成都新樓市 文|小明

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如果要以一條環線來體現成都樓市眼下的熱度，答案只有：中環。

自「金色中環」于2022年正式實施以來，3年時間，這條「金腰帶」的快速蝶變，實現了區域的價值躍升。

自2025年以來，金色中環土地樓面價已兩度突破2萬，新房市場更是火熱，沿線至少5個新盤近期實現開盤即罄（注1）。

火熱數據為證：金色中環，堪稱城市價值和宜居價值的集大成者。

▍金色中環，國際杉板橋

成都生活的根本魅力，就是蘊含在主城煙火中生生不息的活力。其中，成華區金色中環憑借大幅度的城市更新和配套導入，成為不可忽視的主城生活價值高地。

▍“金色中環”示范帶空間布局效果圖

國際杉板橋、潮流東郊記憶、文創二八……夜幕降臨下的金色中環，是攝影人的大片打卡地。城市潮流的商業氛圍和多元的生活場景，成為一張張城市名片。

金色中環充足的土地儲備，承載了更大的市場預期。僅2025年上半年，沿線地價就兩度突破兩萬，最高成交樓面地價來到20500元/㎡。充足的土地供應和開發商的拿地熱情，讓金色中環擁有不斷向上發展的可能。

▍金色中環成華段，2025上半年拍地一覽

但隨著土地市場的火熱，購房者不得不面對現實情況。一方面，宜居中環，已成為主城澎湃之地，醇熟生活讓購房者心向往之。另一方面，金色中環正經歷著從“剛需、高密”到“高端、改善”的升級期，價格早已邁入新臺階，門檻來到350萬級。簡言之，理想預算的主城黨們，機會正在日益減少。

在中環3W+時代下，購房者如何在理想預算內實現高質生活？了解成都樓市的人都明白，這是一道「既要、又要、還要」的難題。

我們幸運的找到了一個標準答案——云棲·璞璟，讓這些購房者有了高分通關方法。作為成華國投在地產開發的首秀，云棲·璞璟以實景配套+公園景致+低密設計+國企匠心，為中環改善置業帶來新的破題思路。

云棲·璞璟地處金色中環文旅圈，恰好處在這條「金腰帶」的關鍵銜接點上。區域以「產業園區+主題商旅」的發展模式，實現文化創意、現代商貿等產業聚集。多家知名文旅企業的簽約落地，將為板塊產業發展賦能。

此前區域內新盤頻出，但如果仔細觀察，它們的位置離上佳的評價，都還差一點距離。云棲·璞璟卻不偏不倚，神奇地落在“800米生活圈”的中芯點，周圍的配套讓人幾乎挑不出毛病！800米內的距離，意味著日常散步的功夫即可前往，無需駕車。

▍云棲·璞璟800米生活圈（10號線四期走向暫未完全確定，僅供參考）

項目的一大亮點在于，東側緊鄰占地約720畝的海濱公園，是成都三環內最大公園（注2）。足不出戶，便可享受公園城市的美好，可謂是真正「誕生在公園里」的項目。白天在公園打球，晚上在公園夜跑，上班路上欣賞春日圖景，在閑暇的午后帶孩子來此嬉戲……豐富的生活場景之下，海濱公園讓購房者看到了城市公園住區的理想模樣。

試問，放眼整個三環內，有幾個項目能夠享有推窗見綠、被數百畝公園環抱的生態資源？

云棲·璞璟西南側約600米，已經開業的青龍廣場和東林生活廣場包含日常采購、宵夜排擋、健身游泳等功能，周邊煙火氣氤氳。周邊還有建設路、東郊記憶等商圈可便捷抵達。4月，成華區首座奧特萊斯——成都百聯奧特萊斯正式落地，約11.4萬方商業體量，將打造成都首個3.0版奧特萊斯：熊貓IP+高端商業，為區域打造全新的復合消費體驗。

項目東側約500米，成華區人民醫院新院區已建成，規劃約500張床位，為日常健康保駕護航。醫院旁還有海濱小學慧行校區等教育配套，根據成華區2024劃片，項目屬于成華二區，對口初中包含石室初中青龍校區、大搖號的七中英才等學府（此處僅為介紹項目周邊地緣性教育資源，不作為入學信息參考，具體學區劃分以當地當年教育部門公示政策為準）。

