• 拍賣地點(diǎn)：

  河北省廊坊市臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)物流CBD 7號(hào)樓大興廳

• 拍賣時(shí)間：

  2025-06-07 10:00

• 預(yù)展地點(diǎn)：

  標(biāo)的所在地

• 預(yù)展時(shí)間：

  2025年5月27日-30日、6月3日-4日

受委托，河北天正拍賣有限公司將于2025年6月7日10時(shí)00分，在河北省廊坊市臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)物流CBD7號(hào)樓大興廳對(duì)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)商鋪?zhàn)赓U權(quán)進(jìn)行公開競價(jià)招租拍賣會(huì)。現(xiàn)將拍賣會(huì)有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、標(biāo)的情況：

（一）散租商鋪(租賃期3年）情況表：、

標(biāo)的序號(hào)

鋪號(hào)

面積（㎡）

層數(shù)

規(guī)定業(yè)態(tài)

起拍價(jià)格
（元/年）

保證金（元）

加價(jià)幅度（元）

禁止業(yè)態(tài)

1

瑞航佳苑二區(qū)11號(hào)樓 1-201

2層

非餐飲生活服務(wù)

500

不得用于重污染、重噪音的業(yè)態(tài)經(jīng)營（如：足療店、娛樂型KTV、超出環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的餐飲、網(wǎng)吧、酒吧、游戲廳、歌舞廳、建材加工、車輛維修等對(duì)居民小區(qū)產(chǎn)生生活影響的業(yè)態(tài)）；不得經(jīng)營營業(yè)性娛樂場所、酒吧、電子游藝室、歌舞廳、成年人性用品商店、煙、酒、彩票銷售網(wǎng)點(diǎn)、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所等不適宜未成年人活動(dòng)的場所;

2

瑞航佳苑二區(qū)11號(hào)樓 1-101

1層

500

3

瑞航佳苑二區(qū)11號(hào)樓 2-102

500

4

瑞航佳苑二區(qū)11號(hào)樓 2-201

2層

500

5

瑞航佳苑二區(qū)11號(hào)樓 2-103

1層

餐飲區(qū)

6780

200

6

瑞航佳苑二區(qū)12號(hào)樓 1-103

200

7

瑞航佳苑二區(qū)12號(hào)樓 1-102

500

8

瑞航佳苑二區(qū)13號(hào)樓 1-107

6781

200

9

瑞航佳苑二區(qū)13號(hào)樓 1-106

一層22.83

二層160.48

2層

非餐飲生活服務(wù)

500

10

瑞航佳苑二區(qū)13號(hào)樓 1-104

1層

500

11

瑞航佳苑二區(qū)13號(hào)樓 1-103

500

12

瑞航佳苑二區(qū)13號(hào)樓 1-102

500

13

瑞航佳苑二區(qū)13號(hào)樓 1-101

500

14

瑞航佳苑二區(qū)13號(hào)樓

1-105

一層22.83

二層160.48

2層

500

標(biāo)的面積為測(cè)繪面積，僅供競買人參考，最終以標(biāo)的的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》證載面積為準(zhǔn)。

散租商鋪承租條件

1.散租商鋪?zhàn)赓U期為3年，出租方給與承租方2個(gè)月裝修期。

2.準(zhǔn)入業(yè)態(tài)：本次所有招租房屋經(jīng)營業(yè)態(tài)分為餐飲類和非餐飲生活配套商戶，詳見情況表。

3.禁止業(yè)態(tài)：本次招租的所有房屋不得用于重污染、重噪音的業(yè)態(tài)經(jīng)營（如：足療店、娛樂型KTV、超出環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的餐飲、網(wǎng)吧、酒吧、游戲廳、歌舞廳、建材加工、車輛維修等對(duì)居民小區(qū)產(chǎn)生生活影響的業(yè)態(tài)），同時(shí)因商鋪在學(xué)校周圍同時(shí)禁止?fàn)I業(yè)性娛樂場所、成年人性用品商店、煙、酒、彩票銷售網(wǎng)點(diǎn)、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營業(yè)場所等不適宜未成年人活動(dòng)的場所。

4.租金按年支付（上交款），競價(jià)成功的承租方應(yīng)在《房屋租賃服務(wù)合同》簽訂后，于《房屋租賃服務(wù)合同》所要求的付款期限內(nèi)，一次性支付第一年的租金，以后每年租金在《房屋租賃服務(wù)合同》要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前支付。連續(xù)拖延1個(gè)月不繳納或不足繳納房租的，出租方有權(quán)單方面解除合同。

