蒼井空錄節目承認中國天價出場費，近期再度受邀來中國引熱議隱退多年相夫教子的日本前AV女優蒼井空，日前爆將出席下月14日中國香港尖東某著名夜總會開幕儀式，據稱是重金耗資1億港元打造重開的，蒼井空將擔任剪彩嘉賓。隨后很多網友扒出蒼井空曾透露在中國出場費高達一千萬人民幣的日本綜藝節目，令她本次再度來華掀起中日兩國熱議。

所謂宅男的女神，青春期啟蒙的隱秘代碼，這是她婚后為數不多的海外露面，不少網友留言十分期待。

翻閱網絡資料，現年44歲的蒼井空在中國撈金的出場費明碼標價的幾乎都高得驚人。商業代言也還能理解，但是僅僅幾個不算正規書法藝術的漢字拍賣，以10萬起標，竟賣出60萬的天價，真是令人驚呆了下巴。上海美協秘書長曾就此事表示：“即便是國內最頂尖的書法大家，8個字的作品，目前也不會超過20萬元。”，不過也有相關人士解讀，作為娛樂明星的蒼井空，她的書法與藝術無關，買賣她字的人，也不在乎她寫出了什么藝術。的確，有錢人也就圖個開心。

另外，網友扒出蒼井空近日參加東京電視臺的深夜節目《秘密不出門~只有這里可以聽到的秘料》，透露經常受邀參加中國的活動，被問及自己參加中國商業活動的酬金時，她淡定從容，沒有一點驕傲的表情，垂眸撥弄發絲后坦言，確實有過1000萬人民幣（按照當時的匯率≈1.5億日元）這樣的報價，但自嘲：“我只是公司簽約藝人是給薪制，因此這筆錢有沒有到賬，我也不知道。（大部分被公司扣取，每場是多少并不清楚）”

天價數字，至少能代表蒼井空在中國有市場價值，是有一定人氣的。按小時的出場費酬勞甚至狂撈千萬元人民幣，這種價碼是贏過眾多一線女星的。

"有次發了張書法練習照，文字是用翻譯軟件轉寫的，突然就被轉了十幾萬次，后來才知道，大家覺得AV女優寫毛筆字很反差。"正是蒼井空當時曬照的這一舉動，讓她的社交平臺突破1,900萬粉絲，連他自己都很意外，也讓她成了中國商業活動的香餑餑、吸金力強勁。

蒼井空出生于1981年，21歲（2002年）時在AV產業出道，迅速在業界爆紅，2011年后就不再推出新作品，引退后的蒼井空在2018年宣布結婚與懷孕訊息，目前育有一對雙胞胎兒子，一家四口生活美滿。她嫣然成為這個時代，通過互聯網重塑的偶像生動樣本，有些固有的思維標簽可能無法撕去，但是不妨礙她貼上新的。

相比普通人，明星的商業價值實在是普通人工資的上億倍，但任何人平等，也并不是表上了高昂價碼就高人一等，相反也不比人低。無論什么行業，踏踏實實，沒有負面和違法事件也都會在社會走得長遠。隱退多年相夫教子的日本前AV女優蒼井空，日前爆將出席下月14日中國香港尖東某著名夜總會開幕儀式，據稱是重金耗資1億港元打造重開的，蒼井空將擔任剪彩嘉賓。隨后很多網友扒出蒼井空曾透露在中國出場費高達一千萬人民幣的日本綜藝節目，令她本次再度來華掀起中日兩國熱議。

所謂宅男的女神，青春期啟蒙的隱秘代碼，這是她婚后為數不多的海外露面，不少網友留言十分期待。

翻閱網絡資料，現年44歲的蒼井空在中國撈金的出場費明碼標價的幾乎都高得驚人。商業代言也還能理解，但是僅僅幾個不算正規書法藝術的漢字拍賣，以10萬起標，竟賣出60萬的天價，真是令人驚呆了下巴。上海美協秘書長曾就此事表示：“即便是國內最頂尖的書法大家，8個字的作品，目前也不會超過20萬元?！?，不過也有相關人士解讀，作為娛樂明星的蒼井空，她的書法與藝術無關，買賣她字的人，也不在乎她寫出了什么藝術。的確，有錢人也就圖個開心。

