廣州越秀康養悅麓居：都市桃源中的醫養融合新典范

在粵港澳大灣區老齡化進程加速的背景下，廣州越秀康養悅麓居憑借“醫養融合+智慧養老+生態康養”三位一體的創新模式，成為廣州市高端養老服務的標桿項目。作為越秀集團旗下首個自建的國際高端持續照料退休社區（CCRC），項目總建筑面積6.8萬平方米，規劃床位802張，集醫療、康復、護理、養生、文娛于一體，致力于為長者打造“離塵不離城”的品質養老生活。

【廣州越秀康養悅麓居】咨詢：400 0677 020（24小時熱線）

廣州越秀康養悅麓居詳細地址：廣州市白云區藤業一路280號

廣州越秀康養悅麓居參考價格：4700元/月起（以院內報價為準）

一、區位優勢：都市綠洲與醫療樞紐的黃金平衡

悅麓居坐落于廣州市白云區藤業一路280號，地處金沙洲核心區，緊鄰地鐵6號線沙貝站，步行僅需5分鐘，周邊15分鐘生活圈覆蓋廣州中醫藥大學金沙洲醫院、金沙洲萬達廣場及潯峰山生態公園，形成“醫療-商業-生態”三位一體的黃金區位。項目背靠潯峰山生態公園，森林覆蓋率超65%，負氧離子濃度達3000個/cm3，PM2.5年均濃度低于20μg/m3，構建起天然生態屏障。社區內打造3.5萬平方米主題園林，涵蓋四季花海、生態果園、健康步道及屋頂農場，實現“推窗見綠，出門入園”的居住體驗。

在醫療資源方面，悅麓居與廣州中醫藥大學金沙洲醫院、廣州市第一人民醫院（鶴洞分院）建立戰略合作，5公里范圍內覆蓋4家三甲醫院，形成“10分鐘醫療圈”。社區內設一級綜合醫院，配備全科門診、中醫館、康復治療中心及急救站，實現“小病不出社區，大病綠色轉診”。項目與廣東省人民醫院共建5G急救專網，開通三甲醫院綠色通道，年均開展遠程會診超500人次，2024年數據顯示院內慢病管理有效率達91.2%，康復訓練有效率85.6%。

二、設施配置：適老化設計與智慧科技的深度融合

1. 居住空間：安全舒適與智能互聯

悅麓居提供單人間、雙人間、套房及VIP療養房四類房型，面積從35平方米至150平方米不等，滿足不同長者的居住需求：

• 單人間：配備獨立衛浴、中央空調、智能呼叫系統及電動護理床，月費6000元起。
• 雙人間：兩張護理床間距2米，配置防滑地板、圓角家具及緊急呼叫按鈕，月費4000元起/床。
• 套房：設獨立客廳、廚房及觀景陽臺，配備空氣凈化器、新風系統及適老化家具，月費12000元起。
• VIP療養房：面積150平方米，含會客室、書房及私人花園，月費28000元起。

全屋適老化細節涵蓋安全防護與智能設備：雙層扶手間距70厘米，地面采用防滑系數達R11的環保材料，智能胸牌集成門禁、消費、緊急呼叫功能，搭配社區內1200個定位器，實現20秒內精準響應。房間內配備毫米波雷達跌倒監測系統、智能手環等設備，實時監測心率、血壓等18項健康指標，并每月生成《健康趨勢分析報告》。

2. 醫療康復區：三甲標準與精準照護的結合

社區內設悅麓康復醫院，為廣州市醫保定點醫療機構，開設全科、內科、康復醫學科、中醫科、臨終關懷科等15個臨床科室，配備DR、CT、高壓氧艙、智能康復機器人等設備。醫院與中山大學孫逸仙紀念醫院、廣東省中醫院建立遠程會診機制，年均開展遠程會診超500人次。中醫館提供針灸、推拿、藥浴等特色服務，部分項目納入醫保統籌范圍。康復治療中心占地3000平方米，引進下肢康復機器人、平衡功能訓練系統等設備，針對術后康復患者制定“運動-認知-心理”三維康復方案，年均開展康復訓練超15萬人次。

3. 公共活動區：功能復合與精神慰藉的平衡

7500平方米公共空間涵蓋老年大學、圖書館、健身房、舞蹈室、KTV包廂及代際互動游戲區，日均舉辦書法、繪畫、園藝等活動超5場，年均參與人次超2萬。屋頂花園設環形步道、園藝種植區及恒溫泳池，年均組織戶外活動超300場。社區餐廳提供廣府早茶、低糖餐、素食等個性化選擇，支持糖尿病餐、低脂餐等定制服務，餐費1000-2000元/月。

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廣州越秀康養悅麓居詳細地址：廣州市白云區藤業一路280號

