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椰子總結(jié)：

- 新加坡一公寓轉(zhuǎn)售不僅沒有賺到錢，反而虧了50多萬新幣！這是為什么？

-現(xiàn)在想在新加坡買房，買哪里最值？

上個月，The Clift的一套一房式復(fù)式公寓以145萬新幣（合每平方英尺1897新幣）的價格售出。

要知道，賣方2011年11月的購買價是196.4萬新幣！這意味著他在這筆交易中損失了51.35萬新幣。

這間房子目前還剩下78年產(chǎn)權(quán)，且地理位置優(yōu)越，剛好是正對CBD核心區(qū)域的第一郵區(qū)。

圖源：PropertyGuru

為何房子價值經(jīng)歷了如此嚴(yán)重的大跳水？椰子帶你分析一二。

The Clift公寓項目實際外在條件優(yōu)越

如果從外部條件來看，The Clift公寓幾乎挑不出任何毛病。

它離四個地鐵站——直落亞惹、丹戎巴葛、珊頓道以及麥?zhǔn)客己芙?，步行就能抵達(dá)，交通可以說是四通八達(dá)相當(dāng)方便。

圖源：EdgeProp

此外，生活在此處日常生活也是相當(dāng)便利，同樣步行就能抵達(dá) China Square Food Centre, Lau Pa Sat, Maxwell Food Centre, Amoy Street Food Centre等新加坡多個美食中心，就連項目本身第一層也自帶不少商店。

唯一美中不足的可能就只有附近的教育資源。公寓一公里內(nèi)的小學(xué)只有Cantonment Primary School。

另外，對比附近的新公寓來說，只剩下78年的產(chǎn)權(quán)可能也是一個扣分項。

從大盤上，該公寓一直表現(xiàn)不錯

然而，雖然存在一些劣勢，但The Clift公寓在新加坡轉(zhuǎn)售市場表現(xiàn)還是相當(dāng)亮眼。

今年的交易記錄顯示，只有三筆交易無利可圖，賣家轉(zhuǎn)售后收益在1100新幣-84萬4000新幣不等。

圖源：EdgeProp

如果把時間拉長點，自項目推出以來，一共出現(xiàn)了255筆盈利交易和76筆虧損交易。

最近這筆交易的虧損程度可以排到歷史第七，也是今年第二筆巨額虧損交易。

圖源：EdgeProp

其中一個可能的原因是，當(dāng)時這兩位賣家買房時剛好接近了這套公寓的價格峰值。

翻看歷史數(shù)據(jù)可以看出，The Clift公寓的平均尺價 在2011年達(dá)到每平方英尺2,208新幣，2012年進(jìn)一步上漲至每平方英尺2,373新幣的歷史新高。

然而，2013年開始，平均尺價跌至每平方英尺2370新幣，2014年進(jìn)一步下跌至每平方英尺2067新幣。從那以后，The Clift的平均尺價一直沒有超過2100新幣的門檻......

圖源：EdgeProp

附近其他公寓的價格走勢

和The Clift近乎完全一樣，第一郵區(qū)另一個99年產(chǎn)權(quán)，幾乎是同一年取得臨時入伙證，剩余產(chǎn)權(quán)時幾乎毫無差別的項目One Shenton，實際上轉(zhuǎn)售盈利能還更低。

One Shenton的地理位置，圖源：EdgeProp

2025年截止到現(xiàn)在，One Shenton的賣家已經(jīng)完成了5筆無利可圖的交易，比The Clift的3筆還多，虧損范圍則約為31,000新幣至667,000新幣。

如果把時間拉長到更遠(yuǎn)，自發(fā)售起來One Shenton的轉(zhuǎn)售交易共有112筆是虧損的，比盈利的交易都多！

One Shenton糟糕的盈利表現(xiàn)可能是由于自推出以來其平均價格下降了2.7%。

相比之下，The Clift的轉(zhuǎn)售平均價格卻是上漲了71.1%。因此，自2011年以來，One Shenton的平均尺價（每平方英尺1,862新幣）一直低于The Clift的平均尺價（每平方英尺1,983新幣）。

兩個公寓尺價對比圖，圖源：EdgeProp

雖然在很長一段時間內(nèi)，The Clift公寓的表現(xiàn)比不過第一郵區(qū)其他公寓樓盤，但兩者之間的差距在2024年幾乎被完全抹平。

圖源：EdgeProp

綜上所述，我們似乎可以得出結(jié)論：The Clift公寓賣家蒙受損失，很可能是因為其在高價位買入低價位賣出的緣故，和整體表現(xiàn)并沒有太大關(guān)系。

