5月29日，市規(guī)資局公布2025年第五批次集中供地計(jì)劃，6幅優(yōu)質(zhì)地塊即將亮相土拍市場(chǎng)，起始總價(jià)高達(dá)192.47億元，一舉刷新今年土拍起始總價(jià)紀(jì)錄，引發(fā)業(yè)界高度關(guān)注。

此次出讓地塊分布于浦東曹路、楊浦東外灘、閔行顓橋、寶山南大、青浦徐涇、金山新城六大熱門區(qū)域。從科創(chuàng)高地曹路科教園區(qū)，到濱江發(fā)展新極東外灘；從產(chǎn)城融合標(biāo)桿顓橋、南大，到虹橋樞紐輻射區(qū)徐涇，再到灣區(qū)發(fā)展核心金山新城，每一幅地塊都承載著區(qū)域發(fā)展的獨(dú)特定位與戰(zhàn)略價(jià)值，涵蓋住宅、商住等多元用地性質(zhì)，為城市建設(shè)注入全新活力。

曹路科教園區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊亮相

曹路科教園區(qū)作為浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)“兩灣驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略核心板塊，依托上海立信會(huì)計(jì)金融學(xué)院、上海第二工業(yè)大學(xué)等高校資源，以“教育+產(chǎn)業(yè)+生態(tài)”為內(nèi)核，致力打造智慧新城。區(qū)域內(nèi)坐擁國(guó)家級(jí)生態(tài)地標(biāo)——金海濕地公園，作為上海“十四五”環(huán)城公園帶示范項(xiàng)目，是全國(guó)首個(gè)通過(guò)森林公園生態(tài)環(huán)境服務(wù)認(rèn)證的都市濕地公園，生態(tài)基底得天獨(dú)厚；外環(huán)高速與金海路高架形成“黃金十字軸”，地鐵9號(hào)線、12號(hào)線、14號(hào)線三線環(huán)繞，交通便捷性冠絕浦東外環(huán)外區(qū)域。

此次推出的C1A-3、C1A-7地塊位于園區(qū)核心，緊鄰高速樞紐與濕地公園，采用“居住+服務(wù)”復(fù)合開(kāi)發(fā)模式：C1A-3地塊規(guī)劃為住宅用地，占地37966.29平方米，容積率1.5，規(guī)劃打造高品質(zhì)住區(qū)，同步配置10%保障性租賃住房，承接金橋開(kāi)發(fā)區(qū)人才居住需求；C1A-7地塊規(guī)劃為公服用地，占地4087.09平方米，容積率1.2，涵蓋社區(qū)商業(yè)、室內(nèi)菜場(chǎng)、文體活動(dòng)中心等配套，實(shí)現(xiàn)“15分鐘生活圈”無(wú)縫銜接。雙地塊統(tǒng)一規(guī)劃、同步建設(shè)，既滿足居住功能，又強(qiáng)化公共服務(wù)供給，助力構(gòu)建“人才安居-產(chǎn)城融合-城市升級(jí)”可持續(xù)發(fā)展鏈。

隨著“金海灣”現(xiàn)代城鎮(zhèn)啟動(dòng)城市設(shè)計(jì)國(guó)際征集，疊加“東部灣”產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，曹路科教園區(qū)正以生態(tài)為底、交通為脈、產(chǎn)教為魂，加速崛起為上海中城地帶“宜業(yè)、宜居、宜學(xué)”的智慧新城典范。

楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)宅地入市

楊浦區(qū)C090101單元01C5-02住宅地塊，規(guī)劃為普通商品房，占地14655.15平方米，容積率2.5，地上計(jì)容建筑面積36637.87平方米。

該地段是楊浦內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺純宅地，毗鄰上海總體規(guī)劃的中央活動(dòng)區(qū)、外灘-陸家嘴世界客廳及15.5公里楊浦濱江門戶核心、大連路總部研發(fā)集聚區(qū)。周邊品質(zhì)社區(qū)環(huán)繞，本項(xiàng)目有望進(jìn)一步提升區(qū)域價(jià)值。

交通極為便捷，距18號(hào)線平?jīng)雎氛?號(hào)口約200米，12號(hào)線、18號(hào)線江浦公園站3號(hào)口約500米。城市主干道與越江設(shè)施交織，15分鐘可達(dá)外灘、陸家嘴。

