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江灣金茂府位于上海寶山區長江南路與淞發路交匯處，是金茂府系3.0迭新作品，由上海耀茂置業有限公司開發[^1932^]。項目緊鄰在建的地鐵18號線通南路站，直線距離僅約50米，是真正的地鐵上蓋項目[^1930^]。周邊交通網絡發達，逸仙路高架、長江西路快速路等環繞，可快速抵達上海各個核心城區[^1930^]。

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江灣金茂府采用“六大奢定”產品理念，配備約1800㎡下沉式庭院會所，涵蓋茶室、私宴廳、行政酒廊、恒溫泳池、健身房、瑜伽空間、會客廳、兒童游樂等八大功能[^1929^]。項目還引入金茂引以為傲的“12大綠金科技”，打造“衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜”的五衡科技系統[^1929^]。

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周邊配套完善，教育資源豐富，涵蓋上海長江第二中學、上海市寶山區淞南第二小學等[^1932^]。商業配套方面，一街之隔就有939紅街坊和祥騰生活廣場[^1938^]。醫療資源方面，周邊有同濟大學附屬上海第四人民醫院[^1933^]。

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解構江灣金茂府樣板間：

藏在細節里的「高級感密碼」

先說樣板房，還是那個詞“高級感”撲面而來，就如現場一位客戶所言：“區域最好的房子就該這樣，面子里子都有！”