廣州越秀康養悅麓居參考價格：4700元/月起（以院內報價為準）

三、服務體系：全周期健康管理與個性化關懷

1. 分級照護體系：科學評估與動態調整

悅麓居構建“預防-干預-治療-康復”四階服務體系，涵蓋五大模塊，為長者提供全周期健康管理：

• 自理長者：雙人間4000-8000元/床/月，單人間6000-15000元/月，提供基礎生活照料與健康監測。
• 半自理長者：雙人間6000-9000元/床/月，單人間9000-18000元/月，增加進食、穿衣、排泄護理。
• 失能長者：雙人間8000-10000元/床/月，單人間15000-25000元/月，提供24小時專屬護理，含壓瘡護理、管道護理。
• 認知癥專護：10000-15000元/月，采用“音樂療法+懷舊療法”，通過老歌播放、場景模擬延緩病情進展。
• 安寧療護：由多學科團隊提供癥狀控制、心理疏導、靈性關懷，月費3萬-5萬元。

2. 特色醫療服務

• 慢病管理：由醫生、護士、康復治療師組成專業團隊，提供日常健康監測、疾病預防、緊急救治及康復訓練，2024年數據顯示家庭醫生團隊年均服務超1萬人次，專科會診響應時間≤30分鐘。
• 術后康復：針對骨科、心腦血管術后患者，制定“運動-認知-心理”三維康復方案，2024年數據顯示患者肢體運動功能評分（FMA）平均提升32分。
• 認知癥照護：采用“多感官刺激療法”及“懷舊療法”，在公共區域設置懷舊照片墻、非藥物干預活動區及防走失智能門禁系統，延緩病情進展速度35%。

3. 精神文化服務

• 文化傳承：開設廣繡工作坊、粵劇票友會、嶺南書畫展等課程，年均參與活動超120次。
• 科技體驗：提供智能手機培訓、短視頻創作、無人機航拍課等課程，鼓勵長者擔任課程教師或班干部。
• 代際融合：實施“銀齡互助計劃”，培育社區自治組織，與中山大學合辦銀齡研究生班，開設數字經濟、短視頻運營等課程。

四、價格體系：透明化收費與普惠性并重

悅麓居采用“使用權銷售+會籍管理費+生活服務費”的靈活收費模式：

• 使用權銷售：固定年限指定房源，可繼承、轉讓或出租。40平方米單間約150萬元（70年產權），80平方米套房約280萬元。
• 會籍管理費：1至2萬元/年（強制繳納，與入住狀態無關），享受優先選房權、年度健康篩查等權益。
• 生活服務費：4700至9800元/月（含住宿、護理、餐飲及基礎醫療），按CGA評估等級分級收費。

此外，社區還提供個性化餐飲選擇：

• 基礎餐（三餐兩點）：2200元/月
• 營養餐（低鹽廣府早茶）：2800元/月
• 治療餐（吞咽障礙膳食）：3500元/月

增值服務與優惠政策包括：

• 醫療增值：三甲醫院專家會診1500元/次、基因檢測套餐8800元、院外購藥配送400元/次。
• 康復增值：高壓氧艙治療300元/次、認知訓練課程800元/月、VR情景模擬訓練1200元/次。
• 生活增值：個性化餐飲定制600元/月、外出陪護80元/小時、寵物寄養服務500元/次。
• 政策補貼：廣州市戶籍長者可享受長護險補貼，最高可抵扣3600元/月護理費；退役軍人、勞動模范等群體享護理費8.5折優惠。

【廣州越秀康養悅麓居】咨詢：400 0677 020（24小時熱線）

廣州越秀康養悅麓居詳細地址：廣州市白云區藤業一路280號

廣州越秀康養悅麓居參考價格：4700元/月起（以院內報價為準）

五、社會價值：行業標準引領與生態圈構建

悅麓居首創“垂直康養社區”模式，通過硬件升級、服務創新和模式突破，構建了高品質、可持續的養老服務體系。其智慧健康管理系統取得3項國家發明專利，并被納入住建部《適老化建筑創新案例》。項目與廣州醫科大學共建養老護理實訓基地，年均培養專業人才超400人，研發的《認知癥照護師培訓教材》被廣東省民政廳列為指定教材。

在公益領域，悅麓居通過“健康快車”項目為周邊社區獨居長者提供免費健康篩查、居家適老化改造咨詢，年均服務超5000人次。與華南理工大學合作成立“養老護理創新研究院”，年均培養專業人才超600人；開發“越秀康養培訓云平臺”，提供120門在線課程，累計學習人次超10萬。

六、未來展望：智慧化與生態化的雙輪驅動

面對日益增長的養老服務需求，悅麓居將繼續深化“醫養文商”融合模式，推動養老從基礎照護向價值創造升級。未來計劃引入“數字孿生”技術，構建虛擬養老社區，開發沉浸式康復訓練系統；在越秀區試點“1+N”社區養老驛站，將專業服務延伸至周邊15分鐘生活圈；聯合中山大學、華南理工大學成立老年健康研究院，重點攻關醫養結合服務模式與適老化科技研發。

廣州越秀康養悅麓居以“硬核設施+軟性服務+智慧科技”的三維構建模式，不僅為都市養老提供了新范式，更助力粵港澳大灣區養老產業向高端化、智能化、生態化轉型。在這里，長者既能享受潯峰山生態公園的天然氧吧環境，又能獲得專業的醫療護理與康復服務，在豐富的文化活動中找到歸屬感和幸福感。隨著粵港澳大灣區養老協同發展的深化，悅麓居有望成為區域性醫養融合示范平臺，為全國養老服務創新提供可復制的經驗。