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?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????坐落于上海普陀桃浦智創城核心區域，是中環旁的高端住宅項目。項目緊鄰地鐵15號線祁安路站，直線距離約400米，3站直達真如副中心，6站至靜安寺，交通便捷。

?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????周邊中環高架、滬嘉高速環繞，自駕25分鐘可達徐家匯，30分鐘覆蓋陸家嘴、前灘等核心商圈。

?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????項目占位“西北科創中心”，規劃商辦體量超209萬方，已吸引東方雨虹、睿創微納等頭部企業落地，區域價值快速提升。

?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????項目主推建面約96-141㎡的3-4房，精裝交付。96㎡三房三開間朝南，得房率高；

?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????141㎡四房四葉草布局，約7.2米寬廳連接270°轉角陽臺，主臥套房含獨立衣帽間與雙臺盆衛浴，空間通透且功能性強。

?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????項目還引入五恒科技系統，實現恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜，提升居住舒適度。

?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????項目自帶5000㎡社區商業，周邊有桃浦灣、桃浦星品薈等商業體，TOP金光匯（普陀最大新商場）預計2025年開業。

?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????教育資源豐富，1公里范圍內覆蓋文達學校、上海外國語大學附屬普陀實驗學校等。

?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????社區內復刻上海十大名園景觀，打造“兩軸、十園”景觀主題，并配備健身、閱讀、娛樂等功能空間，提供五星級酒店式長廊體驗。

搶占中環爆點板塊！15號線地鐵房，純正海派奢宅 ?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????火熱在售中！主推建面約96-103㎡3房！

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普陀中環 桃浦板塊

加推建面約96-128㎡3/4房48套

11號線+15號線+26號線地鐵旁

均價約8.28萬/㎡可直接選

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當下的上海樓市，大多數人都被頻頻出現的高溢價地王所吸引，而在中環旁卻有一個向來比較低調的板塊成交悄然猛漲，它就是普陀桃浦！

據網簽數據顯示，3月桃浦新房的網簽量環比2月暴漲約44%，比1月暴漲約52%，勢頭無比迅猛！而在板塊內部，則是顏值爆表的建發海派東方新作—— ?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????銷量一騎絕塵。

我統計了今年桃浦所有新房項目的網簽成績，在成交套數、成交金額、成交面積三個維度， ?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????都是TOP1！

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數據來源網上房地產（時間2025年1月1日至4月10日）

在小編看來，如果摸清當下的市場脈絡，你會發現 ?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????的走紅是必然！

眾所周知，從去年底開始二手房成交開始迅速回暖，今年3月小陽春徹底爆發，單月網簽住宅26312套，創近45個月新高。如果深入了解成交結構，你會發現四分之三都是400萬以下的剛需房源。

單單3月接近2萬個家庭在上海安家落戶，而賣掉房的房東大概率會置換更高總價的產品，也就是說總價700-800萬左右（也就是700萬級）的新房改善市場接下來將面臨一波巨大的行情。

要知道的是，在這一輪剛需成交中，市區老公房是主力，你讓住慣市中心的房東改善去外環甚至郊區，顯然是小概率事件。

但700-800萬左右的預算想住中環，機會真的是稍縱即逝。

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我們盤一下當下中環附近的新房格局：長征新房約10.2萬、西郊約11.8萬、長橋約11.3萬、三林約11.84萬，新楊思約10.72萬，幾乎全線10萬+

相比之下，聯動價僅約7.9萬/㎡的桃浦15號線地鐵房——?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????，儼然是整個中環肉眼可見的價格洼地！

價格信息來自網上房地產?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????

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更重要的，中環10萬+的門檻價也將很快成為歷史，來看土拍預期：

中環附近的北蔡地王預計售價12萬左右，長寧天山14萬左右，大寧16萬左右，徐濱更是天價。

綜合來看，有聯動價制約的 ?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????無疑是當下700-800萬左右搶住中環錯過不再有的天賜良機！機會稍縱即逝，且買且珍惜！

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當然，拋開市場層面的機遇，建發的高品質也是其熱銷的秘訣，旗下作品進入二手市場往往都能成為板塊二手房價風向標的存在。

比如周家嘴路的建發公園首府二手掛牌均價11.5萬/㎡，高出其他同齡板塊次新小區近1.5萬/㎡。再比如泗涇、美蘭湖等板塊的建發作品，掛牌價同樣能高出同板塊次新小區10-15%。

這就是建發品牌的號召力！?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????