（二）整租商鋪（租賃期15年）情況表：

標(biāo)的序號(hào)

鋪號(hào)

面積

（㎡）

層數(shù)

規(guī)定業(yè)態(tài)

起拍價(jià)格
（元/年）

保證金

禁止業(yè)態(tài)

15

悅航佳苑一區(qū)2號(hào)樓

1層353.74

2層574.81

3層582.70

4層506.41

4層

中高端快捷酒店

滿足學(xué)校周邊及居民區(qū)禁止性經(jīng)營業(yè)態(tài)要求

16

悅航佳苑一區(qū)4號(hào)樓

1層455.83

2層553.13

3層553.13

4層477.73

4層

1-2家中端連鎖餐飲

滿足學(xué)校周邊及居民區(qū)禁止性經(jīng)營業(yè)態(tài)要求

標(biāo)的面積為測(cè)繪面積，僅供競買人參考，最終以標(biāo)的的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》證載面積為準(zhǔn)。

標(biāo)的序號(hào)

鋪號(hào)

面積

（㎡）

層數(shù)

規(guī)定業(yè)態(tài)

起拍價(jià)格
（元/年）

保證金

禁止業(yè)態(tài)

17

悅航佳苑二區(qū)10號(hào)樓

1層780.9

2層861.38

2層

一層以菜市場為主，及其他配套便民業(yè)態(tài)

滿足學(xué)校周邊及居民區(qū)禁止性經(jīng)營業(yè)態(tài)要求

標(biāo)的面積為測(cè)繪面積，僅供競買人參考，最終以標(biāo)的的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》證載面積為準(zhǔn)。

標(biāo)的序號(hào)

鋪號(hào)

面積

（㎡）

層數(shù)

規(guī)定業(yè)態(tài)

起拍價(jià)格
（元/年）

保證金

禁止業(yè)態(tài)

18

悅航佳苑4區(qū)11、12號(hào)樓

2層

一層以500平方米以上超市為主及其他便民業(yè)態(tài)

滿足學(xué)校周邊及居民區(qū)禁止性經(jīng)營業(yè)態(tài)要求

標(biāo)的面積為施工圖紙面積，僅供競買人參考，最終以標(biāo)的的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》證載面積為準(zhǔn)。

標(biāo)的序號(hào)

鋪號(hào)

面積

（㎡）

層數(shù)

規(guī)定業(yè)態(tài)

起拍價(jià)格
（元/年）

保證金

禁止業(yè)態(tài)

19

創(chuàng)新中心五號(hào)樓

3、4層

首年落地一家不小于2000平方米的電影院

滿足學(xué)校周邊及居民區(qū)禁止性經(jīng)營業(yè)態(tài)要求

標(biāo)的面積為施工圖紙面積，僅供競買人參考，最終以標(biāo)的的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》證載面積為準(zhǔn)。

整租商鋪承租條件

1.整租商鋪?zhàn)赓U期15年，出租方給與承租方6個(gè)月裝修期。

2.承租條件

（1）悅航佳苑1區(qū)2個(gè)單體單獨(dú)競拍，競得后2號(hào)樓需布局中高端快捷酒店，4號(hào)樓布局1-2家中端連鎖餐飲，承租方需承諾裝修期結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)開業(yè)。

（2）悅航佳苑2區(qū)10號(hào)樓，4區(qū)11、12號(hào)樓單獨(dú)競拍，約定在布局過程中餐飲、生鮮水果等各類便民業(yè)態(tài)應(yīng)至少占比50%，2區(qū)10號(hào)樓布局一層菜市場，4區(qū)11、12號(hào)樓布局不小于500平方米的便民超市。此外須承諾首年出租率不低于50%，開業(yè)率不低于30%；第二、第三年出租率不低于70%，開業(yè)率不低于50%；第四年至第六年出租率不低于90%，開業(yè)率不低于70%；第七至第十年出租率不低于95%，開業(yè)率不低于85%。

（3）創(chuàng)新中心3、4層一并競拍，須承諾首年落地一家不小于2000平方米的電影院；

（4）需滿足學(xué)校周邊及居民區(qū)禁止性經(jīng)營業(yè)態(tài)要求；

3.退出機(jī)制

（1）經(jīng)考核，承租方裝修期過后3個(gè)月未開業(yè)；

（2）經(jīng)考核，承租方在運(yùn)營期連續(xù)兩年度未完成便民業(yè)態(tài)應(yīng)占比或經(jīng)營禁止類業(yè)態(tài)的；