商業(yè)文化、教育醫(yī)療配套齊全。漁人碼頭等商業(yè)體滿足日常，抖音上海濱江中心等增添多元體驗(yàn)；惠民中學(xué)等多校林立，新華醫(yī)院等知名醫(yī)療機(jī)構(gòu)守護(hù)健康。

產(chǎn)城融合標(biāo)桿下的宜居科創(chuàng)社區(qū)

閔行區(qū)顓橋作為“中國(guó)民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)”，以約32平方公里版圖承載27.4萬(wàn)常住人口，依托閔行區(qū)總規(guī)定位為地區(qū)中心，以“15分鐘生活圈”構(gòu)建宜居宜業(yè)格局。此次推出的MHC10601單元01-22A-10地塊，正坐落于南上海產(chǎn)城融合標(biāo)桿——君蓮大型居住社區(qū)，勾勒未來(lái)理想生活藍(lán)圖。

地塊毗鄰漕河涇顓橋科技綠洲、大零號(hào)灣科創(chuàng)中心等產(chǎn)業(yè)高地，聚焦人工智能、生物醫(yī)藥等前沿領(lǐng)域，形成“5公里就業(yè)半徑”。君蓮區(qū)域更處于大零號(hào)灣科技創(chuàng)新策源功能區(qū)輻射范圍，周邊匯聚榮盛生物、向陽(yáng)工業(yè)園等頭部企業(yè)，未來(lái)智慧健康產(chǎn)業(yè)園與創(chuàng)意設(shè)計(jì)總部的落地，將實(shí)現(xiàn)“下樓上班、上樓回家”的理想生活模式。低密度高品質(zhì)住宅作為人才生態(tài)的關(guān)鍵支撐，通過(guò)“居住+政務(wù)+產(chǎn)業(yè)”協(xié)同，成為吸引高精尖人才的“磁場(chǎng)”。

顓橋君蓮地塊以“交通便捷化、配套復(fù)合化、產(chǎn)業(yè)高端化”為路徑，不僅滿足“住有所居”，更以產(chǎn)城融合激活“住有優(yōu)居”的升級(jí)之路。

寶山南大智慧城核心區(qū)宅地亮相

在寶山“北轉(zhuǎn)型”戰(zhàn)略縱深推進(jìn)之際，寶山區(qū)W12-1301單元6宗優(yōu)質(zhì)地塊于南大智慧城核心區(qū)重磅亮相。作為上海中城北段關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，該組合地塊總出讓面積9.87萬(wàn)平方米，總建面32.2萬(wàn)平方米，包含21萬(wàn)平方米住宅、11.2萬(wàn)平方米商辦。

地塊位于南大路北側(cè)、祁連山路東側(cè)，踞守“上海中城”北段門戶，既是中心城區(qū)功能疏解的承接地，也是連接北部新城群的戰(zhàn)略支點(diǎn)。地塊內(nèi)11萬(wàn)平方米商辦載體（限高250米）擬打造區(qū)域地標(biāo)，與北側(cè)在建的華潤(rùn)萬(wàn)象匯形成“雙TOD商業(yè)矩陣”,未來(lái)將成為周邊居民休閑娛樂(lè)、生活購(gòu)物的好去處。

南大板塊已成為上海樓市“現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)”集中地，2023-2024年新建住宅平均去化周期僅0.4個(gè)月，目前，華潤(rùn)、保利、金茂、中建等房企均已入駐，形成“頭部房企集群效應(yīng)”。區(qū)域開(kāi)發(fā)效率更創(chuàng)下行業(yè)標(biāo)桿——華潤(rùn)項(xiàng)目從拿地到開(kāi)盤(pán)最短僅用88天，“寶山速度”背后是“一網(wǎng)通辦+定制化服務(wù)”的營(yíng)商環(huán)境賦能。

本批次地塊通過(guò)“住宅+商業(yè)+科創(chuàng)”的復(fù)合開(kāi)發(fā)模式，將構(gòu)建集居住、商業(yè)、消費(fèi)、創(chuàng)新于一體的復(fù)合開(kāi)發(fā)模式，不僅成為上海北部能級(jí)躍升的示范項(xiàng)目，更將打造長(zhǎng)三角數(shù)智經(jīng)濟(jì)企業(yè)總部的集聚高地，以及吸引全球青年創(chuàng)客的國(guó)際化社區(qū)。