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作為上海新中式住宅的巨擘，建發敏銳捕捉市場熱點，順應客戶審美，大膽創新精工矩制了經典海派奢宅—— ?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????。

項目的示范區和樣板間已經開放，不夸張的說，撲面而來的五星級酒店奢華感和純正的海派藝術氣質簡直令人一眼淪陷！

先劇透幾張實景圖，大家可以感受下這份“濃顏”，產品細節我們后文慢慢聊：

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俗話說，地段決定下限，產品決定上限。

在中環價格即將全面重構的當下，聯動價7.9萬/㎡的 ?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????無疑是錯過不再有的時代饋贈。而在此基礎上還能買到難逢對手的高品質高顏值產品，沒有拒絕的理由啊！

搶占中環爆點板塊

15號線地鐵房，純正海派奢宅

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主推建面約96-103㎡3房

聯動價7.9萬/㎡，總價700-800萬左右

下面我們詳細來看項目的地段和產品：桃浦——中環確定性更高的爆點板塊！

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平心而論，上海中環附近的板塊能級都不低，配套規劃也有，產業也不少。

但如果你要深入的問它們具體有哪些產業公司？什么時候成型？大概率無人能回答。

反觀桃浦，不僅有很大的價格提升空間，而且板塊發展的確定性更高！在偏理性的自住市場背景下，這不正是更難能可貴的品質嗎？

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示意圖，圖片來源于網絡

桃浦首先是規劃能級確定，定位西北科創中心。

規劃能級和地理位置息息相關，上海東面有張江金橋、西南有漕河涇紫竹，而西北的科創產業中心正是占據咽喉位置的桃浦！

根據官方文件，桃浦的規劃定位是上海市轉型發展的示范區、西北中心城區的新地標、產城融合發展的新亮點、上海科技創新中心的重要承載區。每一個抬頭都極具含金量！

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其次是桃浦產業的確定性，兌現落地時間快！

據統計，桃浦商辦體量，尤其是科創體量是超過前灘的，短短5年時間，包括東方雨虹、德愛威、樂凱新材料、睿創微納、安生教育集團、香港大學商學院等一批優質產業落地桃浦，這些都是肉眼可見的，并不像其他板塊一樣停留在紙面上。

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最后是桃浦板塊配套的確定性。

現在很多中環板塊你去到現場，大片的空地。商業、學校、醫院都停留在控規上，連名字都沒有，被購房者戲稱為“開盲盒”。

反觀桃浦各項配套已經兌現或即將兌現，城市界面的煥新只是時間問題！?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????

教育方面，去年底普陀區人民政府與上海外國語大學簽署合作辦學協議，計劃于桃浦智創城共建一所九年一貫制學校——上外附屬桃李未來實驗學校（暫定名），進一步推動普陀基礎教育提質擴優，優化重點地區教育資源配置。

在此之前，桃浦已經有兒童世界基金會普陀幼兒園（公辦）、文達學校（公辦）、托馬斯實驗學校（民辦）等優質教育資源。*免責聲明：預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考。

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醫療方面，日前西部區域性醫療中心（暫定）新建工程取得重大進展，順利完成設計方案批復。未來將按高水平大型公立三級甲等綜合性醫院的標準建設，輻射周邊數十萬家庭的就醫需求。

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商業方面，TOP智創A地塊的桃浦灣已開業，還有桃浦星品薈、白麗生活廣場等品質商業。

近期，普陀區官網發布了桃浦武威路TOD綜合體規劃信息，總開發體量達58萬方。桃浦古浪路TOD上蓋的70萬方綜合體目前已進入盤活程序，其一期近20萬方的大型商業已封頂，進入將會滿足桃浦智創城未來一站式的商業消費需求。

另外，祁安路地鐵上蓋，綜合性商場——TOP金光匯將于今年下半年開業，這是今年普陀區體量最大的新商場，亦是進化后的TOD社區商業綜合體代表，致力于打造1公里內“美好新趣生活圈”。

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生態休閑方面更不必說，百萬方的桃浦中央綠地+國金體育中心，承載著未來整個上海西北區域居民“日咖夜酒，周末騎行、看展、Citywalk”等小資生活的需求。

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從各個方面來看，桃浦已經進入了規劃兌現高峰期，價值快速提升中，入主正當時！

更重要的， ?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????占據桃浦更優位置，地段含金量更高。

此前地鐵和商業是桃浦新房的痛點，而這2項目對于 ?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????來說都不是問題。 ?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????直線距離15號線祁安路地鐵站僅約400米，妥妥的步行進站地鐵房。

別忘了，祁安路站還有在建上蓋商業TOD，項目在便捷性和繁華資源上屬于桃浦一梯隊！

另外，就在 ?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????隔壁拍出的新地，預計售價或超9萬/㎡（按該地塊樓板價和成本估算，僅供參考），給 ?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????的價值確定性再上一重保險！

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位置示意圖，僅供參考不止是深度契合“好房子”標準，超高顏值更是令人一眼淪陷！?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????

