私設電梯扣？

不交物業費就進不了家門？

尤其是每年臨近收費時

有些物業會采取梯控捆綁的違規方式

讓業主有家難回

對于這種行為

唐山不少業主苦不堪言

路南區渤海豪庭小區居民投訴

電梯扣與物業費捆綁

路南區渤海豪庭小區未經業主同意，擅自加裝電梯梯控系統，強制使用電梯扣，且電梯扣使用與物業費捆綁，不繳納物業費則需3天到物業升級一次電梯扣，否則無法乘坐電梯。即使是繳納物業費，也是繳納幾個月物業費物業才給升級幾個月。

這種“捆綁收費”的方式

看似是物業公司為了保障自身利益

而采取的無奈之舉

實則是“霸王條款”，侵害業主合法權益

有唐山網友曾給住建局留言咨詢

物業費與電梯扣綁定合法嗎？

針對這一情況住建局給出回復

因管理費用發生糾紛

不得限制業主

車輛進入小區，使用電梯

所以

物業為收物業費而挖空心思

想出各種花樣繁多的捆綁收費行為

都是違法的！

安裝電梯梯控是否合法？

1.加裝梯控系統屬于改建、重建建筑物及其附屬設施。《物業管理條例》第十二條規定，需由專有部分面積占比2/3以上的業主且人數占比2/3以上的業主參與表決并同意。

2. 如果小區物業不經業主同意，私自小區電梯安裝梯控，屬于不合法行為，業主可向有關部門提起投訴或訴訟，要求拆除電梯梯控。

捆綁催繳物業費是否合法？

民法典規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十四條 建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

門禁電梯是房屋（住宅）的一部分，所有權歸業主所有，而非物業公司，物業公司無權設置使用障礙，限制業主使用電梯自由出入。物業公司和業主之間是服務關系，如果業主不能按時按約交納物業費，物業公司可以通過法律途徑解決，但其無權利用門禁、梯控等措施逼迫業主交費。

第九百四十四條 物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

雖然拒交物業費屬違約行為

但是物業公司的催交也應依法進行

利用梯控強迫住戶繳納物業費

此行為侵害了業主權益

對于“安裝梯控捆綁物業費”的行為

你怎么看？

來源：領導留言板、唐山市住建局