（3）承租方故意損毀或?qū)d體設(shè)施造成損壞，造成出租方重大經(jīng)濟(jì)損失的；

（4）因承租方原因造成重大責(zé)任事故的，如造成人員傷亡、嚴(yán)重財(cái)產(chǎn)損失（≥15萬元）、惡劣政治及商業(yè)影響的、引發(fā)嚴(yán)重治安、疫情、輿情的；

（5）在租賃期間經(jīng)營與租賃用途不符的項(xiàng)目，拒不改正的；

（6）給臨空造成信譽(yù)嚴(yán)重下降、資產(chǎn)重大損失等嚴(yán)重惡劣影響不能挽回的；

（7）租金按半年付（上交款），競價(jià)成功的承租方應(yīng)在《房屋租賃服務(wù)合同》簽訂后，于《房屋租賃服務(wù)合同》所要求的付款期限內(nèi)，一次性支付前半年的租金，以后每半年租金在《房屋租賃服務(wù)合同》要求的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前支付。累計(jì)拖欠租金6個(gè)月的，出租方有權(quán)單方面解除合同，責(zé)令承租方退場。

二、費(fèi)用及合同簽訂

1.承租方自行承擔(dān)參加租賃權(quán)拍賣會(huì)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

2.競拍成功者在簽訂《房屋租賃服務(wù)合同》后需向出租方繳納三個(gè)月的履約保證金。

3.承租方自2025年6月7日-6月15日每日上午8：30―11：30、下午2：30―5：30持有效證件及《成交確認(rèn)書》原件到指定地點(diǎn)簽署正式《房屋租賃服務(wù)合同》并交納租金，逾期不到或未簽署合同者視為自動(dòng)放棄競租權(quán)。（簽約地址：臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)航飛路悅航佳苑二區(qū)十號(hào)樓一層招商服務(wù)中心） .

4.租賃期限：本次招租所有商業(yè)載體使用權(quán)的租賃期限散租為3年、整租15年（租期起止時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)），承租期滿后，由出租方與承租方另行協(xié)商簽訂。

三、租后監(jiān)管

1.承租方進(jìn)行裝修裝飾須經(jīng)物業(yè)審核并書面同意后方可施工。合同期滿后或合同中途因故終止，承租方所有改造裝修無償歸出租方所有，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

2.租賃期間，所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物管費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。

四、競買登記手續(xù)：

1、競買資格：中華人民共和國境內(nèi)的法人、自然人（具備完全民事行為能力）和其他組織均可申請(qǐng)參加本次招租活動(dòng)，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

2、競買人需充分了解標(biāo)的實(shí)際情況并接受承租條件及《房屋租賃服務(wù)合同》要求方可參與拍賣。

3、競買人參拍前需聯(lián)系拍賣人進(jìn)行登記辦理競拍手續(xù)：

（1）提交資料：自然人報(bào)名的，須提交【本人身份證或其他有效證件】；企業(yè)法人報(bào)名的，須提交【營業(yè)執(zhí)照、法人身份證】；如競買人或競買人的法定代表人本人無法到場由他人代理辦理競買手續(xù)的，須另提交【授權(quán)委托書、代理人身份證】；以上報(bào)名資料均提供有效原件（備查）及復(fù)印件。

（2）競買登記：競買人參拍前需與拍賣公司簽訂《競買協(xié)議》、《競買承諾書》等競拍文件，并繳納拍賣保證金等參拍費(fèi)用才具備競買資格。

（3）拍賣保證金：每標(biāo)的保證金金額如第一條商鋪情況表所示。保證金匯款必須由競買人本人/本公司基本賬戶匯出。競買不成者，拍賣保證金于拍賣會(huì)后5個(gè)工作日內(nèi)無息退還至原賬戶。競買成交的，拍賣保證金于拍賣人收到簽約版《房屋租賃服務(wù)合同》且向出租方確認(rèn)已支付完首次租金后5個(gè)工作日內(nèi)無息退還至原賬戶。

