買了別墅不住，空著，其實也是一種資產的浪費損失，因為即使你不住，每個月還是得交物業費，對于別墅這種高端住宅，一個月可能都得好幾千甚至更高的物業費。不過現實中，很多別墅小區確實存在不少別墅長期空置沒有人居住的。近日，在成都市司法拍賣市場上，就出現了一棟空置了近二十年的別墅被法院拍賣。

5月28日，在成都市司法拍賣市場上，一棟位于成都市雙流區勝利鎮牧馬山開發區605棟1樓1號房產迎來了被拍賣的最后一天競拍。這是一棟獨棟別墅，建筑面積有542平方米，非常大的一棟別墅。別墅因為房東與他人有民間借貸糾紛而被拍賣。

這棟別墅內部裝修不詳，沒有實景圖。不過拍賣公告說，別墅處于裝修停工狀態，長期沒有人管理，別墅年久失修導致部分墻體墻面脫落，部分天花、墻面、地面等受潮發霉。這棟別墅空置了多久不知道，但是評估報告說，這棟別墅從2005年11月份到2024年2月底，一共拖欠了33.387萬元的物業費了。這樣看來，這棟別墅應該是已經空置差不多二十年了，到2025年5月份，估計拖欠的物業費差不多有四十萬元了。這拖欠的物業費，此次拍賣，自然是需要競拍者處理了。

此次拍賣，起拍價為477.754萬元，拍賣開始后，吸引了4個人報名競拍，競拍還是比較激烈的，最終經過49次加價后，別墅以613.754萬元成交，成交價比起拍價高出了136萬元。

值得注意的是，這棟別墅在5月初的時候進行過一次拍賣，當時起拍價為597.1925萬元，但是沒有人報名競拍而流拍。而第二次拍賣，成交價反而更高了。

不過，這棟別墅并不是一共進行過兩次拍賣而已，早在2021年和2022年的時候，已經進行過六次拍賣了，但都流拍了，當時起拍價都比此次拍賣的成交價高。當然，那時候拖欠的物業費也不一樣。

加上拖欠的物業費，此次拍賣的這棟別墅，成交總價應該大概有650萬元了，那成交單價就是1.1993萬元/平方米，大家覺得這個成交價如何呢？

此次拍賣的這棟別墅所在小區叫做維也納森林別墅小區，位于成都市雙流國際機場的西南部。位置在成都市，談不上非常好，有點偏僻，除了離機場比較近外，周邊配套一般，就只有一個高端的四川國際高爾夫俱樂部。