1、高定一體化設計！

不同于市面上門是門，框是框，墻是墻，看房時“五顏六色”。江灣金茂府室內采用一體化設計語言，實現空間、色彩與材質的協調統一。

項目墻面鋪設大量木飾面，相比墻布，更具質感更溫馨。同時為了保持室內色調的統一，建面126㎡內嵌式冰箱的面板也采用木飾面。

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建面約126㎡樣板間實景圖，以實際交付為準

戶內門更是暗藏玄機，通過巧妙的材質銜接與色彩過渡，門框、墻面與門扉渾然一體，化作 “隱形門” 。

甚至連一盞小小的夜燈，都以嵌入式設計融入墻面，與整體色調完美呼應。

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建面約114㎡樣板間實景圖，以實際交付為準

一體化設計語言下，消除了戶內五顏六色的拼湊割裂感，優化了空間整體性和一致性，帶來高級的藝術品位。

2、高定奢藝弧線，讓空間化身藝術空間！

樣板間不是傳統“金碧輝煌”的，而是真正用藝術品味去打造。

比如弧線，是建筑語言中極具表現力的元素，在室內貫穿始終。

客廳吊頂一眼匠心，多層次處理，輔以弧形工藝，非常優雅。

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建面約114㎡樣板間實景圖，以實際交付為準

轉角處，大量弧線造型取代冰冷的直角，不僅以柔和的輪廓減少磕碰隱患，更為空間注入優雅與流動的氣息。

甚至連主臥內衛生間墻面都做了弧線收邊。

地面通鋪的大面積地磚，在弧線元素呼應下，延伸出很強的開闊感。

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建面約114㎡樣板間實景圖，以實際交付為準

3、真正的高級感，永遠藏在肉眼可見的細節里！

有一些細節有必要和大家分享：

項目墻面木飾面刻意設計上下紋理差異，并鑲嵌金屬線條，在視覺碰撞中營造立體層次。

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建面約114㎡樣板間實景圖，以實際交付為準

入戶玄關柜與衛生間抽屜，采用 “編織紋理” 皮革包裹，指尖觸碰到的不僅是材質，更是高定生活的儀式感。

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建面約114㎡樣板間實景圖，以實際交付為準

主臥背景墻內嵌金屬線條，既是點睛裝飾，又巧妙拉伸空間縱深感。

值得一提的是收納，客廳收納柜交付，你可以做酒柜，現場一位客戶提醒了我，金茂府的恒溫系統能夠精準控制溫度，適合珍藏酒類。主衛馬桶后的置物空間也是交付標準。

4、對標10w+的精裝標準！

項目專門定制「金大高檔入戶門」，顏值高、質感厚重，這樣的門一般只在10w+樓盤中才有配備。

門鎖配置同樣盡顯匠心，搭載飛利浦智能門鎖系統，不僅有指紋、密碼功能，還支持人臉識別解鎖，雙攝像頭模擬人眼成像。

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樣板間實景圖，以實際交付為準

在使用頻次超高的廚房和衛生間，妥妥超配。

廚房全超一線高端品牌，博世燃氣灶、油煙機、洗碗機三件套；摩恩水槽、抽拉式水龍頭。

colmo內嵌式冰箱也是交付標準。

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建面約114㎡樣板間實景圖，以實際交付為準

杜拉維特的臺盆、壁掛智能馬桶，高儀的龍頭、淋浴花灑在江灣金茂府衛生間聚首，700萬+級很少有這樣的配置。

主衛還定制女主人超愛的美妝冰箱、魔鏡等專屬配置，貼心滿滿。

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建面約126㎡樣板間實景圖，以實際交付為準

此外，金茂府首創“8維70項”精裝細節，全屋保姆式暖心設計，不贅述了，說太多不如親自體驗。

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5、王牌科技系統，筑就價值護城河！

在金茂府的“金粉”里流傳著一句話：如果要搬家，也只會從一座金茂府，搬到另一座金茂府。

老業主最認可的，是金茂府的產品核心——科技系統，他們早已習慣科技帶來的便利和舒適。

曾經，金茂實現了科技住宅的從無到有的里程碑式創新，在科技領域早已是佼佼者。現在它仍然不斷精進，煥新推出“府系3.0”，深度進階的十二大綠金科技系統，升級為五舒，更節能、更安靜、更安心。

