當下的地產江湖中，上海豪宅市場風起云涌。近年上海眾多塔尖作品涌現，不僅銷售業績上屢創輝煌，更推動著品質的飛速迭代。

但令人遺憾的是，與杭州、南京、合肥、成都等城市的“卷”相比，上海豪宅產品領先性還未能達到令全國同行吃驚的程度。

不過，這一局面即將改寫。隨著今年綠城徐濱地王、招商靜安地王、中建玖合大寧地王上演激烈的“地王爭霸戰”，產品正被極速拉升。

近期綠城潮鳴東方以19.5萬/㎡開盤日光，招商康定壹拾玖以16.8萬/㎡首期售罄，把終極懸念留給了中建玖合。

中建玖合這塊地從拿地至今就熱度極高，濤哥跟不少同行做過交流，很多人認為這個即將要入市的——

中建·玖上瑯宸，有望成為真正「引領全國」的上海頂豪作品

概念示意圖，僅供參考

要知道，上海這幾年豪宅供應看似豐富，選擇眾多，但深入探究就發現，幾乎每座豪宅都或多或少存在一些 “遺憾”。

有的地塊體量過小，難以做大規模景觀公區；有的地塊形態不佳，導致社區規劃受限；還有的存在視線被遮擋問題，或者只有北向景觀，難以盡如人意。而這些“遺憾”恰恰是近期上海頂豪們的普遍狀態。

造成豪宅遺憾的根本原因，就是城市更新下的土地限制，上海市區太缺少大體量完整方正且景觀優越的土地。

但中建?玖上瑯宸卻截然不同，它是上海近年罕見的位于核心區的大體量方正土地，且南向正對浦西中央城區最大的公園景觀。

概念示意圖，僅供參考

換言之，如果你想在上海市區尋覓一個：地塊方正尺度舒適，擁有理想社區空間且正對公園景觀豪宅，中建·玖上瑯宸幾乎就是最佳選擇，并且未來也很難再有如此優質的地塊。

在這樣一塊天賦異稟的土地上，據悉中建玖合集結了中建二局最強的技術資源，以頂級豪宅為目標，要讓全國看到中建系「技術之王」的產品力答卷。

最近項目已經釋放出部分信息，今天濤哥就跟大家聊聊這個全新的地王作品。

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從土地條件看，中建玖合這塊地幾乎可以說是「為豪宅而生」。

