???—灣啟紫荊府—???

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灣啟紫荊府位于南山前海深港合作區媽灣15單元02街坊，港城路與航海路交匯處西南側，地處前海深港合作區最為核心的區域，在2023年12月10日，國務院批復《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》（簡稱《前海規劃》），開啟前海合作區開發開放新篇章。項目整體占地面積約2.9平方公里土地，幾乎占據了前海媽灣片區的一半土地，規劃7大單元板塊，是集辦公、居住、商業、酒店、文化娛樂配套設施于一體，建筑面積超500萬㎡的恢弘體量。從位置上看，媽灣是唯一一個在三個灣區里面擁有270°視野，兩面臨海，容積率極低，未來有希望成為高端宜居生活住區。媽灣未來的配套規劃，有沿濱海岸線建設金融博物館、改革開放博物館、國深博物館、海洋博物館、漁人碼頭、前海新中心地標等市政配套集群。

灣啟紫荊府，由招商集團打造，總占地面積約1.49萬㎡，總建筑面積約10.6萬㎡，計容建筑面積約6.68萬㎡，容積率4.47，綠化率30.01%，共規劃3棟總高36-37層住宅，其中1棟1單元/2單元住宅36F，2棟住宅37F，還配建有1所18班幼兒園。總規劃485戶，全部都是商品房住宅，4梯5戶，地下室有2層，規劃停車位597個， 車位占比1：1.23。

交通配套

周邊共規劃6條地鐵線、2條城際軌道、1條媽灣跨海隧道及1個海空口岸。距5號線媽灣站約550m，聽海大道貫穿前海，可短時間通達南山、福田、寶安，快速鏈接大灣區生活圈

商業配套

領璽一期項目自帶16.7萬平商業，加上不遠處頤灣府底商，基本可以滿足日常生活。印里首期商業（約3萬平），去年9月正式開業，會有愈欣書店、SEESAW咖啡、羅森便利店、丘大叔檸檬茶等多個品牌入駐

教育配套

項目周邊擁有15所幼兒園、4所義務教育學校，還有荔灣小學和深大附中等學校都在周邊。此外項目靠近多所國際學校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學校。臨近小區南側有一塊九年制教育用地，但目前未招標。入住早期可能要到媽灣南二外學校或者前灣南二外學校上學。

靈動空間格局，因更高的獲得感而松弛
? 四梯五戶，獨立電梯廳；
? 戶戶均有南向視野，空間格局通透敞亮；
? 270°弧形無柱大尺度飄窗、大寬廳、大陽臺，帶來更多使用空間。

全屋精裝交付，定制隱藏式音響接口、電動窗簾電源等智能預留；高效收納系統、美妝鏡柜等細節，讓空間井井有條。線形地漏、同層排水、靜音設計，從衛浴到全屋，以工科級細節守護生活舒適度。

96m2E戶型三房兩廳兩衛：

從空間布局來看，U 型廚房的設計極為人性化，大開間客廳與寬陽臺是整個戶型的最大亮點，西南向視野使得整個戶型采光充足，貫通式闊景陽臺與客廳、臥室雙通，極大地拓展了生活空間的寬度。主臥的飄窗臺也是一大亮點，弧形無柱轉角飄窗不僅提供了廣闊的視野，還增加了室內的采光。

111m2D戶型三房兩廳兩衛：

戶型實際為3+1戶型，客廳可作為一個大開間的寬廳，也可以隔出一個靈動空間作為書房、工作間。主臥空間南北通透，飄窗也得到了進一步的有效利用。同樣是貫通式陽臺聯通客廳、臥室，陽臺的寬度要比96㎡戶型大許多，空間尺度提升明顯，且有東南、西南兩種朝向。

121m2B戶型四房兩廳兩衛：

橫廳四房，東南朝向，空間感開闊，采光通風佳，沒有大面積的走廊或過道，節省了空間，動線也更加流暢。主臥擁有更加開闊的景觀面，大面積的弧形無柱飄窗，將外部的自然光線引入室內，空間更加明亮寬敞。

122m2C戶型四房兩廳兩衛：

雙龍抱珠戶型，書房分布于客廳另一側，且難得是雙面采光+270°景觀視野。主臥南北通透，且擁有十分開闊的景觀面。貫通式陽臺聯通客廳以及靠近動區的次臥，實現長觀景陽臺。

142m2A戶型四房兩廳兩衛：

雙龍抱珠戶型，其中一間次臥位于客廳另一側，雙面采光，靠近動區，適合作為老人房或書房。客餐廳南北通透，兼顧橫廳與豎廳優點，空間感足，利用率高，動靜分離、干濕分離設計合理。貫通式超長寬境陽臺，采光舒適度高。

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