▍成都英才學校，圖據成都商報

商業體、公園、幼兒園、小學、醫院……全都濃縮在它約800米生活圈里！更重要的是，這些配套已經全數呈現，未來生活無需想象。

實景之下，板塊內迎來新的區域發展勢能。去年底，地鐵10號線四期正式獲批，將從人民公園一路延伸至白蓮池站，并將在項目附近設置青龍場站（注3）。未來可直達騾馬市、雙流機場等熱點區域，此外，地鐵3號線、待批復的23號線也穿過區域內。憑借交通路網勾連交匯，實現了多個商圈和居住圈的交疊覆蓋。

▍10號線四期大致線路走向，僅供參考，成都新樓市制圖

板塊內各項配套都足夠醇熟，實現城市價值與居住價值的高度融合。與此同時，成華國投入局中環生活新主場，云棲·璞璟以高定改善產品的格局和視野，定標板塊美好生活。

針對購房者難以兼顧配套與品質的現實情況，云棲·璞璟以四條產品準繩，精準切中了主城改善置業的需求，使其擁有突破想象力的品價比。

其一，2.0低容積率；對比周邊動輒容積率3.0產品，低密的建筑排布有效保證了居住享受，放大了視野和私密性。

其二，建筑美學；公建化立面，香檳金鋁板+玻璃幕墻+曲線設計，兼具個性與昭示性。

其三，公園景觀；部分樓棟直面海濱公園，形成被公園「包裹」的強烈既視感，視野震撼感、開闊感和私享度，都是片區頂流。

其四，收納能力；儲物空間是每個家庭的痛點，云棲·璞璟以預留超大收納柜、設置儲藏室等設計，重塑戶型收納格局。

▍云棲·璞璟意境圖

好產品的先決條件，是下好樓棟布局的「先手棋」。云棲·璞璟占地約48畝，綠化率達到35%。僅2.0的低容積率，意味著建筑更多的讓渡給風景，呈現出一種更低密和純粹的居住氛圍。

結合土地指標與周邊自然條件，項目采用半圍合式布局，讓內外景觀滲透，不僅構筑更大的中庭景觀，更讓部分樓棟直面海濱公園景觀，如同「種」在公園里。早上起床拉開窗簾，溫暖治愈的春意撲面而來，公園城市生動的春日圖景就在眼前，頓覺心情愉悅。從建筑設計和排布的開始，云棲·璞璟就奠定了改善生活的基礎排面。

▍云棲·璞璟項目總平圖

建筑設計創新性的打造出「琴鍵幾何定制icon」流體立面，公建化立面，讓建筑和公園、自然融為一體。典雅的深灰色石材、大面積的玻璃，時尚的米白色鋁板，疊加大膽的藝術曲線設計，形成個性化的高階審美，成為片區品質改善的門面擔當。

▍云棲·璞璟外立面意境圖

項目審美穿透力還來自于公區。酒店式門廳+地下室光廳雙大堂設計，展現出奢而有品的居住格調，升維了歸家的尊崇感。這樣的顏值和審美，既是門面，也是封面。

結合外部公園景致，云棲·璞璟在園林景觀營造上，更是大手筆。項目以新加坡花園式居住為靈感，「一軸三帶五情景組團」的園林格局，通過去中心化理念，實現內外皆是園的居住享受，以多元立體的自然寫意重新定義中環低密「森居」生活。

一條南北向的主軸串聯起多個景觀節點，消弭自然與建筑的界限，實現「推窗見綠」的居住格局。庭院的水景、宅間的花園、林下的綠意，把自然的森系感展現得淋漓盡致。

▍云棲·璞璟園林景觀意境圖

園林融入水景與樸樹、銀杏等植被，更富層次感和觀賞性，入園行走的每一步，都伴隨自然、自在的松弛感。

分齡段適用的童夢樂園、活力運動區、康體訓練區等，都嵌入在各宅間花園中，更方便實現全場景互動和社交，成為豐富的生活聚落場。

據悉，云棲·璞璟首批次將推出建面約112㎡、141㎡小高層和建面約134㎡洋房等戶型。首批次房源戶戶皆有獨立電梯廳，在同面積段橫向比較，三種戶型都多了一份尺度感和收納性的從容。