另外，網友扒出蒼井空近日參加東京電視臺的深夜節目《秘密不出門~只有這里可以聽到的秘料》，透露經常受邀參加中國的活動，被問及自己參加中國商業活動的酬金時，她淡定從容，沒有一點驕傲的表情，垂眸撥弄發絲后坦言，確實有過1000萬人民幣（按照當時的匯率≈1.5億日元）這樣的報價，但自嘲：“我只是公司簽約藝人是給薪制，因此這筆錢有沒有到賬，我也不知道。（大部分被公司扣取，每場是多少并不清楚）”

天價數字，至少能代表蒼井空在中國有市場價值，是有一定人氣的。按小時的出場費酬勞甚至狂撈千萬元人民幣，這種價碼是贏過眾多一線女星的。

"有次發了張書法練習照，文字是用翻譯軟件轉寫的，突然就被轉了十幾萬次，后來才知道，大家覺得AV女優寫毛筆字很反差。"正是蒼井空當時曬照的這一舉動，讓她的社交平臺突破1,900萬粉絲，連他自己都很意外，也讓她成了中國商業活動的香餑餑、吸金力強勁。

蒼井空出生于1981年，21歲（2002年）時在AV產業出道，迅速在業界爆紅，2011年后就不再推出新作品，引退后的蒼井空在2018年宣布結婚與懷孕訊息，目前育有一對雙胞胎兒子，一家四口生活美滿。她嫣然成為這個時代，通過互聯網重塑的偶像生動樣本，有些固有的思維標簽可能無法撕去，但是不妨礙她貼上新的。

相比普通人，明星的商業價值實在是普通人工資的上億倍，但任何人平等，也并不是表上了高昂價碼就高人一等，相反也不比人低。無論什么行業，踏踏實實，沒有負面和違法事件也都會在社會走得長遠。隱退多年相夫教子的日本前AV女優蒼井空，日前爆將出席下月14日中國香港尖東某著名夜總會開幕儀式，據稱是重金耗資1億港元打造重開的，蒼井空將擔任剪彩嘉賓。隨后很多網友扒出蒼井空曾透露在中國出場費高達一千萬人民幣的日本綜藝節目，令她本次再度來華掀起中日兩國熱議。

所謂宅男的女神，青春期啟蒙的隱秘代碼，這是她婚后為數不多的海外露面，不少網友留言十分期待。

翻閱網絡資料，現年44歲的蒼井空在中國撈金的出場費明碼標價的幾乎都高得驚人。商業代言也還能理解，但是僅僅幾個不算正規書法藝術的漢字拍賣，以10萬起標，竟賣出60萬的天價，真是令人驚呆了下巴。上海美協秘書長曾就此事表示：“即便是國內最頂尖的書法大家，8個字的作品，目前也不會超過20萬元?！?，不過也有相關人士解讀，作為娛樂明星的蒼井空，她的書法與藝術無關，買賣她字的人，也不在乎她寫出了什么藝術。的確，有錢人也就圖個開心。

另外，網友扒出蒼井空近日參加東京電視臺的深夜節目《秘密不出門~只有這里可以聽到的秘料》，透露經常受邀參加中國的活動，被問及自己參加中國商業活動的酬金時，她淡定從容，沒有一點驕傲的表情，垂眸撥弄發絲后坦言，確實有過1000萬人民幣（按照當時的匯率≈1.5億日元）這樣的報價，但自嘲：“我只是公司簽約藝人是給薪制，因此這筆錢有沒有到賬，我也不知道。（大部分被公司扣取，每場是多少并不清楚）”

天價數字，至少能代表蒼井空在中國有市場價值，是有一定人氣的。按小時的出場費酬勞甚至狂撈千萬元人民幣，這種價碼是贏過眾多一線女星的。

"有次發了張書法練習照，文字是用翻譯軟件轉寫的，突然就被轉了十幾萬次，后來才知道，大家覺得AV女優寫毛筆字很反差。"正是蒼井空當時曬照的這一舉動，讓她的社交平臺突破1,900萬粉絲，連他自己都很意外，也讓她成了中國商業活動的香餑餑、吸金力強勁。

