最近的幾個新盤項目，不說樓盤名字了怕得罪人。

北神樹那個二期，全南陽臺的，陽臺進深1.2-1.4米，南向一個陽臺的才是1.8米；

黃村火車站附近那個新盤，1.8米貌似大陽臺，細致一打聽，防火挑檐…

豐臺麗澤那嘎達，從開始的有1.8米大陽臺+花池，到后來就是1.5米大陽臺。

最近這兩個月，我看到的就是——進深1.8米大陽臺逐漸消失了。

先來科普一下陽臺干嘛用的。

記住一條就行，陽臺是提高使用率用的。大部分項目南向提高使用率主要靠的就是‘陽臺進屋’，因為陽臺算半面積，進屋了等于白得了另一半面積。

大部分企業的做法，陽臺在戶型南側。而戶型南側增加使用率的方式，目前主流做法就三種。

第一，飄窗。飄窗距離地面有20-60厘米不等的高度，飄窗突出部分不計入產權面積。飄窗臺上，能做收納柜體、能擺放物品，有一定的實用性。但是，飄窗臺始終是個‘臺子’無法完全融入整體房間。

第二，防火挑檐。顧名思義防火用的，所以這玩意只能在房間外邊。但是這玩意當個開敞空間來用沒問題，且不計入產權面積，純白來的。

第三，就是有頂陽臺。有頂是必要項，因為有頂才能封閉。無頂不封閉的陽臺跟防火挑檐沒區別。所以有頂且能封閉的陽臺進屋，那就等于白得了一半的面積。因為陽臺不是飄窗臺，直接落地。落地并與房間融為一體，成為房間的一部分。

比如上圖，我說陽臺已經進屋了，您看出來了么？況且這個陽臺還是1.8米的進深。

說白了，陽臺最好用，最好用就是最實惠。

然而，自打今年2月好房子給了規范之后，貌似1.8米進深的大陽臺就逐漸消失了。

為什么？因為規范里寫的是，每戶陽臺水平投影面積不大于套內建筑面積的10%，進深不大于 1.8 米。

我舉個例子可能會更簡單明了一些。比如100平米建面，套內建面80平米，南向面寬10米的房子。

按1.8米南向全陽臺計算，陽臺面積1.8*10=18平米。而套內建面的10%是8平米。18平米超出規范要求的8平米面積，姥姥家去了。

所以到今天，我們看到的結果就是南向全陽臺進屋，并且陽臺進深1.8米的大陽臺，沒有了。

后邊的做法，要么南向全陽臺1.5米進深甚至1.2、1.4米。要么就是直接南向兩面寬做一個陽臺、三面寬做兩個陽臺，總之就是少做一個，這樣可能還能出1.8米進深的陽臺。

但這么做，就是比之前全南向1.8米的進屋大陽臺，少了。少了，就是規則收緊了。

然而哪怕我說的這么熱鬧，其實‘漏網之魚’也就那1+0.5+0.5個項目，并沒有那么多。

這1+0.5+0.5的項目：

1是豐臺三環的璞逸豐宜，南向全1.8米進深陽臺進屋。

0.5是豐臺三環的中海麗金府，麗金府應該是150平米以上的都是1.8米進深陽臺，但是130平米左右的是1.5米進深的陽臺。

以上兩個項目，在陽臺之外還有0.7米進深的花池能當陽臺。多說一句，好像后續項目我也沒再怎么見過花池，照這么看花池是不是絕版了也不好說。

再0.5是亦莊河西區的招商序，邊戶非南向全陽臺中戶全陽臺，南向的陽臺1.8米進深。

想了解這三個超標到姥姥家的新盤，可以找小秘書。

寫在最后，好房子規范是把尺子。讓超標的地方往回收一收，讓沒有的地方有個能做的尺度。這規范挺好，至少一碗水端平了。

然而，好房子規范是2月發的。到今天為止，東西城咱就不說了畢竟沒啥新盤項目也沒有什么土地供應，可海淀、大興、房山呢？

海淀、房山，之于好房子而言可以說毫不相干，到現在沒有陽臺能進屋的新盤項目。

大興？？開始有無頂陽臺、防火挑檐了，但這玩意距離好房子還差著進屋的距離呢。

對新房、二手房感興趣的朋友歡迎后臺私信咨詢，備注所在大區進我們的區域群互通有無~