建面約112㎡戶型，被稱為功能舒居典范，更契合了精致的城市首改家庭的喜好。戶型的一大亮點是超大收納空間，除了入戶的玄關柜外，在過道一側還做了柜體預留，可形成超6米的闊尺收納空間。合理精確的收納設計，讓全屋的儲物功能遠超市面同面積產品。

戶型為三房設計，所有臥室朝向與客廳朝向做到統一擺放，形成約13.3米面寬，兼顧了采光、通風和視野。約32㎡陽光會客廳，以朗闊空間串聯出豐富生活場景。戶型雖面積不大，但配置了雙陽臺。約22㎡套房式主臥不僅配備獨立衛浴，更有充足的空間布置的獨立衣帽間，同面積少有。

▍云棲·璞璟建面約112㎡戶型圖

建面約141㎡四房戶型，讓購房者看到了一個高分戶型該有的樣子。

入戶設置獨立儲藏室，自己的網球拍、滑雪板都能妥善安置，盛納下你的所有愛好。約44㎡客餐廳空間帶來豪奢體驗，多種交流和互動場景，展現出在空間鏈接下的情感傳遞；約7.1米景觀陽臺實現三面采光，自帶陽光與公園「BUFF」，讓人生的氣度與居住的寬度找到平衡。

約27㎡奢闊主臥套房，渲染出私密又舒適的尊貴居住氛圍，約3.8米開間，足以多放下一面收納柜。主衛更標配浴缸，同面積鮮有。兩間次臥根據家庭成員數量可獨立也可打通，讓房子不僅匹配現在，更能適應未來。

▍云棲·璞璟建面約141㎡戶型圖

此外，云棲·璞璟本批次還有建面約134㎡洋房戶型，該戶型的亮點是約5.5米開間主臥，足以容納下分享日常、商議決策的交流廳，營造出更融洽的家庭關系。

▍云棲·璞璟建面約134㎡戶型圖

一個高質量板塊和高品質的發展，離不開優秀城市運營商的匠心耕耘。

深耕成華27年的成華國投，長期站在建設的一線，用自己的國企責任和匠心，通過持續推進區域城市更新，投資建設天府國際動漫城等重磅項目，對金色中環的開發力度不可謂不大。成華國投還在區域內不斷投資建設的教育、醫療、商業等設施，為云棲·璞璟的購房者帶來生活方式和品質的雙重升級。

▍天府國際動漫城

自金色中環實施以來，成華國投兩次在沿線拿地，是區域當之無愧的重倉者。可以說，在這個板塊內，很少有誰能比成華國投更懂這片土地的價值。

云棲·璞璟憑借成華國投27年深耕成華區的經驗，洞悉區域購房者痛點，以品質改善設計，持續助力區域人居的提檔升級。

作為成華國投的地產開發首作，云棲·璞璟的兌現力完全可以用「超預期」去評判。

項目站位金色中環，周圍800米醇熟生活圈，實景配套滿足日常種種需求，無需想象。產品層面，不論是部分樓棟「園景房」的布局，還是景觀、戶型等設計，云棲·璞璟志在用更高的自我標準去卷行業，給購房者帶來更大的價值和更好的體驗。

疊加更為友好的買入門檻，在2025年，如果想在金色中環置業，云棲·璞璟足以稱得上「高性價比改善盤」。

據悉，成華國投還有多個項目即將入市，這家企業將為成華區書寫怎樣的居住新篇章，讓我們拭目以待！

注1：本段5個開盤即罄樓盤為華潤置地中環天宸、招商錦城序、新希望D23風華、澳南錦江序、首開臻禮著，數據來源為克而瑞，由成都新樓市整理。

注2：海濱公園整理規劃約720畝，其中一期已呈現202畝，數據來源為百度百科

https://baike.baidu.com/item/%E6%B5%B7%E6%BB%A8%E5%85%AC%E5%9B%AD/20789793?fr=aladdin

三環內最大公園描述來源為成華服務，數據來源為成華服務公眾號

注3：地鐵10號線四期站位存在調整的可能性，僅供參考，數據來源為四川省公共資源交易信息網https://ggzyjy.sc.gov.cn/jyxx/002001/002001001/20241225/7f948146-0a18-49c3-b527-02c8b4358436.html

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