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示意圖

循環地源熱泵系統、毛細管網輻射系統、24小時新風置換系統、抗霾防PM2.5除塵系統……直接與你的感官“對齊顆粒度”。

無論是梅雨季、還是酷暑寒冬，江灣金茂府四季如春。無需特別勤勞，家里的空間也能干爽潔凈，安心做個懶人。

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示意圖

值得一提，得益于科技系統，項目不用裝中央空調、地暖，這使得它的實際層高非常舒適。

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建面約126㎡樣板間實景圖，以實際交付為準

從參觀大寧金茂府到現在江灣金茂府，我也感受頗深。

金茂十幾年技術沉淀，以科技賦能差異化產品，高高筑起項目的品質壁壘和價值壁壘，讓其它項目無法追隨模仿。

而在追求卓越的道路上，推動齒輪轉動的，還得是金茂府自己。每一次加碼，都是在為自己穿越周期添加鎧甲。

6、全系飛機戶型，多飄窗設置！

項目推出建面約114、126、144㎡3-4房，偏改善，滿足不同家庭需求。

三個戶型都是飛機戶型，南北通透，房間分列客廳兩側互不打擾，其中建面約126㎡做到約5.9米橫廳。

相比動靜分區戶型，這三個戶型沒有過道浪費，空間利用率高。

多飄窗設計進一步提升使用率，比如建面約114㎡樣板間利用北臥飄窗鋪就舒適榻榻米。

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建面約114㎡樣板間實景圖，以實際交付為準

廚房也運用了飄窗拓展了操作臺面，打造出了同級更寬敞實用的廚房。

又比如主臥飄窗，幾乎面寬拉滿，陽光滿溢：

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建面約126㎡樣板間實景圖，以實際交付為準

戶型圖如下：

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戶型圖

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戶型圖

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超配公區

重新定義上海北區豪宅生活范本

再看公區。

項目示范區預計5月亮相，從現有資料看，北區標桿已無懸念，景觀、會所體系我認為可媲美15w左右的豪宅。

讓我們期待一下示范區實景的綻放。

首先是地標級立面，超高屏占比。

項目通過玻璃幕墻疊加鋁板，營造「江灣之鉆」鉆感面屏，窗墻比非常高。

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項目效果圖，以實際交付為準

立面轉角處也同樣采用弧線處理，搭配天際塔冠，不僅提升了建筑的視覺沖擊力，更成為區域內辨識度極高的標志性符號。

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項目效果圖，以實際交付為準

其次，超級豪門，約70米奢闊門庭。

江灣金茂府的沿街展示面近70米，并巧妙融入奢石、鋁板、水景、弧線等元素，用打造藝術品的手法鋪就業主的歸家動線，也煥新了淞南的城市界面。

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第三，把“立體植物園”搬進家，江灣首創的臺地式景觀。

項目園林是我最為期待的一部分。

當別的新盤，還在比拼綠化率時，江灣金茂府已創造性打造立體景觀，三重臺地景觀，造園難度、成本遠高于普通園林。

這讓我想到一個詞：“折疊”。

折疊生活，園林不是平面的、單一的，而是嵌套著跌級水景、漫行水畔、觀景平臺、下沉式卡座等豐富空間。

折疊空間，高低差所形成的立體景觀視野，不論你身處于花園綠植之中，還是于室內俯瞰或者眺望，都能享受到別樣的綠色城市生活體驗。

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項目效果圖，以實際交付為準

這是區域內真正「人無我有」的東西，比起單純的卷裝標和卷石材，這才是一個社區真正獨特且具有標識度的元素，也是身份感的象征。

點睛之筆是約1800㎡超級會所，媲美頂豪的圈層社交場。

小編統計過，即使總價上到2000萬，配備會所的新盤也僅是十之一二。

比如主力總價2000萬的中興傲舍，會所面積約2000㎡；頂豪保利世博天悅會所約2600㎡。

而江灣金茂府配備了約1800㎡下沉式會所，媲美2000萬+豪宅的體驗。

據悉涵蓋茶室、私宴廳、行政酒廊、恒溫泳池、健身房、瑜伽空間、會客廳、兒童游樂等八大功能。

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項目效果圖，以實際交付為準

客觀講，3000萬級豪宅會所的配置都未必有如此齊全高端，江灣金茂府越級為業主在家之外又創造了一個“圈層領地”、“社交空間”，日咖夜酒、休閑閱讀、社交娛樂甚至談生意都能足不出戶。

同時，下沉會所圍合式的布局引自然光入內，帶來通透明亮的空間體驗。不僅為會所引入精致美景，還可以直接進入庭院感受與自然互動的美好。

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項目效果圖，以實際交付為準

更厲害的是，項目不是僅有一個會所，而是構建了一套會所體系，形成了三重社交空間，有面子有里子。

一樓大堂的社交訪客會所，為賓客提供尊崇的迎賓與洽談空間。

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項目效果圖，以實際交付為準

全景架空層會所則化身鄰里互動的溫馨場所，共享辦公、兒童書屋、藝術花房等多元功能，滿足全齡段生活需求。

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項目效果圖，以實際交付為準

看到這里，江灣金茂府這場改善升維，絕不只是配套的簡單相加，也不是單純造房子，而是將N種前沿生活，搬到家樓下，帶來一場生活品質革命，造生活、造體驗。

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人生總要住一次金茂府

這是楊浦虹口浦東改善客，離金茂府最近的一次！

在樣板間碰到一對看房夫妻，女主人說了一句話記憶猶新：“金茂府就像愛馬仕，不用你解釋，它自己會說話，你說住金茂府，對方自然會把區域最好的住宅和圈層與之劃等號！”

的確，金茂府品牌號召力、二手溢價已無需多言（大寧金茂府、西郊金茂府普遍要比周邊貴2萬/㎡），但我最后還想強調一點：

這是金茂上海首座TOD金茂府！

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一方面，18號線通南路站（在建，預計年底通車）上蓋TOD，是整個淞南最好的位置；

項目規劃集住宅、酒店、商業、菜場、社區食堂等多元業態于一體，構建一站式生活生態圈。在這里，便捷與品質完美融合，繁華與煙火氣共生，一座充滿活力的全新生活地標正拔地而起，重新定義淞南的城市界面與生活方式。

這就是淞南最好位置最好的住宅，本地改善不容錯過。

項目效果圖，以實際交付為準

另一方面，從項目出發，1站新江灣城，3站直達上海財經大學，4站暢達復旦大學，并經過楊浦濱江，去往陸家嘴也很方便，還能無縫換乘11條軌交。

人生總要住一次金茂府！尤其于楊浦、虹口、陸家嘴客戶，這是大家離金茂府最近的一次！

試想，通勤便利+品質超配+享受TOD與金茂府品牌雙重溢價能力，通勤范圍內700萬+級還有比這更好的選擇？

另外，軍工路快速路新建工程預計今年年內完工，意味中環北抬今年將邁出重要一步，而長江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清單，預計即將開工。

屆時，項目周邊不僅有逸仙路高架銜接中環，還有多條快速路，這對于項目出行、板塊發展，都大有裨益。