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燕郊北部科學城是河北省三河市燕郊高新技術產業開發區重點打造的產城融合示范區，規劃面積9平方公里，定位為京津冀協同發展的新興產業先導區和非首都功能疏解承載地，重點發展新一代信息技術、智能制造、生物醫藥等高新技術產業，并配套建設總部經濟區、中央商務區等功能板塊。

項目位置：高樓留山大街與燕昌北路交口

占地面積：45667㎡

建筑面積：104847.29㎡

總戶數：612套

容積率：1.498%

綠化率：35.11%

停車位：745個

水電燃：市政水電，通燃氣 取暖：燃氣壁掛爐

層數：11層 戶型：85兩居，100-127三居

物業：福成物業 物業費：一層2.3元，二層以上2.45

交房：2026年5月

主力戶型?

• 兩居室?：85㎡戶型（2室2廳1衛），空間緊湊實用，主臥帶有陽臺
• 三居室?：
  • 100㎡（3室2廳1衛），設計注重功能分區
  • 127㎡（3室2廳2衛，南北朝向），改善型大戶型，包含獨立雙衛設計，總價165萬起

?2. 戶型特色?

• 整體以改善型設計為主，覆蓋剛需及置換需求
• 部分房源配置贈送空間：一層送花園，頂層送閣樓
• 樓棟為電梯洋房，1梯2戶結構，居住密度較低
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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• 小區整體綠地率達35.11%，采用多層次植被搭配，以大地色系花草點綴，提升視覺層次感
• 內部規劃四大景觀區，包含綠籬式圍墻、藝術化門頭及市政游園，塑造立體化園林空間

?2. 空間布局?

• 容積率僅1.49，樓棟間距較寬，低密度設計確保充足的公共活動區域
• 住宅總高10-11層，搭配1梯2戶結構，減少視野遮擋，增強園林通透性

功能與體驗?

• 日常休閑以內部園林為主，設計步行道與休憩區，但周邊缺乏大型公園配套
• 部分樓棟附帶贈送花園（一層）或閣樓（頂層），延伸私人綠化空間

交通配套?

• 軌道交通?：距離在建地鐵22號線高樓站約2.3公里，潮白大街站約2.2公里，預計2025-2026年通車
• 道路交通?：緊鄰京秦高速（約2.5公里）、京平高速，南側102國道直通天安門，規劃留山大街等20余條道路優化區域交通
• 公交網絡?：1公里內設北京經濟技術職業學院站（69米）等41個公交站，覆蓋日常通勤需求

?2. 教育配套?

• 基礎教育?：周邊3公里內有7所幼兒園（如三河市第三實驗小學幼兒園、孤山小學），但小學需跨區就讀，中學僅三河市第五中學（2.7公里）
• 高等教育?：毗鄰燕京理工學院、防災科技學院等高校

?3. 商業與生活?

• 日常購物?：3公里內58家超市密集分布，但大型商場需自駕前往
• 醫療資源?：半徑5公里內覆蓋燕達國際醫院、中美醫院、燕郊人民醫院等綜合及專科醫院
• 社區服務?：配備智慧社區系統，地下車庫信號全覆蓋，745個停車位滿足需求

?4. 生態環境?

• 內部景觀?：社區打造綠籬圍墻、市政游園等四大景觀區，綠化率達35.11
• 外部公園?：2.7公里可達幸福公園，但缺乏大型城市公園
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