龍華鵬宸云筑的收官之作來了。

最新消息披露：項目實體樣板房已開放，目前已取證并開啟凍資，預計6月7日開盤。

鵬宸云筑三開三捷，自去年12月入市以來，近半年龍華區每成交5套新房，就有一戶成為鵬宸云筑業主，深受市場喜愛。

本次推售的2棟為東地塊收官之作，也是項目最后的一期小戶型產品。

作為龍華紅盤，鵬宸云筑這次能否再次給市場帶來驚喜？

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鵬宸云筑由中建壹品和湖北文旅雙國企聯袂開發，位于龍華梅林關板塊。

區位項目所在片區具備雙重發展動能，短期依托梅林關樞紐建設，中長期受益于華南物流園升級規劃，片區定位為龍華版“科技園”，未來產城融合帶來的配套升級值得關注。

項目是片區近10年最大的無公租房、無保障房、無人才房的純粹住區。

也是龍華首個嶺南美學主題園林住區，采用圍合式布局，打造嶺南藝境、山水雅集的東方詩意園林。

本次推售的2棟位于整個東地塊北端，樓棟南向低區俯瞰花園，高區遠眺民治水庫和塘朗山，北側則是規劃的九年一貫制學校，高區視野開闊。

項目占地面積約4.33萬㎡，總建面積約31萬㎡，容積率約5.0，綠化率約40%。

小區分為兩個地塊進行開發，總計建筑10棟樓，32-47層，總戶數2092戶，車位約2155個，車位比約1:1。

這次加推的2棟約有244套房源，建面約81-91-107-126㎡戶型，梯戶比3梯6戶，帶裝修交付，預計2026年底交房。

約81㎡2+1房兩廳兩衛，小三房實用率之王，戶型方正百變空間，雙衛設計宜居便利，主臥雙面寬景采光。

91平方的四房戶型是目前市場上最受深圳年輕家庭歡迎的“一步到位戶型”，兼具了“極致收納”“拎包入住”“伴隨家庭成長”三大優勢，堪稱家庭生活的“理想設計”與“時間容器”。

107平四房戶型為全明設計，五開間朝南，約5.7米超大景觀陽臺約4m開間主臥，270°采光，空間靈活，滿足多重所需。

最大戶型126平四房，龍華的改善置業天花板，空間尺度絲毫不輸140平方米以上豪宅戶型之外。

從價格來看，本次推售單價5萬/㎡起，綜合使用率近100%。

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交通方面，項目距離10號線南坑站約700米，距離光雅站約850米；周邊還有5號線民治站、6號線白石龍站及規劃中的22號線。

自駕的話也方便，周邊道路有珠三角環線高速、五和大道、民樂路等，可快速到達深圳各核心區域。

教育方面，項目自帶一所12班制幼兒園，北側規劃廣東省一級學校建設標準的九年一貫制72班學校待建。

靠近華南實驗學校、萬科雙語學校。

商業方面，項目周邊2公里范圍內有星河coco city、星河world cocopark、龍華印象匯、天虹商場、上河坊購物樂園、8號倉奧特萊斯等，逛街購物方便。

從價格來看，本次推售的單價5萬/平起，項目綜合使用率約100%。

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作為龍華梅林關片區新晉住宅項目，

鵬宸云筑的核心亮點體現在三方面：

1、產品設計契合市場需求，作為新規后首批報建項目，使用率近100%。

2、純商品住宅社區的定位，避免了保障房混居帶來的管理矛盾，為改善型客群提供純粹居住體驗。

3、龍華首個嶺南美學主題園林，南側是民治水庫，可以看湖景。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。

但項目現階段仍存明顯短板：

1、城市界面提升尚需時日，北側物流園與東側施工區域形成圍合式工地環境，短期居住體驗受施工噪音、粉塵影響較大。

2、生活配套仍依賴周邊城中村底商，大型商業需借力2公里外的星河COCOCity。

3、教育配套暫劃片龍華第三實驗學校，與頭部學區存在差距。

對于購房者而言，項目比較適合兩類人群：福田/龍華通勤的剛需家庭，可兼顧通勤效率與居住品質；中長期投資者，需耐心等待片區產業升級紅利釋放。

建議重點關注戶型實用性與價格優勢，對周邊環境成熟度需建立合理預期。

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