幾乎每個樓盤都喜歡標(biāo)榜自身具備高端屬性，但事實上并非每一個項目都能如此優(yōu)秀。有些樓盤是實打?qū)嵉母叨耍行﹦t是說著高端，但細品好像又藏著不少水分。

占地面積約58畝、位于河西西環(huán)路口的中國鐵建·龍隱臺， 據(jù)稱是柳州新規(guī)頒布后首個亮相的樓盤作品，同時還稱“將帶來前所未有的超100%得房率的全新空間體驗 。”

西環(huán)龍隱臺營銷中心

其實，“柳州新規(guī)后首個亮相的樓盤”不管是否屬實都并不值得炒作，或者說不值得拿出來作為一個概念來宣傳。至于“前所未有的超100%得房率”則略顯浮夸，不說放眼整個柳州市，單單在柳南， 在龍隱臺之前，得房率超100%的樓盤也有不少。

龍隱臺，據(jù)聞是中國鐵建旗下的高端改善系列，體現(xiàn)了中國鐵建在高端住宅領(lǐng)域的最高標(biāo)準(zhǔn)?。

那么，河西這個龍隱臺高端改善項目的成色幾何呢？ 現(xiàn)在我們一起來測評。

“高端盤”藏著隱形短板

先來看一看龍隱臺的一些基本參數(shù)。

基本參數(shù)：占地約58畝、規(guī)劃10棟住宅的中小型小區(qū)，容積率3.0，綠化率30%，總戶數(shù)899戶，車位905個，車位配比大約是1:1……

如果只看容積率、車位比等這些參數(shù)，大體上就是一個剛需盤的基本配置。

不過，龍隱臺的價格倒不便宜，均價9字頭左右。物業(yè)費也不剛需，2.3元/㎡·月的物業(yè)費，已經(jīng)屬于柳州最高等級的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)了。

至于得房率，我的好朋友九伍二柒大致算了一下，加上飄窗陽臺等所有的贈送半贈送面積，龍隱臺不同戶型的得房率雖略有差別，但大約都在101-103%之間。

也即是說，龍隱臺得房率超過100%這一點倒是真的。

那么，其周邊資源配套如何呢？交通方面，距柳州火車站僅一公里，出行十分便利。

教育醫(yī)療：周邊河西小學(xué)、鐵五中、鐵二中等環(huán)繞，與柳鐵中心醫(yī)院相距也不遠。

商業(yè)方面，與五星街、步步高等商圈僅廣雅大橋一橋之隔。

總體來看，龍隱臺得房率比較高，周邊資源配置也較為豐富，但也存在短板：比如容積率3.0比較高、車位比僅約1:1，后期車位或較緊張等。

還有比較受詬病的一點，龍隱臺的層高并不一致。有幾棟樓的層高達到了3米，但另一部分樓棟的層高大概只有2.92米。（龍隱臺部分樓棟為33層，建筑高度96.45米，96.45÷33≈2.92米）

僅部分樓棟層高約2.92米這一點，就不符合高端改善樓盤的定位。

要知道，“好房子”新標(biāo)準(zhǔn)從今年5月正式實施，往后規(guī)劃的房子層高都不能低于3米。更何況，龍隱臺作為“柳州新規(guī)后首個亮相的樓盤”且定位“筑造隱逸高階的理想人居”（其宣傳語），更應(yīng)具備前瞻性，不說開創(chuàng)未來生活的代表作，至少不應(yīng)在層高上犯如此低級的錯誤。

一塊金子硬要摻雜進太多的黃銅，純度能不低嗎？

規(guī)劃調(diào)整曾現(xiàn)謎操作

在半個月前，龍隱臺曾有過一次規(guī)劃調(diào)整。

5月15日，柳州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了龍隱臺項目的規(guī)劃調(diào)整公示。該次規(guī)劃調(diào)整的內(nèi)容主要是：龍隱臺項目原來的建筑限高是80米（大約26、27層左右），現(xiàn)在調(diào)整為限高100米（大約33、34層左右）。

規(guī)劃調(diào)整本來是比較正常的一件事，但龍隱臺的這次調(diào)整卻顯得謎一般。

相關(guān)信息顯示，在2024年5月15日，龍隱臺的規(guī)劃總平獲得批準(zhǔn)，規(guī)劃的所有住宅樓層數(shù)均超過31層，亦即是超過了原建筑限高80米的規(guī)劃設(shè)計。

2024年10月底，龍隱臺項目獲得了8#樓和10#樓的預(yù)售證，其中8#樓為32層，10#樓為33層，建筑高度超過建筑限高80米。

但有意思的是，直至2025年5月15日，龍隱臺項目建筑限高由80米調(diào)整為100米的“規(guī)劃調(diào)整通告”卻才剛公示。

說實話，規(guī)劃調(diào)整見得不少，但像龍隱臺這樣已經(jīng)事實上調(diào)整了卻才進行公示的，還是第一次見。

?熱點回顧?