事 實上，新加坡 的公寓轉(zhuǎn)售市場并沒有走下坡路，而且一路高漲！↓

15年間翻翻一倍

新加坡這些轉(zhuǎn)售單位太賺錢了

2025年，組屋轉(zhuǎn)售單位價格繼續(xù)上漲，沒有停止的跡象。

建屋局發(fā)布的組屋轉(zhuǎn)售價格指數(shù)帶人更直觀地了解組屋轉(zhuǎn)售價格的上升趨勢，我們可以看到，自2020年底以來，組屋轉(zhuǎn)售價格的上漲幅度相當(dāng)驚人，從140左右一路漲到了200+。

圖源：HDB

如果對比更早期的數(shù)據(jù)，也就是2009年左右，我們會發(fā)現(xiàn)組屋價格近乎翻番。

其中，以下5個地區(qū)的漲幅最高，大家日后希望在這些地區(qū)買房需要多多考慮清楚預(yù)算夠不夠。

金文泰

金文泰的轉(zhuǎn)售房價漲幅名列榜首，2025年該地區(qū)四房式組屋的轉(zhuǎn)售價格中位數(shù)幾乎是2009年的三倍。

事實上，金文泰在過去十年中有著多項重大發(fā)展，包括2011年的混合用途開發(fā)綜合體，該綜合體將公共交通（Clementi Bus Interchange）、公共住房（Clementi Towers）和新加坡首個零售購物中心（the Clementi Mall）整合在一起。

在過去的一年里，Clementi Towers和鄰近的Clementi Cascadia的四居室組屋的售價達(dá)到了99萬新幣以上。

而現(xiàn)在金文泰也將迎來房價漲幅的另一加持——2032年現(xiàn)有的金文泰地鐵站與即將到來的跨島線相連。

大巴窯

作為新加坡最老最早建設(shè)的住宅區(qū)之一，大巴窯一直是成熟住宅區(qū)房價的基準(zhǔn)，因為它靠近泛島高速公路，且通過地鐵能夠連接到全島各處。

因此，大巴窯的四房式組屋轉(zhuǎn)售價格在2025年也上漲到2009年的三倍，這并不奇怪。

過去的一年里，DBSS項目Toa Payoh的The Peak @ Toa Payoh的四房式單位的銷售額約為100萬新幣，甚至還來到過150萬新幣。甚至鄰近的舊組屋Toa Payoh Towers和Toa Payoh Sapphire的單位也超過了100萬新幣的里程碑，只因它們靠近大巴窯地鐵站。

芽籠

對！你沒看錯！新加坡紅燈區(qū)——芽籠的房價在過去也漲的不要不要的（但居住區(qū)和紅燈區(qū)隔開來了）。如今，芽籠四房式組屋的轉(zhuǎn)售中位價甚至是16年前的1.5倍。

在過去的15年里，環(huán)線和市區(qū)線都在麥波申地鐵站交匯，成為這個社區(qū)復(fù)興的主要原因。

BTO項目MacPherson Spring的機(jī)組在2024年滿足了最低居住期要求。僅在過去6個月里，這里就出現(xiàn)了近30宗四居室的轉(zhuǎn)售交易，其中一半以上的售價在100萬新幣及以上。

義順

在過去16年里，義順組屋轉(zhuǎn)售價格翻了一番。義順也是這個名單上唯一一個三種組屋價格都近乎翻了一番的市鎮(zhèn)。

自2009年以來，義順的快速發(fā)展可以歸功于2010年邱德拔醫(yī)院的開業(yè)。隨后，2017年購物中心North Point的大規(guī)模翻新也為這里注入了活力。

不僅是房價，義順地區(qū)組屋的租金也在瘋漲，目前已達(dá)到每月3000新幣，這很可能是由于醫(yī)療保健領(lǐng)域的外籍員工需求飆升所致。

兀蘭

兀蘭是唯一一個三房組屋轉(zhuǎn)售價格在2009年至2025年間翻了一番以上的組屋市鎮(zhèn)。

在過去的16年里兀蘭已經(jīng)發(fā)展成為一個交通樞紐，尤其是最近湯申-東海岸線的開通。

而且兀蘭和馬西嶺對買家和租房者來說仍然是如此有吸引力，因為它靠近新山關(guān)卡且租金相對沒那么高，非常適合越堤的打工人居住。

說到兀蘭的三房式組屋，BTO項目Marsiling Greenview需求正不斷被看漲。在過去的6個月里，這里出現(xiàn)了10筆轉(zhuǎn)售交易，其中9筆都以50萬新幣或更高的價格成交。