廣東
觀點網訊：5月29日，東莞一宗R2二類居住用地+C2商業服務用地在京東法拍平臺上再次掛牌，該地塊占地約2.4萬平方米，容積率2.38，計容建面約5.7萬平方米，起拍價約2.3億元，折合樓面價4130元/平方米，拍賣將持續至7月11日。該地塊位于望牛墩新電城，目前處于待開發狀態，已有圍擋但地上無建筑物。
此次拍賣的地塊曾于2023年10月備案為花好悅園項目，總投資約8億元，由東莞市盛龍物業投資有限公司負責投資建設，該公司由中城泰富實業發展（深圳）有限公司100%控股。然而，自備案后項目并未有開工信息，直至近期地塊被東莞市第一人民法院查封并登上京東法拍網。
地塊詳細數據顯示，占地23868.5平方米，計容建面約56807平方米，限高75米，商業建面不超過總建面的5%。地塊已于2019年繳納土地閑置費，2024年12月4日完成變更手續，拿到新的規劃許可證。評估信息顯示，地塊市場價約2.9億元，樓面價約5162元/平方米。此前地塊已經歷兩次流拍，本次掛網變賣的價格是評估價的8折，若未成交可能會進一步打折。
地塊所在的望牛墩新電城區域，近鎮中心，規劃為東興產業片區，是望牛墩重點打造的居住區域之一。周邊有大沖尾村和蕉利村河，可觀賞河景。根據望牛墩2035規劃，該區域將打造“三心三軸、七片多點”的城鎮空間格局。目前，望牛墩新房項目有TOD未來時代和保利閱江臺，其中TOD未來時代均價約8500元/平方米起，為東莞價格最低的新房項目之一。而土地方面，望牛墩上一次出讓商住地是在2021年，保利以樓面地價約11598元/平方米拿下杜屋村地塊，這也是目前望牛墩的最高樓面價。此次拍賣起拍價4130元/平方米，不到最高時的一半，市場關注度較高。
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