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◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 陳意

大家好，我是掘金日本房產負責人陳意。

最近發現有不少朋友經常會問我這兩個問題：1.只投資房產，能移民日本？以及，2.不同的預算該怎么在日本買房？

今天我就整合在【百問百答】系列文章里給大家回答一下。

只投資房產，能移民日本嗎？

可以，但有條件。

很多申請人過來日本在剛開始不知道做什么的時候，大家都會考慮投資房子來維持公司的運轉。這時大家就會擔心一是簽證能不能下來，而是簽證能不能續簽。

從簽證的角度來看，投資的房產在規模上有要求——必須要能覆蓋掉公司的所有支出，并且還要有一定盈余，這樣才好續簽。所以從金額上來講，如果你只做房產投資的話，我們會建議房產投資額至少要在1.5億日元（約合人民幣750萬）以上。

總的來說，經營管理簽證最低續簽的年收入最好能到500萬日元以上（約合人民幣25萬）。這是最低要求，可能只能堪堪維持公司的運轉。

在這個基礎上，如果考慮到未來盡快入籍，拿永駐，那么年收入的要求會更高，這個就要具體案例具體分析了。

想了解更多申請經營管理簽證事項的朋友，可以掃碼聯系我們做進一步的專屬分析咨詢：

不同的預算可以買到什么樣的房子？

不同預算的投資方案推薦如下：

50-150萬人民幣預算：您可以考慮投資東京小戶型公寓。其中，非核心區小戶型二手公寓預算在50-100萬；核心區小戶型二手公寓預算在100-150萬。

150-300萬人民幣預算：可以考慮多套東京的長租公寓或者買大阪的民宿，比如我們之前推薦的鶴inn町屋類民宿，在疫情中也還有著日本當地的游客入住。具體的投資邏輯今天就不做過多的展開。

300-500萬人民幣預算：對收益率要求沒有那么高的話，可以考慮投資東京高級公寓；比較在乎收益率的話，可以考慮投資多套東京小戶型公寓。

500萬人民幣預算：可以考慮投資東京一棟樓，能夠向銀行申請低息貸款，在融資的同時，能獲得一塊完整的永久土地。

有關外國人低息貸款，今天就先不做過多贅述，感興趣的朋友，歡迎掃碼聯系我們了解：

想買二手房保值的話，樓齡大概多少年比較適合?

建議優先考慮1982年到2000年之間的二手公寓。建筑物造好后，前20年貶值比較快，20年后貶值小。所以買20年以上房齡的公寓，土地價值占比高、建筑物價值占比小，投資性價比最高。

之前數據也有提過，房齡15年以上25年以下是東京二手房市場中流通的主力。

這是因為地價占房價越高越有價值。

在日本，土地是永久產權，地價上漲的時候，總體價格也漲得多。我們為客戶選到的一些房子，土地價值甚至能達到8成以上。

東京一戶建和公寓哪個更適合投資?

一戶建比較適合自住，公寓更適合投資。一戶建擁有一塊完整的土地，東京的土地價格就比較貴，所以我們看到一戶建往往是建在住宅區里離車站遠10分鐘以上的地方。

而租房的群體，優先考慮的是到車站的步行距離，步行超過10分鐘就不好租。公寓擁有的是土地份額，往往建在交通便利的地段，容易出租。

山手線上，哪個區投資性價比最高？

日本人喜歡山手線，是因為山手線是環狀線，可以輕松到達東京的幾大核心商業區。

所以山手線上的大車站，例如：新宿站、池袋站、品川站、東京站、澀谷站等周邊的房子投資價值很高，當然，這些車站附近的房子售價也貴。

買山手線的目的是方便到市中心，如果預算足夠，不如直接買市中心。

篇幅有限，除了今天提到的這些問題以外，如果大家還想了解更多日本買房/選房細節，怎么買、買哪里、怎么做低利率貸款等，都歡迎下方掃碼聯系我們咨詢溝通~

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