蒼井空出生于1981年，21歲（2002年）時在AV產業出道，迅速在業界爆紅，2011年后就不再推出新作品，引退后的蒼井空在2018年宣布結婚與懷孕訊息，目前育有一對雙胞胎兒子，一家四口生活美滿。她嫣然成為這個時代，通過互聯網重塑的偶像生動樣本，有些固有的思維標簽可能無法撕去，但是不妨礙她貼上新的。

相比普通人，明星的商業價值實在是普通人工資的上億倍，但任何人平等，也并不是表上了高昂價碼就高人一等，相反也不比人低。無論什么行業，踏踏實實，沒有負面和違法事件也都會在社會走得長遠。隱退多年相夫教子的日本前AV女優蒼井空，日前爆將出席下月14日中國香港尖東某著名夜總會開幕儀式，據稱是重金耗資1億港元打造重開的，蒼井空將擔任剪彩嘉賓。隨后很多網友扒出蒼井空曾透露在中國出場費高達一千萬人民幣的日本綜藝節目，令她本次再度來華掀起中日兩國熱議。

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翻閱網絡資料，現年44歲的蒼井空在中國撈金的出場費明碼標價的幾乎都高得驚人。商業代言也還能理解，但是僅僅幾個不算正規書法藝術的漢字拍賣，以10萬起標，竟賣出60萬的天價，真是令人驚呆了下巴。上海美協秘書長曾就此事表示：“即便是國內最頂尖的書法大家，8個字的作品，目前也不會超過20萬元?！保贿^也有相關人士解讀，作為娛樂明星的蒼井空，她的書法與藝術無關，買賣她字的人，也不在乎她寫出了什么藝術。的確，有錢人也就圖個開心。

另外，網友扒出蒼井空近日參加東京電視臺的深夜節目《秘密不出門~只有這里可以聽到的秘料》，透露經常受邀參加中國的活動，被問及自己參加中國商業活動的酬金時，她淡定從容，沒有一點驕傲的表情，垂眸撥弄發絲后坦言，確實有過1000萬人民幣（按照當時的匯率≈1.5億日元）這樣的報價，但自嘲：“我只是公司簽約藝人是給薪制，因此這筆錢有沒有到賬，我也不知道。（大部分被公司扣取，每場是多少并不清楚）”

天價數字，至少能代表蒼井空在中國有市場價值，是有一定人氣的。按小時的出場費酬勞甚至狂撈千萬元人民幣，這種價碼是贏過眾多一線女星的。

"有次發了張書法練習照，文字是用翻譯軟件轉寫的，突然就被轉了十幾萬次，后來才知道，大家覺得AV女優寫毛筆字很反差。"正是蒼井空當時曬照的這一舉動，讓她的社交平臺突破1,900萬粉絲，連他自己都很意外，也讓她成了中國商業活動的香餑餑、吸金力強勁。

蒼井空出生于1981年，21歲（2002年）時在AV產業出道，迅速在業界爆紅，2011年后就不再推出新作品，引退后的蒼井空在2018年宣布結婚與懷孕訊息，目前育有一對雙胞胎兒子，一家四口生活美滿。她嫣然成為這個時代，通過互聯網重塑的偶像生動樣本，有些固有的思維標簽可能無法撕去，但是不妨礙她貼上新的。

相比普通人，明星的商業價值實在是普通人工資的上億倍，但任何人平等，也并不是表上了高昂價碼就高人一等，相反也不比人低。無論什么行業，踏踏實實，沒有負面和違法事件也都會在社會走得長遠。隱退多年相夫教子的日本前AV女優蒼井空，日前爆將出席下月14日中國香港尖東某著名夜總會開幕儀式，據稱是重金耗資1億港元打造重開的，蒼井空將擔任剪彩嘉賓。隨后很多網友扒出蒼井空曾透露在中國出場費高達一千萬人民幣的日本綜藝節目，令她本次再度來華掀起中日兩國熱議。

所謂宅男的女神，青春期啟蒙的隱秘代碼，這是她婚后為數不多的海外露面，不少網友留言十分期待。

翻閱網絡資料，現年44歲的蒼井空在中國撈金的出場費明碼標價的幾乎都高得驚人。商業代言也還能理解，但是僅僅幾個不算正規書法藝術的漢字拍賣，以10萬起標，竟賣出60萬的天價，真是令人驚呆了下巴。上海美協秘書長曾就此事表示：“即便是國內最頂尖的書法大家，8個字的作品，目前也不會超過20萬元。”，不過也有相關人士解讀，作為娛樂明星的蒼井空，她的書法與藝術無關，買賣她字的人，也不在乎她寫出了什么藝術。的確，有錢人也就圖個開心。

