萬(wàn)眾矚目的安德門(mén)頤居G79項(xiàng)目發(fā)布新動(dòng)態(tài)：金陵心上，頤和上新！項(xiàng)目即將面世！

另有消息稱(chēng)：項(xiàng)目城市客廳將于5月31日開(kāi)放，預(yù)計(jì)首開(kāi)聚焦小面積段的第四代改善產(chǎn)品，部分戶(hù)型圖將在5月31日（本周六）同步公開(kāi)，這意味著G79項(xiàng)目距離上市時(shí)間已經(jīng)很近了！

2024年12月，頤居建設(shè)以15億元的成交總價(jià)拿下安德門(mén)G79地塊，容積率只有1.478。拿地至今已過(guò)半年，期間頤居建設(shè)一直潛心研究，保持低調(diào)。市場(chǎng)翹首以盼，對(duì)產(chǎn)品的期待值拉滿(mǎn)。

很多買(mǎi)房人表示：無(wú)論什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)，都會(huì)等這個(gè)項(xiàng)目。在南京市場(chǎng)正處于新老交替、企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期，安德門(mén)G79地塊為何能有這么大的市場(chǎng)號(hào)召力？這個(gè)項(xiàng)目太特殊了！

01.

中心城市的城市中心

三重地緣客戶(hù)強(qiáng)勢(shì)支撐

當(dāng)下買(mǎi)房，所有人都給出同樣的建議：中心城市的城市中心。

但什么是中心城市，什么是城市中心？

南京作為江蘇省會(huì)，GDP前十城市，東部重要的中心城市，全國(guó)科教第三城，是當(dāng)之無(wú)愧的中心城市。

安德門(mén)片區(qū)作為南京江南主城的地理中心，北接新街口，南臨軟件谷，西靠河西新城，東接南部新城，是南京城市中心的地理中心，在整個(gè)主城發(fā)展過(guò)程中發(fā)揮著重要的耦合作用。這樣的地段，去哪都近，雨露均沾，堪稱(chēng)南京主城的十字路口。

中華第一商圈新街口+南京現(xiàn)代化樣板河西新城+南京沖萬(wàn)億數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈軟件谷+文化地標(biāo)聚集地南部新城環(huán)繞四周，這就是真正城市中心！

從樓市發(fā)展的角度看，南京已經(jīng)進(jìn)入改善時(shí)代。G79項(xiàng)目的獨(dú)特魅力在于：它擁有獨(dú)一無(wú)二的“三層改善需求”，動(dòng)力強(qiáng)勁！

?安德門(mén)地緣客戶(hù)，洶涌澎湃

安德門(mén)片區(qū)土地已經(jīng)多年斷供，在這個(gè)人口眾多、交通便利的成熟區(qū)域，由于高品質(zhì)新房的長(zhǎng)期缺位，改善需求處于積壓狀態(tài)，供需失衡。而G79項(xiàng)目的到來(lái)，將極大激發(fā)地緣改善需求的爆發(fā)，一房難求！

?河西、雨花、老城，改善最大公約數(shù)

在安德門(mén)之外，主城范圍又有三種改善客戶(hù)群體對(duì)G79項(xiàng)目產(chǎn)生濃厚興趣：

河西中產(chǎn)：河西中產(chǎn)家庭對(duì)品質(zhì)改善有強(qiáng)烈的需求，但要實(shí)現(xiàn)就地改善，預(yù)算保底需要千萬(wàn)。總價(jià)可控、距離河西中部又近的地段，唯有安德門(mén)。他們會(huì)第一時(shí)間考慮到G79項(xiàng)目改善。

軟件谷產(chǎn)業(yè)精英：超36萬(wàn)年輕精英、4000多家科技公司齊聚的軟件谷，就分布于G79項(xiàng)目的周邊，他們對(duì)于這座城市優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)資源的渴求無(wú)以復(fù)加。一批行業(yè)中堅(jiān)群體也到了改善的時(shí)間窗口。顯然，擁有更好的地段、更低密產(chǎn)品形態(tài)的G79項(xiàng)目，是一個(gè)絕佳選擇。

老城的改善家庭：常年居住在略顯擁擠的老城片區(qū)，居住體驗(yàn)一般，改善需求強(qiáng)烈。但這部分圈層對(duì)于地段有著極高的要求：稍微偏一點(diǎn)、遠(yuǎn)一點(diǎn)就接受不了。而G79的地段價(jià)值和產(chǎn)品價(jià)值，他們都難以拒絕。主城改善，G79項(xiàng)目就是最大公約數(shù)。

?城市邊緣板塊，追求安全感

我們知道，南京過(guò)去幾年推出了大量新區(qū)、新城，近年來(lái)房?jī)r(jià)波動(dòng)很大，不少買(mǎi)房人對(duì)遠(yuǎn)郊板塊的市場(chǎng)缺乏安全感，他們很希望有機(jī)會(huì)能夠回到中心城市的城市中心。看遍全城，G79項(xiàng)目是一個(gè)難以忽視的選擇！正是因?yàn)橛羞@么扎實(shí)的市場(chǎng)支撐，G79項(xiàng)目從拿地的那一刻開(kāi)始，就引發(fā)了全城關(guān)注，一堆人在等它開(kāi)盤(pán)！

02.

