通州作為北京副中心后，可以說正在發生翻天覆地的變化，堪稱日新月異，走在大街上，沒有太高的樓，但商業綜合體林立，街道清潔干凈，配上清澈的運河，讓整個通州更有活力。其宜居宜業宜游的定位正在訴說著這片土地的煥然一新。

自從雙限取消后，通州的房地產市場相比其他區恢復速度更快，尤其是好房子產品已經成為新房標配的背景下，無論是剛需還是改善，都希望能在這一波市場紅利中分到一杯羹。

通州新房板塊中，有幾個大家需要重點關注，比如武夷板塊，這里比較成熟，離行政辦公區和運河商務區都很近，生活配套齊全。開發周期較長，但戶型一般。

還有就是老城區板塊，包括通州北苑、果園、九棵樹、梨園這些區域，配套成熟，相對比較保值。

再就是北關板塊，周邊多為成熟二手房小區，北面是物資學院板塊，通勤優勢較明顯。

另外，環球影城板塊，有地鐵，配套成熟，有大量供地，新房未來有空間，但不會太大。

最后，可以看看宋莊板塊，已經很偏了，目前沒有地鐵，網紅藝術區，比較宜居。

這些板塊之前已經詳細講過，在通州，好房子卷產品的時代已經來臨。之前，選好房子，要么會更貴，要么有點太偏，如今，地理位置不錯，價格也不高的低總價好房子即將面世了。

150年歷史的招商在通州的第三個產品已經定了案名——朝棠攬閱，聽名字就是定位朝陽的。所以，除了通州客群，很多將吸引朝陽東部的買房人，最難能可貴的是，除了改善，連剛需都能夠上車。

4月8日，八里橋6044 、6049地塊，經過155輪舉牌，最終由招商蛇口以27.082億元總價成交，折合樓面價3.12萬元/㎡，溢價16.28%。5月初就公示了規劃設計方案：13棟9-18F洋房+小高層，共902戶。

這塊地就在規劃中地鐵22號線永順站，近在咫尺，而且很快就要開通了。不僅是大站，而且地鐵速度都比其他快，據說4站就能到CBD。無論是周邊的學校、醫院、商業都不缺，相比其他區，作為副中心的通州顯然有近水樓臺的優勢。比如學校，通州第一梯隊的公立學校——后南倉小學很可能被納入，這可是百年多的老校。

我覺得最重要的是，這個產品的設計，地塊南側隔著一片綠地就是通惠河，高層房源可看到一線河景。東西區各有一處景觀大門。戶型滿足了剛需、剛改的需求。最小給做出了69㎡的三居室，另外還有89㎡、100㎡和120㎡的三居至四居。層高也都是超過3米的。得房率也在90%以上。

同時，社區還配備了1500㎡的下沉會所，這在剛需產品中難得一見。預計價格在6萬-6萬5左右，這不是最終價格，后續繼續觀察。這樣算下來，預計400萬左右能拿下小戶型，滿足剛需上車，尤其是預算不高，但對品質要求較高，在朝陽或通州上班的朋友。

當然，這個項目也有自身的問題，比如高壓線問題，好在已經確定將入地，還有航道噪音問題，這個需要到時候親測一下，是否影響。戶型圖就不發了，因為很多都屬于改進階段，后續官方定下來第一時間發給大家。