另外，網友扒出蒼井空近日參加東京電視臺的深夜節目《秘密不出門~只有這里可以聽到的秘料》，透露經常受邀參加中國的活動，被問及自己參加中國商業活動的酬金時，她淡定從容，沒有一點驕傲的表情，垂眸撥弄發絲后坦言，確實有過1000萬人民幣（按照當時的匯率≈1.5億日元）這樣的報價，但自嘲：“我只是公司簽約藝人是給薪制，因此這筆錢有沒有到賬，我也不知道。（大部分被公司扣取，每場是多少并不清楚）”

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相比普通人，明星的商業價值實在是普通人工資的上億倍，但任何人平等，也并不是表上了高昂價碼就高人一等，相反也不比人低。無論什么行業，踏踏實實，沒有負面和違法事件也都會在社會走得長遠。隱退多年相夫教子的日本前AV女優蒼井空，日前爆將出席下月14日中國香港尖東某著名夜總會開幕儀式，據稱是重金耗資1億港元打造重開的，蒼井空將擔任剪彩嘉賓。隨后很多網友扒出蒼井空曾透露在中國出場費高達一千萬人民幣的日本綜藝節目，令她本次再度來華掀起中日兩國熱議。

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"有次發了張書法練習照，文字是用翻譯軟件轉寫的，突然就被轉了十幾萬次，后來才知道，大家覺得AV女優寫毛筆字很反差。"正是蒼井空當時曬照的這一舉動，讓她的社交平臺突破1,900萬粉絲，連他自己都很意外，也讓她成了中國商業活動的香餑餑、吸金力強勁。

蒼井空出生于1981年，21歲（2002年）時在AV產業出道，迅速在業界爆紅，2011年后就不再推出新作品，引退后的蒼井空在2018年宣布結婚與懷孕訊息，目前育有一對雙胞胎兒子，一家四口生活美滿。她嫣然成為這個時代，通過互聯網重塑的偶像生動樣本，有些固有的思維標簽可能無法撕去，但是不妨礙她貼上新的。

相比普通人，明星的商業價值實在是普通人工資的上億倍，但任何人平等，也并不是表上了高昂價碼就高人一等，相反也不比人低。無論什么行業，踏踏實實，沒有負面和違法事件也都會在社會走得長遠。隱退多年相夫教子的日本前AV女優蒼井空，日前爆將出席下月14日中國香港尖東某著名夜總會開幕儀式，據稱是重金耗資1億港元打造重開的，蒼井空將擔任剪彩嘉賓。隨后很多網友扒出蒼井空曾透露在中國出場費高達一千萬人民幣的日本綜藝節目，令她本次再度來華掀起中日兩國熱議。

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翻閱網絡資料，現年44歲的蒼井空在中國撈金的出場費明碼標價的幾乎都高得驚人。商業代言也還能理解，但是僅僅幾個不算正規書法藝術的漢字拍賣，以10萬起標，竟賣出60萬的天價，真是令人驚呆了下巴。上海美協秘書長曾就此事表示：“即便是國內最頂尖的書法大家，8個字的作品，目前也不會超過20萬元?！保贿^也有相關人士解讀，作為娛樂明星的蒼井空，她的書法與藝術無關，買賣她字的人，也不在乎她寫出了什么藝術。的確，有錢人也就圖個開心。

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蒼井空出生于1981年，21歲（2002年）時在AV產業出道，迅速在業界爆紅，2011年后就不再推出新作品，引退后的蒼井空在2018年宣布結婚與懷孕訊息，目前育有一對雙胞胎兒子，一家四口生活美滿。她嫣然成為這個時代，通過互聯網重塑的偶像生動樣本，有些固有的思維標簽可能無法撕去，但是不妨礙她貼上新的。

相比普通人，明星的商業價值實在是普通人工資的上億倍，但任何人平等，也并不是表上了高昂價碼就高人一等，相反也不比人低。無論什么行業，踏踏實實，沒有負面和違法事件也都會在社會走得長遠。隱退多年相夫教子的日本前AV女優蒼井空，日前爆將出席下月14日中國香港尖東某著名夜總會開幕儀式，據稱是重金耗資1億港元打造重開的，蒼井空將擔任剪彩嘉賓。隨后很多網友扒出蒼井空曾透露在中國出場費高達一千萬人民幣的日本綜藝節目，令她本次再度來華掀起中日兩國熱議。

