2025年5月28日，芙蓉區和開福區各掛牌一宗涉宅地塊，其中芙蓉區掛牌1宗商住用地，位于韭菜園街道，南臨五一大道迎賓路口地鐵站點；開福區撈刀河旁供應一宗純住宅地塊。

[2025]長沙市029號，芙蓉區中心板塊

該地塊出讓面積1.43萬方，容積率≤3.43，商住比：0.51∶9.49，建筑限高150米，計容建面約4.91萬方。起始價36798萬元，起始樓面價約7487元/平米。

[2025]長沙市029號地塊位于芙蓉區中心板塊，臨近五一商圈，雙地鐵出行，名校環繞。

地塊周邊各項配套設施齊全，尤其是交通、教育配套優勢突出。

商業配套

臨近城市單核五一商圈，集黃興路步行街、超級文和友等網紅地標，日均客流量超30萬；地塊周邊還有友誼商店、佳兆業廣場等商業綜合體，整體商業配套均為城市頂級配置。

交通配套

地鐵2/6號線迎賓路口站正地鐵口，五一大道多趟公交線路可通達全城。

教育配套

2025年2月21日，長沙市一中初級中學、長沙市一中附屬小學揭牌儀式舉行。

長沙市一中初級中學歷史底蘊深厚，發軔于1923年創建的“湖南私立衡湘中學”，2012年由長沙市一中托管，此次正式更名并掛牌為“長沙市一中初級中學”。

與其毗鄰的已有80年辦學歷史的長沙市芙蓉區八一路小學，正式更名為“長沙市一中附屬小學”。

該宗地是芙蓉中心板塊近四年第二宗涉宅地塊，目前，板塊內僅世茂璀璨風華一個主力項目在售，且在過去連續三年里，該區域的新房供應量僅為2萬平方米，供求比低至0.46，呈現出明顯的供不應求態勢。

未來面臨競爭也只有今年2月份成交的[2025]長沙市003號地塊，建筑面積15.04萬方，商住比均為0.51∶9.49。整體的市場競爭環境較為寬松。

從庫存數據來看，狹義庫存也呈現出持續下降的趨勢。2025年4月，同比下跌幅度達到了 35%，去化周期也幾乎下跌了一半。這一系列數據表明，該片區現有的和未來的競爭環境都較為寬松，市場前景廣闊。

開福撈刀河旁 [2025]長沙市028號

開福區供應一宗純住宅地塊，位于撈刀河旁，住宅占地面積3.09萬方，容積率2.4，計容建面7.42萬方，起始樓面價約3645元/平米。

[2025]長沙市028號地塊位于開福北，緊鄰北辰三角洲，兩大河流環繞，無論是商業、交通還是教育均有較大優勢。

商業上，周邊有多個成熟住宅區，且多配套商業，五礦長沙LIVE、河馬公園、萬國城MOMA商業街等等，未來購物較為方便。

教育上，周邊配套清水塘前進小學、開福區第一中學、長沙湘一史家坡學校等等，教育資源較好。

另外，宗地距離地鐵1號線馬廠站約2公里，距離較遠，但未來周邊將規劃地鐵8號線，軌交出行還是可以期待一下的。

景觀資源上，北面是撈刀河、南面是瀏陽河，且撈刀河以北是蘇托垸，景觀資源有明顯優勢。

該宗地是開福北近三年首宗涉宅地，且從土地樓面價來看，宗地起始樓面價明顯低于周邊其他涉宅地塊，最高下降2300元/平米，與最近的一次涉宅地的掛牌樓面價也差額近1000元/平米。

新房市場來看，目前芙蓉北片區僅一個項目在售，下一庫存截止4月份僅剩420套房源，片區急需補貨。未來該宗地入市后，周邊競爭壓力較小。

總結：兩宗地塊整體質素較好，芙蓉區商住地，作為雙地鐵、核心地段，具備高端改善型居住和投資的潛力。開福區芙蓉北僅剩一個項目在售，片區急需補貨，再加上地塊本身樓面價較低，該地塊未來競爭壓力較小。