嶗山182平大平層起拍價318萬元

目前，豪宅頻出的張村河片區是住房改善人群重要的選擇，但動輒500萬元的起步的價格讓不少人望而卻步。近日，張村河片區的老牌豪宅——愛丁堡國際公寓上拍了一套面積在182平方米的大平層，起拍價格318萬元，單價低至1.74萬元，吸引了網友的目光。

5月26日上午10時，位于青島市嶗山區松嶺路127號8號樓的這套房產剛剛開拍，就有競拍者在2分鐘后出價，可見競拍者對這套房屋的滿意程度。

競拍最激烈

5月27日，這套房屋的報名競拍人數達到了4人，上午9時50分，競拍進入了白熱化階段，在半個多小時的時間內，四個競拍者互相加價，出價17次，最終，5636號競拍者以3466780元拍下該房屋，核算下來，該套房屋的成交單價為1.9萬元。

出價最高

某房產中介平臺顯示，同小區同戶型的二手房掛牌在500萬元以上，2022年該小區成交的同一戶型房產的價格更是高達599萬元。“相對于目前二手房平臺的掛牌價格和周邊小區的價格，這套房子的成交價格確實很低，如果這套房子沒有其他一些稅費負擔，可以說競拍者確實撿了大漏。”法拍行業從業多年的周先生表示。

起拍價為何這么低？

同小區的二手房掛牌價均價2.7萬元每平方米，為何該房產的一拍價格為僅為1.74萬元？是否是該房產的位置存在缺陷呢？據業內人士介紹，從該房產的戶型到樓層來講，并無缺陷，屬于小區內的優質房產。從法拍平臺上公布的照片顯示，該房產室內裝修較好，視野開闊。

記者注意到，關于該房屋的估值，是通過定向詢價的方式確定的?！瓣P于法拍房的評估價，主要有這樣四個方式來確定，一個是當事人議價，第二個是評估公司定價，第三個是網絡詢價，第四個就是定向詢價。”周先生表示，所謂定向詢價其實就是執行法院向稅務局等機關發函，詢問該房產的價值?！岸悇諜C關會根據該房產報稅時的價格進行回復，確定該房產的價值。”

“換句話說，這套評估價318萬的房產，是被執行人當初購買房屋時的價格，那可能是十幾年前的價格，雖然目前房價有所下跌，但相對于當年的購買價格仍然有所增長，因此以當年買房價格起拍，自然會吸引買家入手。”

前五個月成交法拍住宅超300套

記者梳理京東和阿里兩個法拍平臺發現，截至5月28日，今年島城共成交法拍住宅311套，其中京東法拍平臺成交176套，阿里法拍平臺成交135套。“相關數據顯示，去年全年法拍住宅的成交量為777套，按月均成交數量來看，前五個月成交的數據與去年基本相同。”周先生表示。

這300多套法拍住宅中，哪套競爭最激烈？搶手的原因是什么呢？記者發現，青島市市南區紫荊關路28號的一套89平方米的頂樓最搶手，共有10人報名競拍，經過242輪競拍，價格從起拍價154萬元一路升到354萬元。“這套房屋無論是位置還是價格都充滿吸引力，因此才最搶手。”業內人士表示。

記者調查了解到，今年來，成交單價最高的一套法拍房是位于市南區金灣路1號柏麗·瀾庭小區的一套頂復， 成交價為16009220元，這套317平方米的豪宅有3人報名競拍，最終以高出起拍價200余萬元的價格成交?！叭缃穹ㄅ姆康氖鼙娫絹碓蕉啵恍┬詢r比高的稀缺房源關注度尤其高，在這里也要提醒一下打算購買法拍房的客戶，一定要做足功課，尤其是關于法拍房稅費、騰遷難度、房屋質量等方面，條件允許的情況下可以找第三方機構做一個盡調，避免踩坑?！敝芟壬嵝?。

（半島全媒體記者 尹彥鑫）