所謂宅男的女神，青春期啟蒙的隱秘代碼，這是她婚后為數不多的海外露面，不少網友留言十分期待。

翻閱網絡資料，現年44歲的蒼井空在中國撈金的出場費明碼標價的幾乎都高得驚人。商業代言也還能理解，但是僅僅幾個不算正規書法藝術的漢字拍賣，以10萬起標，竟賣出60萬的天價，真是令人驚呆了下巴。上海美協秘書長曾就此事表示：“即便是國內最頂尖的書法大家，8個字的作品，目前也不會超過20萬元。”，不過也有相關人士解讀，作為娛樂明星的蒼井空，她的書法與藝術無關，買賣她字的人，也不在乎她寫出了什么藝術。的確，有錢人也就圖個開心。

另外，網友扒出蒼井空近日參加東京電視臺的深夜節目《秘密不出門~只有這里可以聽到的秘料》，透露經常受邀參加中國的活動，被問及自己參加中國商業活動的酬金時，她淡定從容，沒有一點驕傲的表情，垂眸撥弄發絲后坦言，確實有過1000萬人民幣（按照當時的匯率≈1.5億日元）這樣的報價，但自嘲：“我只是公司簽約藝人是給薪制，因此這筆錢有沒有到賬，我也不知道。（大部分被公司扣取，每場是多少并不清楚）”

天價數字，至少能代表蒼井空在中國有市場價值，是有一定人氣的。按小時的出場費酬勞甚至狂撈千萬元人民幣，這種價碼是贏過眾多一線女星的。

"有次發了張書法練習照，文字是用翻譯軟件轉寫的，突然就被轉了十幾萬次，后來才知道，大家覺得AV女優寫毛筆字很反差。"正是蒼井空當時曬照的這一舉動，讓她的社交平臺突破1,900萬粉絲，連他自己都很意外，也讓她成了中國商業活動的香餑餑、吸金力強勁。

蒼井空出生于1981年，21歲（2002年）時在AV產業出道，迅速在業界爆紅，2011年后就不再推出新作品，引退后的蒼井空在2018年宣布結婚與懷孕訊息，目前育有一對雙胞胎兒子，一家四口生活美滿。她嫣然成為這個時代，通過互聯網重塑的偶像生動樣本，有些固有的思維標簽可能無法撕去，但是不妨礙她貼上新的。

相比普通人，明星的商業價值實在是普通人工資的上億倍，但任何人平等，也并不是表上了高昂價碼就高人一等，相反也不比人低。無論什么行業，踏踏實實，沒有負面和違法事件也都會在社會走得長遠。你聽說過嗎？東京現在的房子，不是給人住的，是“給錢住的”。

港區某棟新公寓，晚上整棟樓只亮三盞燈，但每戶開價都破億。

2025年的春天，日本人的朋友圈和中國的買房群聊，出現了兩個完全相反的聲音：

日本人說：“現在東京的房子，根本不是賣給我們這些普通人的。”