匠筑大虹橋人居新典范

青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)作為虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐核心與長(zhǎng)三角一體化前沿，正迸發(fā)蓬勃發(fā)展活力。QPS8-0101單元A18-12地塊位于徐涇鎮(zhèn)核心，坐擁“三縱三橫”交通網(wǎng)，步行約2分鐘即達(dá)軌交17號(hào)線徐涇北城站，快速聯(lián)通虹橋樞紐。崧澤高架等路網(wǎng)加持，10分鐘抵虹橋，30分鐘達(dá)市中心，1小時(shí)暢連長(zhǎng)三角。

2公里范圍內(nèi)，天空之城等大型商業(yè)綜合體林立，Costco等國(guó)際商超云集；上師大附中、青浦世外等優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋全齡段；華山醫(yī)院西院等醫(yī)療設(shè)施構(gòu)建15分鐘健康圈；規(guī)劃綠地公園與生態(tài)廊道相連，生態(tài)宜居觸手可及。

青浦以“長(zhǎng)三角數(shù)字干線”引領(lǐng)發(fā)展，徐涇鎮(zhèn)作為“西虹橋”關(guān)鍵片區(qū)，三大價(jià)值點(diǎn)蓄勢(shì)待發(fā)。產(chǎn)業(yè)上，千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群落地，將引入大量高凈值人才；政策層面，長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)紅利不斷釋放；城市規(guī)劃中，“國(guó)際化宜居社區(qū)”藍(lán)圖徐徐展開(kāi)。A18-12地塊憑借優(yōu)越條件，打造高品質(zhì)住宅，滿足高端客群需求，增值潛力巨大。

徐涇板塊已成為上海樓市“現(xiàn)象級(jí)”熱土，2024年未出讓過(guò)住宅地塊，需求旺盛而供給稀缺。該地塊容積率2.3，建面113726.79平方米，可憑差異化競(jìng)爭(zhēng)脫穎而出，預(yù)計(jì)入市價(jià)格具備顯著競(jìng)爭(zhēng)力。

匯龍湖社區(qū)首幅宅地亮相

為促進(jìn)金山濱海地區(qū)職住平衡，推動(dòng)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展，金山區(qū)此次出讓的JSC1-0403單元3-10-12地塊，位于匯龍湖高品質(zhì)生活社區(qū)核心區(qū)域。

該地塊東至海盛路，南至金山大道，西至海芙路，北至長(zhǎng)堂河，出讓面積達(dá)68470.88平方米，容積率為1.25，建筑面積85588.6平方米，規(guī)劃打造為低密度高品質(zhì)住宅。這也是匯龍湖高品質(zhì)生活社區(qū)板塊第一幅出讓的地塊。

地塊所在的金山濱海地區(qū)，作為“上海灣區(qū)科創(chuàng)城”核心，正形成“三星拱月”格局。豐田雷克薩斯純電項(xiàng)目2027年投產(chǎn)，提供千余個(gè)崗位；上海灣區(qū)科創(chuàng)中心匯聚中科生態(tài)數(shù)字港等載體，聯(lián)動(dòng)清華系資源，預(yù)計(jì)引入1.5萬(wàn)名高精尖人才，成為長(zhǎng)三角科創(chuàng)要素集聚的“強(qiáng)磁場(chǎng)”。

而匯龍湖高品質(zhì)生活社區(qū)作為濱海地區(qū)開(kāi)發(fā)的“核心引爆點(diǎn)”，這里依托老龍泉港、長(zhǎng)堂河等水系，規(guī)劃5公里“灣區(qū)碧道”，串聯(lián)生態(tài)走廊與公共綠地，形成“水綠交融、城景共生”的生態(tài)格局，讓居民推窗見(jiàn)綠、出門入園，以2.74平方公里的黃金區(qū)位，匯聚金山最優(yōu)資源，打造“產(chǎn)城融合新地標(biāo)、人才安居夢(mèng)想家園”。

這輪土拍不僅是土地市場(chǎng)的重磅交易，更預(yù)示著上海城市版圖的新一輪升級(jí)，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)與區(qū)域發(fā)展帶來(lái)深遠(yuǎn)影響。

原標(biāo)題：《起始總價(jià)192.47億元！上海第五批次土拍將推出6幅地塊》

欄目編輯：張鈺蕓

來(lái)源：作者：新民晚報(bào) 楊玉紅