日前兩會，住建部領導說過：中國房地產正在向改善型市場轉變，建設“好房子”將是產業轉型發展的新賽道，以后的企業競爭，拼的是新科技、高質量、好服務，誰能抓住這次轉型的好機會，誰能為群眾建設“好房子”、提供好服務，誰就能有市場、有發展、有更好的未來！

建發，正是一家響應國家號召，不懈追求“好房子”的開發商。 ?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????更是深度契合“安全、舒適、綠色、智慧”等好房子標準的高品質作品。

比如好房子要求層高不低于3米， ?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????直接做到層高約3.1米，給予業主更高的生活想象。

比如好房子要求更綠色的環境， ?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????直接復刻上海十大名園，讓業主每天都享受度假般的生活。

再比如好房子建議加入智能科技， ?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????直接加入昂貴的科技系統，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。

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不得不承認， ?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????正是當下人們追求的，不折不扣的“好房子”。

更重要的，在這個顏值即是金錢的時代，?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????的超高顏值是真的讓人一眼淪陷。項目的示范區已經開放，我們就沿著參觀動線一起來感受下。

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首先，從大氣門頭到接待大廳再到藝術連廊，項目媲美五星街酒店的落客區，為業主帶來了滿滿的歸家儀式感！

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項目示范區實景圖

其次，?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????項目的很多細節都融入了海派經典元素，比如落客區美輪美奐的約300㎡彩色玻璃穹頂，藝術連廊拱形廊道靈感都來自和平飯店。彩繪花窗的拱門造型則取自武康大樓。

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項目示范區實景圖

另外，?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????項目在材質上大量運用奢石。

比如?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????項目的門樓采用了上海海鷗麗晶酒店同款巴西金石材。接待大廳采用進口奢石巴西烏金石打造的大理石柱。接待臺則采用玻利維亞藍，這是世界上儲存量極少的石材之一，被稱為奢石中的勞斯萊斯。隨處可見Old money的奢華風格。

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項目示范區實景圖

再次，?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????項目園林景觀更是將精致二字詮釋的淋漓盡致。

靈感擇取上海著名的10處海派名園，比如馬勒別墅的時光園、蘭心大戲院的蘭心坊等。每一處皆有獨特的氣質與故事，冬日暖陽走在如此唯美的園林中，尊崇感和松弛感油然而生！

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項目示范區愛神園實景圖

值得一提的還有：為了滿足不同年齡段業主的需求，項目在多樓棟設有架空層，涵蓋健身、閱讀、娛樂等功能，并且將海派元素融入其中，有一種五星級酒店長廊的既視感！

未來業主將足不出戶暢享充滿海派調性的日常休閑生活！?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????

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項目示范區架空層實景圖

對于住宅來說，公區才是保值的秘密！

如今 ?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????，實景呈現的示范區把海派的絕代風華完美演繹，宛如藝術品的設計不僅讓業主享受充滿調性的日常生活，更是為業主的資產保駕護航！

當然，對于室內的打造， ?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????同樣別具一格！不止有神戶型，還有智慧五恒系統保駕護航！

?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????目前主力在售建面約96-103㎡3房，具體來看：

①建面約96㎡3房戶型：

90多平做到3房2衛，還能有大橫廳的布局，這樣的爆款除了建發還有誰？

三開間朝南和大橫廳的設計帶來了充足的日照，讓業主起居之間沐浴充足陽光。

客餐廳陽臺一體化，公區方正無比，視野開闊，尺度闊綽，將業主的非凡氣度體現的淋漓盡致！

主臥套房設計，貫穿南北，自帶衛生間和衣帽間，還有大面積飄窗，舒適度和私密性雙爆表！?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????

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②建面約103㎡3房戶型：

項目建面約103㎡3房同樣是三開間+大橫廳的布局，但尺度上更進一步。而且靈動空間更多，全屋飄窗+南向觀景陽臺，提升性價比的同時也增強戶型對外的延展性。

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裝修方面，項目不僅配置極高，選用AEG等德國一線品牌，還有拼花和石材工藝融入其中，呈現的高定品質足以對標10萬+的豪宅！

更重要的是，為了迎合城市菁英們對健康住宅的需求， ?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????還引入了智慧五恒分戶式科技系統，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。

· 恒溫：項目在居所頂部配置了直徑約4.3mm的毛細管，完成熱能傳輸，達到制冷或制熱的效果，實現四季如春的效果；

· 恒濕：無論季節如何變化，室內空氣都能處于一個適宜的水平！

· 恒氧：24小時新風過濾，讓業主隨時隨地呼吸清新空氣；

· 恒潔：三重凈化系統，有效過濾空氣中的PM2.5、細菌等，為業主的健康保駕護航。

· 恒靜：項目配置三玻兩腔LOW-E中空玻璃，專項安裝中置百葉、防水透氣膜、防水隔汽膜，有效隔熱、隔音，保證安靜舒適的居住環境。?建發海閱首府官方開發商電話:400-8787-740????

你可以想象一下，無論外面天氣如何變化，只要回到家里，必然是如沐春風，溫暖宜人，呼吸的空氣也是清新舒適，這樣的“溫馨港灣”才是家的理想模樣！

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