中國人說：“東京房子現在日元便宜，租金穩定，買一套放著比國內理財都安心?！?/p>

看起來，東京成了兩個世界交會的房市十字路口——

一個買不起，一個買太快。

最近，日本政府也終于發現問題大了。于是，國土交通省首次決定啟動全國性調查：東京的房子，到底是誰在買？

中國人買房買到日本政府出手

過去一年，日本媒體多次報道，“外國資金可能正在推高房價”，但都止于“可能”。

這次不一樣了。

根據《NHK》最新報道，日本國土交通省將首次利用不動產登記資料，分析外國人在東京購房的實際情況。

調查重點聚焦在東京23區的新建公寓市場——這一塊，正是中國買家最喜歡“掃貨”的區域。

雖然日本登記制度里沒有“國籍”一欄，但政府會通過：

登記地址是否為海外；

購房者名義是否為境外公司法人；

購房后是否短期內高價轉售；

來推估哪些交易背后，是“以投資為目的”的外國買家。

港區·元麻布：一張中國護照，買走五套房

今年年初，東京一間名為“元麻布Garden”的高端公寓開盤，單戶售價從1.3億到2億日元不等。

開盤當天，負責銷售的中介在群組里寫道：“上午10點開盤，中午12點前，中國人已經搶走一整層?！?/p>

還有買家直接飛來東京，兩天內簽約五套，全額現金，不貸款。

據說，他是某地中小企業主，來日本只是“看看市場”，結果一看就愛上東京。

“安靜、干凈、便宜（相對匯率）、法治國家，有出租需求，比買上海二手房靠譜?！?/p>

這是他在微信朋友圈曬出的購房理由。

日本人怎么看？

答案很簡單：買不起，干脆不看了。

現在東京23區的新建公寓，平均售價已突破1億日元（約合新臺幣2100萬元 / 人民幣約46萬元/坪）。

對于年薪400萬~600萬日元的普通上班族來說，這已經是觸不可及的數字。

在日本最大的買房社群“SUUMO”下，有位東京網友留言引發共鳴：

> “我們一直以為努力工作、存錢，五年后能買個小公寓。但現實是，每年房價漲得比工資還快?！?/p>

有人干脆改租，有人放棄結婚，有人直接搬到埼玉、千葉通勤兩小時，只為能“擁有房產”這張名片。

房子變成資產容器，而不是居所

這幾年，有個詞在日本變得很火：“投資型空置”。

什么意思？

買房不是為了住；

是為了“擁有”、為了“升值”、為了“資產配置”；

最好租也不租，干干凈凈、靜悄悄，像銀行保險柜一樣安靜地“增值”。

晚上走進一些熱門新樓盤，比如赤坂、麻布十番、代代木上原，你會發現：

樓是新的，燈是暗的。

整棟樓只亮著三四戶，其他不是沒人住，就是壓根沒交房。

當地居民調侃：“這些房子不是賣給人住的，是賣給錢住的?！?/p>

那么，中國人爆買真的“錯”嗎？

這個問題，日本社會爭論已久。

反對者認為：房子變成海外買家的投資工具，推高房價，影響本地剛需者的居住權。

支持者認為：外資涌入代表信任，是自由市場的一部分，限制買家國籍本身就不合理。

但無論哪一邊有道理，一個現實已經發生了——東京房價，變得越來越“外國人友好”，卻越來越“不日本人友好”。

于是，日本政府也不得不動手。

調查背后，可能帶來的后續動作：

雖然這次調查“以了解為主”，但相關單位已透露，如果發現外資買房確實存在以下問題：

高比例短期轉售（炒房）；

整棟公寓空置率極高；

大量交易集中于少數境外法人；

未來可能會跟進以下政策工具：

對“非居住型”房產加稅；

限制特定區域外資買入比例；

推動“購房實名制+國籍透明制度”；

對空置超半年以上的住宅加征“房產持有稅”；

這些都還在評估階段，但調查數據一旦明確，政策不會再只是建議而已。

東京的房子，在過去幾年已經變了味。

從“人要住的空間”，變成“錢要停的港口”。

對一個城市來說，這種變化雖然不是原罪，卻不能沒有底線。

城市可以歡迎投資，但不能放棄居民。

不然，十年后你再走進東京某棟樓，可能連電梯都不運轉，因為樓里根本沒人按電梯。

房子，終究還是得有人住，才叫家。你聽說過嗎？東京現在的房子，不是給人住的，是“給錢住的”。

港區某棟新公寓，晚上整棟樓只亮三盞燈，但每戶開價都破億。

2025年的春天，日本人的朋友圈和中國的買房群聊，出現了兩個完全相反的聲音：

日本人說：“現在東京的房子，根本不是賣給我們這些普通人的。”

