上海進深 張林霞 寶山南大TOD全新品???中環鉑樾，將推約110-139㎡3-4房，共計246套房源，

備案均價66025元/㎡，于5月29日取證31日認籌。

中建七局南大項目位于南大數智中心雙子塔西側，共計由99-01、100-01兩幅地塊組成，距離15號線南大站步行約400米左右。

中環鉑樾放風價7萬/㎡，性價比超預期。

這也是中建七局首次殺入上海的項目。

為了拿下該項目地塊，中建七局可以說是做足了準備工作。

去年10月18日，中建七局董事長郭建軍帶領核心團隊來到上海，專程拜會了寶山區政府。

郭建軍當場表態：中建七局將堅持服務寶山、深耕寶山、建設寶山，在基礎設施、城市投資運營等領域，精準對接寶山區發展需求。

11月1日，同屬中建體系的中建七局地產華東開發有限公司與中建港航局展開合作，共同出資成立上海東潤鳴熙置業有限公司。其中，中建七局地產華東開發有限公司持股49%，中建港航局持股51%。

11月27日，中建七局與中建港航局組成聯合體，成功競得寶山區南大板塊核心地塊。該地塊最終以12.53億元底價成交，折合樓面價18977元/㎡，這一價格頗具競爭力——較一個月前華潤競得的相鄰地塊，樓面價直降近1000元/㎡（華潤地塊成交樓面價為19803元/㎡），凸顯出此次拿地的性價比優勢，也為后續項目開發預留了更大的想象空間。

并且，這塊地在華潤的操盤下，一切也正在逐漸兌現，這就是上海名盤——華潤置地中心望雲。

并且，2024年10月25日，華潤置地豪擲46.12億元拿下寶山區地塊，加碼布局南大板塊，將其打造為豐翔路TOD二期項目，并表示將整合優質資源提升區域價值。

對于同處南大板塊的中建七局來說，有華潤這樣實力強勁的“鄰居”共同開發，無疑能共享發展紅利，實現區域價值的協同躍升。

土拍落槌次日，地塊住宅部分設計方案火速公示。規劃4幢高層住宅、250套可售房源的信息一經披露，便引發市場熱議。

回顧中建七局進駐上海的歷程，每一步都精準落位、環環相扣。

項目由4幢14-17層住宅、1棟14層的保障房及社區配套組成，可售住宅約250套，項目推出建面約110-139㎡的3-4房戶型。小區采用人車分流設計，容積率2.5，樓間距40-44.5米。

1#為17層，1梯2戶設計，12層、15層有連廊，一樓為配套；

2#為14層，1梯2戶，沒有連廊，首層局部架空；

3#17層，1梯2戶，12層、15層有連廊，首層架空；

4#17層，1梯2戶沒有連廊，首層局部架空，該樓棟全部為大戶型。

建面約110㎡橫廳3房

橫廳主要優勢是客廳尺度比較開闊，凈面寬約5.2米，整體南向面寬做到了約12.3米，主臥要比豎廳戶型更大一些，且為270°飄窗，居住感受更舒適。

但餐廳和客廳的空間都會有些局促；廚房偏小，并且該戶型入戶門會對著電梯門。

建面約110㎡豎廳3房

該戶型全部為中間套，經典飛機式戶型，三開間朝南，客廳凈面寬約3.75米。

建面約139m24房2廳2衛戶型

該戶型南向四開間，整體南向開間面寬高達約14.5米，南向采光更大化，三臥室朝南，居住舒適度滿分；邊套主臥更是進階版270轉角飄窗套房設計，收納空間更充足、各空間尺度感更強。

項目緊貼南大路TOD，北面一站路就是豐翔路TOD，雙TOD集群模式作為南大地區功能品質的新的核爆點。

中環鉑樾周邊競品主要有華潤置地中心望雲和保利海上瑧悅，二者均為地鐵盤且共享周邊配套，不過望雲距離商業更近，南大站周邊雖規劃有TOD商業綜合體，但落地周期長于望雲周邊商業。

在產品方面，中環鉑樾戶型更優，全為小高層，采用一梯兩戶或兩梯兩戶設計，僅部分樓棟部分樓層設連廊；而望雲在小區規模上可能更具優勢。

價格層面，中環鉑樾放風價7萬，望雲價格未公布，若中環鉑樾在價格上展現出一定性價比，銷售上或更具競爭力。

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