別的暫且不提，單是地塊形態，就在一眾上海豪宅中脫穎而出——

近乎完美的長方形地塊，寬度約120米，中央景觀軸線超300米。

預計將帶來奢闊的棟距與大體量的社區景觀，真正具備頂級豪宅的空間尺度感。

概念示意圖，僅供參考

尤其對比今年其他豪宅產品后，你會發現他是浦西幾個“地王”中土地條件最好的，其他豪宅要么地塊小，施展不開拳腳；要么不夠方正，在規劃上存在先天不足。

這種根本性的「底盤優勢」，從長遠來看，將進一步拉大資產價值差距——

就像豪車，中建·玖上瑯宸是真正“勞斯萊斯”級底盤，而其他豪宅往往底盤上就已輸在起跑線

概念示意圖，僅供參考

與底盤優勢一樣難以改變、不可替代的，是這塊地強大的「公園價值」，為其賦予成為世界級豪宅的可能性。

在上海，公認最值錢的景觀僅有兩種，分別是“江景”與“園景”——

江景巔峰是湯臣一品，正對黃浦江一線無遮擋江景，即使20多年二手房還有近30萬/㎡；

園景巔峰是古北壹號，正對16萬方高爾夫綠化景觀，約25萬/㎡近10年來穩居浦西頂點。

不過，當中建玖合這塊地出現，很多人覺得他可能會超越古北壹號，成為新的上海園景豪宅巔峰。

要知道，中建·玖上瑯宸正對大寧公園，是浦西市區最大公園綠化，68萬方體量是古北壹號的足足4倍

這是什么樣的概念？大約相當于你家門口有100個標準足球場綠量，還有近100畝人工湖與120米長白沙灘……超大綠化、稀缺湖泊就在你的腳下。

這種大規模正南園景資源極其稀缺，上海中環內非常罕見，無法復制的永恒資源價值，奠定這塊地的高起點，網傳其售價可能達16萬/㎡也是因稀缺資源。

放眼全球看，最昂貴的世界頂豪都是園景房，如倫敦海德公園一號，紐約中央公園一號等，售價達人民幣幾十萬每平，中建·玖上瑯宸同樣作為「公園觀禮臺」，未來上限難以估量。

并且這塊地還藏著幾個驚喜“彩蛋”，除了大寧公園外，中建玖合還將會代建西側市政公園，以及南側市政綠化——

形成「三重公園」體系，后排的樓棟也能看到正向或側向公園景觀，棟棟有景、棟棟樓王，這在上海更加獨一無二

所以才說：這是為豪宅而生的地塊。底盤優勢+三重公園+成熟配套，滿足塔尖生活的想象。

概念示意圖，僅供參考

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地塊本身的優勢已然拉滿，然而近期中建玖合放出的一些產品細節，更引起業內廣泛討論。

對于頂級豪宅作品，地段價值與產品價值缺一不可，正所謂“天造一半、人造一半”。

中建玖合之前在上海尚無豪宅案例，所以市場也在看他們會拿出怎樣的產品，據悉中建玖合組建了一支業界頂流大師團隊——

融創戰略伙伴line+孟凡浩負責建筑設計，綠城御用GTS藍頌宋淑華負責景觀，酒店室內設計第一的CCD鄭忠，連生活館都出自“中國書院第一人”俞挺，總共22家設計團隊合力出品。

與此同時，中建玖合內部也抽調精英成立“品控小組”，確保多專業、各部門在整個方案落地過程中的統一性、系統性與兌現度。

這樣一支「豪宅天團」，再加上中建二局「技術之王」的強大實力，為項目產品力達到行業頂級水準提供了堅實保障

對這樣一幅稀缺土地，中建玖合選擇以“景觀資源最大化”為主軸進行設計，一切都圍繞打造「公園觀禮臺」而展開，植入六大價值：

1、飛虹入懷，便捷連通公園

計劃在項目南側代建天橋，以天橋聯通項目地塊與大寧公園，讓公園不僅可賞更輕松可達。公園與社區有機融合，在全上海也是獨一份。

2、公園入窗，戶戶盡享園景

一方面代建西側公園、代建南側及東側綠地，形成“三重公園”環繞包圍之勢，戶戶都能享受公園綠地景觀，成就“戶戶樓王”的極致視野。

概念示意圖，僅供參考

另一方面在建筑設計維度，最大化景觀視野，立面窗墻比做到極致，大面積玻璃+鋁板+陶板呈現“金鑲玉”奢華氣質兼具功能性與高顏值。

據悉他們還對建筑結構進行優化，在一線觀景的280平米戶型上，打造連續12米轉角無柱的極致視野，大部分戶型還有270°轉角飄窗以及全景艙戶型的落地，貫徹「公園觀禮臺」主線將景觀充分攬入室內。

