近日，廣州市荔灣區(qū)東風(fēng)西路34、40號(hào)地塊城市更新項(xiàng)目供地方案獲廣州市政府批復(fù)同意，地塊位于廣州發(fā)電廠東側(cè)、內(nèi)環(huán)路與東風(fēng)西路的交會(huì)處，改造主體為廣東電網(wǎng)能源發(fā)展有限公司，地塊內(nèi)的7棟業(yè)務(wù)用房將全部拆除，將建設(shè)全國(guó)一流綜合型能源基地。

盤活低效物業(yè)，助力企業(yè)升級(jí)改造

東風(fēng)西路34、40號(hào)地塊位于廣州發(fā)電廠東側(cè)、內(nèi)環(huán)路與東風(fēng)西路的交會(huì)處，地理位置優(yōu)越，地上建筑物由原廣東省電力工業(yè)局于20世紀(jì)六七十年代陸續(xù)建成，現(xiàn)為廣東電網(wǎng)能源公司使用。

由于地上現(xiàn)狀建筑及結(jié)構(gòu)條件，地塊產(chǎn)業(yè)價(jià)值低，企業(yè)基于能源行業(yè)的快速發(fā)展，提出擴(kuò)容增量煥新升級(jí)改造的訴求，這與項(xiàng)目地塊位于二級(jí)工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊控制線內(nèi)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為新能源產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃方向一致。

2024年11月，經(jīng)荔灣區(qū)政府城市更新部門批準(zhǔn)，該項(xiàng)目用地正式被納入城市更新改造，10661平方米的用地范圍實(shí)施全面改造。

全力護(hù)航，保障工業(yè)項(xiàng)目用地落地

2024年12月，廣東電網(wǎng)能源公司向廣州市規(guī)劃和自然資源局申請(qǐng)辦理該項(xiàng)目城市更新改造項(xiàng)目供地審核業(yè)務(wù)事項(xiàng)。經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，納入改造范圍的地塊因歷史原因，存在用地手續(xù)不完善、權(quán)益主體不清晰、權(quán)利主體改制變更情況復(fù)雜、政策適用等多方面的供地障礙。

面對(duì)諸多堵點(diǎn)、難點(diǎn)和痛點(diǎn)，廣州市規(guī)劃和自然資源局主動(dòng)擔(dān)當(dāng)作為，周密制定了供地排期計(jì)劃，加強(qiáng)與申請(qǐng)單位、市區(qū)多個(gè)部門協(xié)同聯(lián)動(dòng)，全周期管家式熱情服務(wù)，全力護(hù)航加快審批，用實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)項(xiàng)目從“紙面”落實(shí)到“地面”；收件后就改造方式、地價(jià)計(jì)收政策適用問題立即征求市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的意見。同步密切與廣東電網(wǎng)能源公司溝通，指引其厘清歷史改制脈絡(luò)資料、完善權(quán)籍報(bào)告；根據(jù)權(quán)籍報(bào)告反映的用地權(quán)屬問題，發(fā)函至各用地權(quán)益主體征求供地意見，盡最大努力化解可能存在的用地爭(zhēng)議，排除供地障礙；另外，還積極溝通市司法局、市財(cái)政局出具審查意見。

多方共贏，推動(dòng)產(chǎn)城融合高質(zhì)量發(fā)展

據(jù)了解，廣東電網(wǎng)能源公司預(yù)計(jì)投入3.2億元建設(shè)該地塊項(xiàng)目。通過全面改造，10661平方米的用地范圍地塊內(nèi)，7棟業(yè)務(wù)用房將全部拆除，其中自行改造約10182平方米，拆平后移交政府市政道路約479平方米。

布局現(xiàn)代都市工業(yè)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提質(zhì)擴(kuò)容。廣東電網(wǎng)能源公司將在原址新建廣能發(fā)綜合生產(chǎn)基地，建設(shè)涵蓋能源建設(shè)、電力服務(wù)、戰(zhàn)略性新興業(yè)務(wù)等技術(shù)業(yè)務(wù)用房，提升技術(shù)業(yè)務(wù)用房容量和質(zhì)量，為企業(yè)提質(zhì)增效提供充足空間載體，更好融入和支持廣州市、荔灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展格局與總體規(guī)劃，支撐企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，助力公司創(chuàng)建一流綜合型能源建設(shè)企業(yè)。

緩解交通頑疾，提升城市品質(zhì)面貌。該項(xiàng)目移交的市政道路479平方米為西場(chǎng)立交匝道擴(kuò)寬工程提供了實(shí)施條件。西場(chǎng)立交作為內(nèi)環(huán)高架系統(tǒng)重要節(jié)點(diǎn)，是金沙洲、羅沖圍等地區(qū)與中心區(qū)連通的核心通道之一。在上下班高峰期，該路段車流量大，擁堵情況嚴(yán)重，影響市民出行。本次實(shí)施改造，西場(chǎng)立交將匝道擴(kuò)寬，將有效提高立交節(jié)點(diǎn)的行車效率，緩解地段交通壓力。