設折疊座椅，增設智慧安防出入口閘門、監控等。預計6月份，小區的提升改造就將全部完工。

航海道橋：車行時間縮短至5分鐘步行距離縮短至800米

拉近天拖片區與天開園直線距離

天拖片區位于紅旗路西側，天開高教園則處于紅旗路東側，兩者之間隔了一條津河，要想過河，目前只有大學道橋這一座橋梁。從去年年底開始，航海道橋開始啟動建設，建成后將成為連接天拖居住片區與天開園科創產業帶的交通動脈，有效緩解鞍山西道、復康路等主干道交通壓力。

昨日上午，在航海道橋項目建設現場看到，橋梁的主體結構已經完工。“這座橋屬于現澆混凝土結構，橋梁本身的建設沒有什么難度，最大的困難來自于管線切改。”泰達城市更新天拖項目負責人程明介紹說，在橋的西側，有燃氣、供熱、自來水、電力、通訊等多個項目的管線需要切改，目前都在持續推動中。

據悉，航海道橋的橋梁寬度22米，全長約131米，為雙向兩車道，預計今年年底前竣工通車。屆時天拖片區至天開園核心區的車行時間將縮短至5分鐘，步行距離縮短至800米，有效串聯天拖產業載體與天開園科研平臺，形成“科創產業—生活居住”15分鐘通勤圈和“研發在天開園、轉化在天拖”的產業協同鏈條。目前，橋梁周邊已規劃14.85萬平方米科創產業園，未來將承接天開園科研成果轉化項目。

新建7條道路改造天開園核心區5條道路創建“24小時不夜街區”

打造天津城市更新標桿項目

據悉，天拖城市更新項目以服務天開高教科創園、推動產業轉型升級為核心目標，規劃形成“一軸、兩區、三帶、四坊十街”空間結構。整體劃分為產業、居住、生態等功能板塊：產業地塊部分新建約14.85萬平方米都市科創產業園，重點引入信創產業、科技金融、新消費新商業等業態，配套建設社會公共停車場；居住部分規劃建設約19萬平方米產業配套社區。

在完整社區品質提升工程方面，以12個居委會、22個老舊小區為單元，劃分為4個完整社區，按照“一社區一方案”原則推進改造。主要改造內容包括，基礎設施完善：修復屋面漏雨、破損道路，規整管線。公共服務補短板：新增老年服務站、衛生服務站、托兒所等。環境與服務優化：改造公共活動場地，增設無障礙設施，建設智慧安防系統覆蓋，引入專業物業管理服務。適老化與智慧化：實施適老化改造，建設智慧社區管理平臺，配置充電樁。

在基礎設施升級工程方面，配套部分新建中學一期，1.88萬平方米，新建2.34公頃工業零碳公園。市政部分新建華坪路、年豐路等7條道路，貫通中南道——航海道跨河橋梁，同步完善雨污分流管網，解決龍川路積水問題，改造天開園核心區5條道路。盤活天房、融創空置商業，引入城市奧萊、LIVEHOUSE等新業態，打造“24小時不夜街區”。項目實施后，將形成“生活便利、生態宜居、服務完善、產業繁榮”的創新創業融合發展區，成為天津市城市更新標桿項目。

轉載：北方網