概念示意圖，僅供參考

不僅如此，他們還打造最高10米全域架空層，整個社區架空抬高讓低樓層也擁有相當不錯的視野，甚至首排低區都能看到大寧公園。

建筑層高達到3.1-3.5米，遠遠超越好房子3米的標準，也讓每一戶都有比其他豪宅更大的采光景觀面。

概念示意圖，僅供參考

3、濃蔭入庭，內外景觀無界

全域架空約6.3-10米基礎上，整個社區底層全通透，讓公園綠意與社區景觀映入室內，打造濃蔭底盤和浮島社區，內外部景觀充分融合。

概念示意圖，僅供參考

4、山水入園，打造立體園林

項目地塊布局致敬上海第一名園豫園，再造當代山水園林，構建懸瀑石澗的城市山林，帶來高品質的山水奢宅。

概念示意圖，僅供參考

5、觀禮入臺，城芯觀禮平臺

從網傳信息及效果圖看，他們還會做頂層空中泳池，還有向外挑空2米懸挑戶型，不僅飽覽公園全景，還可遠眺浦西風光，真正城市觀禮平臺，為塔尖客群帶來獨一無二的景觀體驗。

概念示意圖，僅供參考

6、公建入地，純粹地面景觀

一方面人車分流，打造中央車站系統帶來奢華的地下歸家動線；另一方面設計下沉式會所，將地面最大化留給園景。

最驚人的是他們實現P站和垃圾房全部入地，K站移到辦公樓下，帶來極致純粹的地面景觀。

概念示意圖，僅供參考

通過以上這些創新舉措，中建玖合把產品的全維度價值屬性放大到極致，最大化公園視野、最大化無界景觀，都是其他豪宅不可想象的。

而且項目整體的公共空間規模也是超乎想象，不僅社區景觀數倍于其他豪宅，3000㎡下沉式會所+4000㎡架空層泛會所，合計7000㎡體量更是其他豪宅的3-4倍。

能看出中建·玖上瑯宸產品各個維度都將創造出國內最高水準，確實有能力成為一個引領全國的豪宅作品。

概念示意圖，僅供參考

不得不說中建玖合這次真的用力非常猛，以上這些做法可不是其他房企想做就能做的，不僅涉及成本高投入，而且技術難度也相當大。

中建系央企「技術之王」認真起來真不一樣，實景令人期待

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今年以來，我們在上海看到了豪宅產品的百花齊放，綠城潮鳴東方、招商康定壹拾玖等實景展示都給行業帶來了不小的震撼。

更重要的是，他們都突破了各自板塊價格的天花板，充分證明好產品能夠打破價格的上限，市場也愿意為好作品買單。

中建·玖上瑯宸，同樣是一個以突破板塊上限為目標的作品，承載了一家央企的決心和情懷

中建二局曾建設環球金融中心、上海迪士尼、時代之門等城市地標，中建玖合之前打造的理想之地、玖海云天等也都代表了最先進的綠色建筑科技。

濤哥之前聽中建玖合產品發布會，發現他們對中建·玖上瑯宸自上而下投入了相當多資源。

比如他們為了給業主最好的景觀面，將地塊內的中建二局華東總部放在了后排，將最好景觀視野都留給玖上瑯宸，這種對于客戶的尊重是很多企業做不到的。

與此同時，他們還打破了上海豪宅快速周轉的慣例，花了很多時間打磨產品力，首開要呈現15000方全維實景展示區，在上海乃至全國都十分罕見。

而且從他們透露出的產品信息來說，也確實讓上海市場看到了不一樣的想象力，比如“金鑲玉”立面、10米架空層、12米無柱跨度、空中泳池等……

突破頂豪生活方式想象極限，帶來獨屬理工科的極致浪漫

在濤哥看來，"好房子"的時代命題正呼喚更多標桿作品，中建·玖上瑯宸的誕生：

不僅是中國豪宅市場的又一次革新突破，更是中國建造向「中國智造」跨越的生動注腳

真正的頂豪，絕非材料堆砌，而是需要將大國工匠精神融入土地基因，用前沿技術實現居住想象，以戰略定力守護品質初心。

就在本周，上海又迎來一大波優秀產品熱銷。招商康定壹拾玖、保利外灘序、潤雲金茂府等三大央企高端作品均開盤售罄，充分說明上海樓市核心板塊對好產品的需求依然強勁。

當上海黃浦、徐匯濱江、老靜安、楊浦濱江等核心板塊今年都先后綻放，接下來上海豪宅的接力棒就看“大寧地王”中建·玖上瑯宸了。

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