（4）保證金繳納賬戶：

賬戶名稱：河北天正拍賣有限公司

賬戶號(hào)碼：1200521511560001614

開戶銀行：張家口銀行股份有限公司霸州支行

行 號(hào)：313146701181

轉(zhuǎn)賬備注：X號(hào)標(biāo)的 保證金

五、競拍時(shí)間安排及地點(diǎn)安排

1.公告時(shí)間：2025年5月27日

2.展示時(shí)間：2025年5月27日-30日、6月3日-4日（上午9:00-12:00，下午2:00-18:00）

3.報(bào)名及打保證金截止時(shí)間：2025年6月4日18：00

4.拍賣會(huì)時(shí)間：2025年6月7日10:00

5.展示地點(diǎn)：標(biāo)的所在地

6.報(bào)名地點(diǎn)：

（1）臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)航飛路悅航佳苑二區(qū)十號(hào)樓一層招商服務(wù)中心，聯(lián)系人：高先生19131663131（微信電話同號(hào)）。

（2）廊坊市第六大街3號(hào)樓306室，聯(lián)系人：姜女士18630698240。

7.拍賣會(huì)地點(diǎn)：河北省廊坊市臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)物流CBD 7號(hào)樓大興廳。

六、競價(jià)程序和拍賣規(guī)則

1、拍賣會(huì)采用有保留價(jià)增價(jià)式拍賣，由競買人舉牌應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行，以“價(jià)高者得”的原則確定承租方。

2、競價(jià)程序和規(guī)則如下：

（1）本次拍賣按標(biāo)的順序逐一競拍，拍賣底價(jià)為起拍價(jià)。拍賣師報(bào)出起拍價(jià)，競價(jià)開始；

（2）競買人舉牌應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，拍賣師確認(rèn)競買人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競價(jià)。競買人第一次舉牌是對(duì)該報(bào)價(jià)的認(rèn)可，其后的每次舉牌均為加價(jià)一次。競買人也可按增價(jià)幅度的整倍數(shù)口頭報(bào)價(jià)并舉號(hào)牌示意。競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他競買人有更高應(yīng)價(jià)時(shí)，原應(yīng)價(jià)即喪失效力。

（3）拍賣師有權(quán)根據(jù)拍賣現(xiàn)場情況臨時(shí)調(diào)整增價(jià)幅度。

（4）在競拍過程中，競買人應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)后，經(jīng)拍賣師連續(xù)三次詢問無人再加價(jià)時(shí)，拍品的當(dāng)時(shí)應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)即被視為最高價(jià)，如最高價(jià)不低于拍賣保留價(jià)，則最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)的競買人經(jīng)拍賣師落槌確認(rèn)為承租方，拍賣成交。

七、特別說明

1、按照“依物品現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣”的國際慣例，本次拍賣會(huì)的拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

2、拍賣前競買人可自行至標(biāo)的所在地進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，仔細(xì)查看標(biāo)的信息相關(guān)資料，了解商鋪承租條件并閱讀《房屋租賃服務(wù)合同》樣本內(nèi)容，自行評(píng)定風(fēng)險(xiǎn)。一旦報(bào)名成功，視為競買人完全認(rèn)可承租條件要求及房屋現(xiàn)狀，理解并接受《房屋租賃服務(wù)合同》樣本內(nèi)容全部條款。本公告及其他披露的標(biāo)的信息內(nèi)容僅供參考，拍賣公司對(duì)拍賣標(biāo)的不做任何承諾和擔(dān)保。

3、拍賣成交后，委托人與承租方另行簽訂《房屋租賃服務(wù)合同》，按《房屋租賃服務(wù)合同》內(nèi)容履行雙方權(quán)利義務(wù)。競買人在拍賣之前應(yīng)充分了解本次拍賣租賃權(quán)之承租條件和《房屋租賃服務(wù)合同》之內(nèi)容，完全接受承租條件和《房屋租賃服務(wù)合同》內(nèi)容再參與競拍，拍賣成交后，承租方按《房屋租賃服務(wù)合同》要求支付租金及交接房屋，并按承租條件要求經(jīng)營商鋪。

八、競買人不得阻撓其他競買人競價(jià)，不得操縱、壟斷競價(jià)價(jià)格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

九、競買人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀《拍賣公告》、《拍賣規(guī)則》、《競買協(xié)議》、《房屋租賃服務(wù)合同》樣本及其他相關(guān)拍賣文件。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)予咨詢。

河北天正拍賣有限公司

2025年5月27日

來源 ：河北天正拍賣有限公司

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