中國人說：“東京房子現在日元便宜，租金穩定，買一套放著比國內理財都安心?！?/p>

看起來，東京成了兩個世界交會的房市十字路口——

一個買不起，一個買太快。

最近，日本政府也終于發現問題大了。于是，國土交通省首次決定啟動全國性調查：東京的房子，到底是誰在買？

中國人買房買到日本政府出手

過去一年，日本媒體多次報道，“外國資金可能正在推高房價”，但都止于“可能”。

這次不一樣了。

根據《NHK》最新報道，日本國土交通省將首次利用不動產登記資料，分析外國人在東京購房的實際情況。

調查重點聚焦在東京23區的新建公寓市場——這一塊，正是中國買家最喜歡“掃貨”的區域。

雖然日本登記制度里沒有“國籍”一欄，但政府會通過：

登記地址是否為海外；

購房者名義是否為境外公司法人；

購房后是否短期內高價轉售；

來推估哪些交易背后，是“以投資為目的”的外國買家。

港區·元麻布：一張中國護照，買走五套房

今年年初，東京一間名為“元麻布Garden”的高端公寓開盤，單戶售價從1.3億到2億日元不等。

開盤當天，負責銷售的中介在群組里寫道：“上午10點開盤，中午12點前，中國人已經搶走一整層。”

