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均價不到2萬,就能在蜀山買新計容洋房?

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今天,蜀山區董鋪湖旁,合肥城改玉湖云境的實景示范區正式開放!

玉湖云境這個項目,有很多買房人在關注,想了解產品細節。但產品我們稍后再了解,先看看價格!

據了解,項目6-11層洋房均價僅有不到2萬!

說到均價,大家第一反應可能都是由頂底樓拉低均價,標準層價格明顯高出。

然而,玉湖云境洋房所有頂樓送露臺,10/11層洋房首層架空,6層洋房一樓送院子,有露臺和院子贈送的房源價格不會是最低,那這個價格就很有含金量和想象空間了。


▲示意圖(過程稿)

也就是能以一個很有沖擊力的價格,在西南區域買一個新計容、實際使用率超100%、非頂底層的高品質洋房,還擁有當下最稀缺和需求量最大的約123-146平面積段,可以低總價實現改善目標。



對于價格,大家一般常用周邊二手房成交價來參考、比較,我們找兩個玉湖云境周邊代表性小區的成交價來看看。(引用2025年1-4月貝系二手房成交數據)

一是華潤桃源里,根據成交數據顯示,3月有一套洋房成交,單價高達2.7萬。

二是御璟江山,去掉底復,洋房價格在2萬到2.65萬。單價最高這套,是頂樓復式帶露臺房源,可見此類產品還是很受歡迎的,也存在明顯溢價。

從這里會發現,作為新計容、新產品的玉湖云境,價格可能還要低于前期開發的二手房,全城難尋第二處。



這里還有一個很有意思的數據,下圖是2023年和2025年御璟江山洋房的成交情況,從成交價對比看,御璟江山非常抗跌,價格降幅遠低于平均水平。

而御璟江山能有這個表現,固然離不開自身優異品質,但片區價值也是必不可少。





提到玉湖云境、御璟江山所在片區,由于被四季花海、董鋪水庫和大蜀山森林公園環繞,大家第一時間想到的可能就是其擁有充沛生態資源,宛如一個天然的大氧吧。

這是片區核心價值之一,但也并不止于此。

片區北鄰中國科學院合肥物質科學研究院所在地—科學島,其擁有30多個國家或省部級重點實驗室和研究中心,以及10多個大型實驗平臺,是合肥乃至安徽科研的主陣地。

同時,科學島現有職工約2700名,各類頂尖人才300余人,并設有6個博士后流動站、18個博士點和21個碩士點,在學研究生約3100名(數據源:合肥物質院官網),存在大量居住、購房需求。


▲圖源:網絡

此外,片區所屬的蜀山經開區近年環境科技、數字經濟、跨境電商、建筑業四大主導產業也蓬勃發展,也帶來大量高層次產業人口。

所以,沿著科學島路建設高品質住宅,是情理之中的事情。

如玉湖云境北側的“聚賢苑”,就是為高層次尖端人才量身打造的人才公寓,其業主多來自科學島。

而這個項目也是由合肥城改開發,從聚賢苑到玉湖云境,充分展現了合肥城改在蜀山區這片土地上的持續深耕和品質堅守。


▲示意圖(過程稿)

回到玉湖云境,項目位于甘泉路與石牛路交口,有個很顯著的特點:離塵不離城!

玉湖云境不僅與占地約2944畝的四季花海和約31萬畝水域的董鋪水庫相鄰,出門就到幼兒園、小學、初中、高中一站式教育的私立貴族學校—合肥安生學校,公辦合肥市五十中東校蜀山中小學,人文氣息濃厚。

往南1.5公里內,還有奧園城市天地和樂客來國際商業中心等大型商業,以及眾多商業街,配套完善。

1.6公里處的長江西路則在15分車程內,串聯起龍湖天街、安醫附院、婦幼保健院等優質商業和醫療資源,既能享受自然饋贈的健康與詩意,又不脫離城市的便利與繁華,可謂“自然資產”的典范。


▲示意圖(過程稿)



簡單了解了位置后,我們再來看看產品。

雖然玉湖云境價格很低,但作為擁有四十多年房地產開發管理經驗的市屬國有房地產企業,合肥城改堅持質高價優,讓品質與價格雙驚喜!

玉湖云境規劃5棟高層和7棟洋房,5棟高層由政府團購,對外銷售僅有3棟11+1層、1棟10+1層和3棟6+1層洋房,另外地塊西南角規劃1200平的商業和物業用房。

這7棟洋房頂層全部為復式,贈送露臺,如124平贈送約25平、134平贈送約56平、149平贈送約65平,如前文御璟江山成交數據所示,此類頂復+贈送露臺的房源二手房市場存在明顯溢價。

而在露臺之外,6層洋房一樓均有約57到80平的院子贈送,這也是市場上最受歡迎和稀缺的產品之一。


▲示意圖(過程稿)

在外立面上,玉湖云境采用非對稱立面設計手法,選用藍鉆玻璃幕墻、灰色/米白色石材、香檳金/米白色鋁板和灰色真石漆等材質,輔以270度轉角弧線處理,打造出一個很有辨識度和美感的立面效果。


▲示意圖(過程稿)

歸家動線上,合肥城改設計了“五進式歸家禮序”,分別是一進“天使之翼”門庭、二進下沉庭院、三進中央花園、四進景觀客廳、五進私屬雅居。

目前實景示范區呈現的東門,就是一進“天使之翼”門庭,猶如天使之翼般舒展,迎接業主歸家。

結合擁有約10米高數碼水簾飛瀑和鋪滿普拉達綠大理石的水池的下沉式庭院,以及與下沉庭院無縫銜接,集交通接駁、社交互動于一體的“中央車站”,歸家動線兼具藝術美感和尊貴體驗。


▲示意圖(過程稿)


▲示意圖(過程稿)

作為低密社區,玉湖云境還規劃了約3000㎡互動式中央景觀花園,包含逸云茶軒、翡翠綠坪、云池漱玉、云養樂園、云樹雅院五大場景,給業主帶來內外皆園的居住體驗。

另外還有約730米全景夜光跑道、3D林蔭式親子樂園、趣味式健身器材區等設計,以及約1600㎡的四大主題泛會所架空層,滿足全齡段業主的運動、休閑和娛樂需求。


▲示意圖(過程稿)


▲示意圖(過程稿)

最后我們再來看看戶型圖,新計容規則帶來最直觀的優勢就是得房率提升,玉湖云境目前公布的123/135/146戶型,實際使用率都在100%以上,結合價格,更讓性價比凸顯。


▲示意圖(過程稿)


▲示意圖(過程稿)


▲示意圖(過程稿)


▲示意圖(過程稿)

整體上看,以合肥城改玉湖云境的價格,不論對比新房,還是二手房,都很具有沖擊力和優勢,屬于難得的低成本改善機會。

目前項目的實景示范區已經開放,也臨近首開,有意向了解還需盡快前往參觀了解!

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