深圳-中洲迎璽三期售樓處24小時電話?：400 101 6201【售樓處已認證】???
在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢
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中洲迎璽位于深圳北站總部基地，屬于七大總部基地之一，投入2000億，規(guī)劃約960萬㎡體量、約550萬㎡商服建面、約60多棟商務辦公樓，約5-7個城市商業(yè)綜合體，吸引30余家大型總部企業(yè)入駐。

——項目概況——

【占地面積】約3.7萬㎡

【建筑面積】約21.9萬㎡

【容積率】約4.24

【梯戶比】3T3/3T4 （此次推售5棟一/二/三單元）

【車位】約1405個

【樓棟及戶數(shù)】8個單元住宅樓＋1棟幼兒園，規(guī)劃約1272戶（此次5棟一/二/三單元推出約491套）

【產品面積】約94-173㎡3-5房（可售）

【交付時間】2027年

【地鐵】4/5/6/22(建設中)/27(建設中)/深惠城軌（規(guī)劃中）

【幼兒園】小區(qū)配建18班幼兒園

【學校】深圳外國語學校龍華校區(qū)(初中大學區(qū)，具體以當年教育局公布為準)；格致中學民治校區(qū)（已于2024年4月正式動工)

【交通配套】地鐵4/5/6號線交匯于深圳北站、地鐵22號線(建設中)/27號線(建設中)、深惠城軌(規(guī)劃中)聯(lián)通全城；

高鐵-亞洲最大高鐵樞紐 ：深圳北站是深圳規(guī)模最大、設備技術最先進的客運樞紐，可快速抵達灣區(qū)各大核心城區(qū)，一地兩檢，通達香港及全國；

路網-四橫四縱公路網 ：福龍路、南坪快速、北環(huán)大道等“四橫四縱”深圳主干道，駕車輕松即可深圳的各核心片區(qū)

【學校配套】小區(qū)配建18班幼兒園，深圳外國語學校龍華校區(qū)(初中大學區(qū)，具體以當年教育局公布為準)；格致中學民治校區(qū)（已于2024年4月正式動工)

【商業(yè)配套】項目周邊近100萬㎡ 商圈環(huán)伺，匯聚了龍華首家華潤萬象商業(yè)（建設中）、紅山6979、華南首家Costco旗艦店等品質商業(yè)，國際一線品牌薈萃，演繹未來潮流新主場。

【文體配套】深圳展覽館、深圳市文化新館 （建設中）、深圳演藝館、深圳市圖書館北館，深圳市美術館新館、簡上體育綜合體，項目周邊匯聚五館一體文體配套，盡展都會活力生活。

【公園配套】超核“未來之眸”綠芯公園（在建中）、民治體育公園、白石龍音樂主題公園、深圳北站中心公園、南園公園、逸秀公園、玉龍公園、德逸公園等八大生態(tài)公園，恒久自然相伴。

以下是主力戶型解析：

建面約82㎡3房2衛(wèi)戶型，分布在3棟3、5單元，朝向為正南、西南、西北，預計部分房源會通過低總價策略抵消近天鐵、朝向欠佳的缺點。

該戶型為豎廳格局設計，主臥和兒童房均采用雙飄窗設計，增加了室內空間的靈活性和舒適性，采光通風較好，且82㎡可以做到3個臥室、2個衛(wèi)生間，這個使用率在市面上屬于上乘。

建面約96㎡3房2衛(wèi)戶型，豎廳格局，分布在3棟1、2、3、5單元以及5棟2、3單元，朝向為正南以及東南，除了3棟2、3單元是看向馬路邊，其他棟的陽臺和主臥都是看花園景觀，采光和視野極佳。次臥連同陽臺，增加整個房間的通透度，居住舒適度高。

建面約116㎡4房2衛(wèi)戶型，南北通透格局，分布在3棟1、2、3單元以及5棟2、3單元，朝向為正南以及東南。

該戶型擁有超大寬度陽臺，且南北通透，通風采光較好。四個臥室不需要利用飄窗搭床，空間尺度感較強。預計會成為本期剛改客戶所追捧的爆款戶型。

建面約144㎡(4+1)房2衛(wèi)戶型，南北通透格局，分布在3棟1單元和5棟2、3單元，均為正南朝向。入戶門左手邊有個活動空間，可以做成儲物間或保姆房。

該戶型整體格局十分方正，使用率高，吊打市面上同等面積的產品，且三開間朝南，采光充足。

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