還有買家直接飛來東京，兩天內簽約五套，全額現金，不貸款。

據說，他是某地中小企業主，來日本只是“看看市場”，結果一看就愛上東京。

“安靜、干凈、便宜（相對匯率）、法治國家，有出租需求，比買上海二手房靠譜?！?/p>

這是他在微信朋友圈曬出的購房理由。

日本人怎么看？

答案很簡單：買不起，干脆不看了。

現在東京23區的新建公寓，平均售價已突破1億日元（約合新臺幣2100萬元 / 人民幣約46萬元/坪）。

對于年薪400萬~600萬日元的普通上班族來說，這已經是觸不可及的數字。

在日本最大的買房社群“SUUMO”下，有位東京網友留言引發共鳴：

> “我們一直以為努力工作、存錢，五年后能買個小公寓。但現實是，每年房價漲得比工資還快?！?/p>

有人干脆改租，有人放棄結婚，有人直接搬到埼玉、千葉通勤兩小時，只為能“擁有房產”這張名片。

房子變成資產容器，而不是居所

這幾年，有個詞在日本變得很火：“投資型空置”。

什么意思？

買房不是為了?。?/p>

是為了“擁有”、為了“升值”、為了“資產配置”；

最好租也不租，干干凈凈、靜悄悄，像銀行保險柜一樣安靜地“增值”。

晚上走進一些熱門新樓盤，比如赤坂、麻布十番、代代木上原，你會發現：

樓是新的，燈是暗的。

整棟樓只亮著三四戶，其他不是沒人住，就是壓根沒交房。

當地居民調侃：“這些房子不是賣給人住的，是賣給錢住的?！?/p>

那么，中國人爆買真的“錯”嗎？

這個問題，日本社會爭論已久。

反對者認為：房子變成海外買家的投資工具，推高房價，影響本地剛需者的居住權。

支持者認為：外資涌入代表信任，是自由市場的一部分，限制買家國籍本身就不合理。

但無論哪一邊有道理，一個現實已經發生了——東京房價，變得越來越“外國人友好”，卻越來越“不日本人友好”。

于是，日本政府也不得不動手。

調查背后，可能帶來的后續動作：

雖然這次調查“以了解為主”，但相關單位已透露，如果發現外資買房確實存在以下問題：

高比例短期轉售（炒房）；

整棟公寓空置率極高；

大量交易集中于少數境外法人；

未來可能會跟進以下政策工具：

對“非居住型”房產加稅；

限制特定區域外資買入比例；

推動“購房實名制+國籍透明制度”；

對空置超半年以上的住宅加征“房產持有稅”；

這些都還在評估階段，但調查數據一旦明確，政策不會再只是建議而已。

東京的房子，在過去幾年已經變了味。

從“人要住的空間”，變成“錢要停的港口”。

對一個城市來說，這種變化雖然不是原罪，卻不能沒有底線。

城市可以歡迎投資，但不能放棄居民。

不然，十年后你再走進東京某棟樓，可能連電梯都不運轉，因為樓里根本沒人按電梯。

房子，終究還是得有人住，才叫家。你聽說過嗎？東京現在的房子，不是給人住的，是“給錢住的”。

港區某棟新公寓，晚上整棟樓只亮三盞燈，但每戶開價都破億。

2025年的春天，日本人的朋友圈和中國的買房群聊，出現了兩個完全相反的聲音：

日本人說：“現在東京的房子，根本不是賣給我們這些普通人的?！?/p>

中國人說：“東京房子現在日元便宜，租金穩定，買一套放著比國內理財都安心?！?/p>

看起來，東京成了兩個世界交會的房市十字路口——

一個買不起，一個買太快。

最近，日本政府也終于發現問題大了。于是，國土交通省首次決定啟動全國性調查：東京的房子，到底是誰在買？

中國人買房買到日本政府出手

過去一年，日本媒體多次報道，“外國資金可能正在推高房價”，但都止于“可能”。

這次不一樣了。

根據《NHK》最新報道，日本國土交通省將首次利用不動產登記資料，分析外國人在東京購房的實際情況。

調查重點聚焦在東京23區的新建公寓市場——這一塊，正是中國買家最喜歡“掃貨”的區域。

雖然日本登記制度里沒有“國籍”一欄，但政府會通過：

登記地址是否為海外；

購房者名義是否為境外公司法人；

購房后是否短期內高價轉售；

來推估哪些交易背后，是“以投資為目的”的外國買家。

港區·元麻布：一張中國護照，買走五套房

今年年初，東京一間名為“元麻布Garden”的高端公寓開盤，單戶售價從1.3億到2億日元不等。

開盤當天，負責銷售的中介在群組里寫道：“上午10點開盤，中午12點前，中國人已經搶走一整層?！?/p>

還有買家直接飛來東京，兩天內簽約五套，全額現金，不貸款。

據說，他是某地中小企業主，來日本只是“看看市場”，結果一看就愛上東京。

“安靜、干凈、便宜（相對匯率）、法治國家，有出租需求，比買上海二手房靠譜?！?/p>

這是他在微信朋友圈曬出的購房理由。

日本人怎么看？

答案很簡單：買不起，干脆不看了。

現在東京23區的新建公寓，平均售價已突破1億日元（約合新臺幣2100萬元 / 人民幣約46萬元/坪）。

對于年薪400萬~600萬日元的普通上班族來說，這已經是觸不可及的數字。

在日本最大的買房社群“SUUMO”下，有位東京網友留言引發共鳴：

> “我們一直以為努力工作、存錢，五年后能買個小公寓。但現實是，每年房價漲得比工資還快?！?/p>

有人干脆改租，有人放棄結婚，有人直接搬到埼玉、千葉通勤兩小時，只為能“擁有房產”這張名片。

房子變成資產容器，而不是居所

這幾年，有個詞在日本變得很火：“投資型空置”。

什么意思？

買房不是為了住；

是為了“擁有”、為了“升值”、為了“資產配置”；

最好租也不租，干干凈凈、靜悄悄，像銀行保險柜一樣安靜地“增值”。

晚上走進一些熱門新樓盤，比如赤坂、麻布十番、代代木上原，你會發現：

樓是新的，燈是暗的。

整棟樓只亮著三四戶，其他不是沒人住，就是壓根沒交房。

當地居民調侃：“這些房子不是賣給人住的，是賣給錢住的。”

那么，中國人爆買真的“錯”嗎？

這個問題，日本社會爭論已久。

反對者認為：房子變成海外買家的投資工具，推高房價，影響本地剛需者的居住權。

支持者認為：外資涌入代表信任，是自由市場的一部分，限制買家國籍本身就不合理。

但無論哪一邊有道理，一個現實已經發生了——東京房價，變得越來越“外國人友好”，卻越來越“不日本人友好”。

于是，日本政府也不得不動手。

調查背后，可能帶來的后續動作：

雖然這次調查“以了解為主”，但相關單位已透露，如果發現外資買房確實存在以下問題：

高比例短期轉售（炒房）；

整棟公寓空置率極高；

大量交易集中于少數境外法人；

未來可能會跟進以下政策工具：

對“非居住型”房產加稅；

限制特定區域外資買入比例；

推動“購房實名制+國籍透明制度”；

對空置超半年以上的住宅加征“房產持有稅”；

這些都還在評估階段，但調查數據一旦明確，政策不會再只是建議而已。

東京的房子，在過去幾年已經變了味。

從“人要住的空間”，變成“錢要停的港口”。

對一個城市來說，這種變化雖然不是原罪，卻不能沒有底線。

城市可以歡迎投資，但不能放棄居民。

不然，十年后你再走進東京某棟樓，可能連電梯都不運轉，因為樓里根本沒人按電梯。

房子，終究還是得有人住，才叫家。