主城洋房

比稀缺更稀缺

有人說(shuō)，南京市場(chǎng)已經(jīng)回到低密時(shí)代，以后大高層產(chǎn)品就很少見(jiàn)了。

其實(shí)，低密地塊并非常態(tài)。以雨花臺(tái)區(qū)為例，2023年以前，雨花臺(tái)區(qū)主流地塊的容積率約2.8左右，以高層產(chǎn)品為主。2024年為提振市場(chǎng)，推出少量低密地塊，容積率約1.478的G79地塊位列其中。而到了2025年，我們發(fā)現(xiàn)雨核地塊、徐工地塊的容積率又上升到2.4左右。

無(wú)獨(dú)有偶，南部新城在推出唯一一塊容積率1.2的低密地塊之后，2025年新推出的多幅地塊容積率又回升到2.8。

這說(shuō)明核心主城板塊寸土寸金，不可能人人都能住上低密豪宅。尤其在河西-雨花一帶，像G79這樣容積率控制在1.5以?xún)?nèi)的項(xiàng)目少之又少，暫時(shí)還沒(méi)有新的土地供應(yīng)計(jì)劃。

再者，像G79這樣的地段，是具備建設(shè)大平層豪宅的扎實(shí)基礎(chǔ)的。但頤居建設(shè)考慮周全，想讓更多人擁有品質(zhì)改善的機(jī)會(huì)，在戶(hù)型設(shè)計(jì)的時(shí)候保持克制。

尤其建面約108㎡的洋房產(chǎn)品，總價(jià)可控，在核心主城幾乎沒(méi)有競(jìng)品。未來(lái)即便同地段推出類(lèi)似地塊，起步門(mén)檻也會(huì)大大提高。

從這一點(diǎn)來(lái)看，首開(kāi)聚焦的建面約108㎡戶(hù)型，比稀缺更稀缺！還有一點(diǎn)是市場(chǎng)容易忽視的，就是G79地塊由頤居建設(shè)全力打造，也給這個(gè)樓盤(pán)帶來(lái)更大的確定性。

頤居建設(shè)常年扎根南京，是2024年南京唯一一個(gè)獲得“中國(guó)房地產(chǎn)年度綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)企業(yè)”的開(kāi)發(fā)商，在南京開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)30多個(gè)，代表作無(wú)數(shù)。開(kāi)發(fā)商低調(diào)內(nèi)斂，但也更加可靠務(wù)實(shí)。

距離G79項(xiàng)目?jī)H有兩公里的河西中紅盤(pán)—頤和源璟，品質(zhì)至今領(lǐng)先于板塊，二手房?jī)r(jià)也格外堅(jiān)挺！這次由頤居建設(shè)操盤(pán)更為低密的G79項(xiàng)目，市場(chǎng)期待值就更高了！

03.

第四代產(chǎn)品的主城封面

錯(cuò)過(guò)不再！

蟄伏半年，G79的產(chǎn)品設(shè)計(jì)終于揭開(kāi)神秘面紗，距離上市的時(shí)間也越來(lái)越近了！

據(jù)悉，項(xiàng)目分A/B兩個(gè)區(qū)，本次開(kāi)發(fā)的是A地塊，規(guī)劃打造10棟洋房（10-11F）、2棟小高層（17F），地塊較為方正，面積較大，適合打造高品質(zhì)園林。從規(guī)劃上看，項(xiàng)目打造1個(gè)獨(dú)立會(huì)所、7個(gè)架空層定位為泛會(huì)所，整體配置在整個(gè)區(qū)域內(nèi)斷崖式領(lǐng)先。

從外立面上看，整個(gè)項(xiàng)目為第四代產(chǎn)品設(shè)計(jì)，除一樓外家家有露臺(tái)。項(xiàng)目外立面為金屬板+大面積玻璃設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)潔挺拔，顏值爆表，城市界面煥然一新！

戶(hù)型方面預(yù)計(jì)打造建面約108㎡、128㎡、132㎡、152㎡左右等多種戶(hù)型（具體以開(kāi)發(fā)商官宣為準(zhǔn)），其中首開(kāi)聚焦建面約108㎡洋房產(chǎn)品。

城內(nèi)核心地段+低密容積+頤居建設(shè)操盤(pán)+完善會(huì)所體系+第四代住宅+小面積洋房...這些Buff加持之后，環(huán)顧核心主城，又有誰(shuí)能一戰(zhàn)呢？

最近的南京市場(chǎng)，分化嚴(yán)重。一些地段差、品質(zhì)一般的房子價(jià)格下滑，而核心地段的優(yōu)質(zhì)房源，價(jià)格卻節(jié)節(jié)攀升：

鼓樓濱江低密產(chǎn)品，房?jī)r(jià)站穩(wěn)5萬(wàn)，首開(kāi)日光；江寧新拍地塊，正準(zhǔn)備沖5萬(wàn)；小行低密項(xiàng)目，放風(fēng)價(jià)4.5萬(wàn)...安德門(mén)G79項(xiàng)目作為小行的上游板塊，加上主城中心的低密產(chǎn)品，小戶(hù)型洋房該賣(mài)什么價(jià)格？相信市場(chǎng)會(huì)給出答案！

注意，項(xiàng)目將在月底在宜悅城公開(kāi)城市展廳，并同步公布部分戶(hù)型。對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣的，要抓緊了解了，也可聯(lián)系項(xiàng)目咨詢(xún)預(yù)約。咨詢(xún)熱線(xiàn):17862951871（微信同號(hào)）

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