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保利永興里是由保利發展打造的蘇州古城核心區低密人文住區，總建筑面積約9.3萬方，容積率僅1.05，規劃28棟4-6層新中式疊墅及洋房。項目最大優勢是雙古城資源：直線距離拙政園1.2公里、平江路800米，同時毗鄰蘇州大學本部，形成"世界文化遺產+百年學府"雙重人文場域。

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產品主打125-220㎡精裝院落住宅，采用"三進式園林"布局，復刻滄浪亭造園技法，戶型創新性設計6米挑高地下室與L型露臺組合。作為姑蘇區近三年唯一出讓的低密地塊，2024年以5.8萬/㎡均價入市，

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較周邊同類型產品溢價約12%，但憑借"古城更新示范項目"定位，首開去化率達82%，主要客群為蘇州本土文化精英及上海養老客。項目通過"古城保護性開發"模式，保留原址永興里民國建筑群，并引入保利"和悅會"高端物業服務體系，成為蘇州傳統住區現代化轉型的標桿案例。

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作為“上海之心”，靜安不僅是地理上的中心，也是海派文化底蘊的核芯承載地，讓土地之上的每一子出場即自帶高光備受關注。保利永興里以一場文化跨界對談，探索城市更新至高規劃下，靜安摩登生活浪潮。9月21日，營銷中心和首個樣板房即將正式開放，拉開全球華人家族重返靜安序幕。

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大家翹首以盼的保利·永興里已經開盤結束了，不負眾望，開盤即售罄，交出了靜安城央高分答卷。117套建面約100㎡三房，均價12.5萬/m2，主力總價1200萬級，附上幾張現場人山人海的直擊圖，真的是場面火熱但卻不失從容的有序！

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認購現場實景圖

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毫無疑問，無論是9.9萬/㎡的起始單價還是12.5萬/㎡的項目均價，都是一個相當有誠意和競爭力的價格！

畢竟，一方面，內環核心地段新房價格遍地15萬/㎡+、內中環普遍來到12萬/㎡+，另一方面，中小套型住房建筑面積標準提高，內環內100㎡供應遞減急劇減少，1000-1200萬預算的購房者買到內環內3房的機會已經越來越渺茫。而保利·永興里100㎡三房的售罄，就意味著別墅房源全面入市了！

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據悉，靜安內環內 ，外灘僅3公里+陸家嘴3公里 ；市中心正C位低密墅區『保利永興里』建面約180-216㎡風貌別墅熱銷中！全是總價最低的風貌別墅，總價段約2790萬-4500萬；無需積分。直接定！

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別墅戶型圖：

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一層一境 逸趣生活

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那些蘊藏在方寸間的尺度，也是丈量出家族的人生高度。【保利永興里】五層立體墅境，將多重生活場景安放在上下多層空間，實現人居從平面到立體的進階，實現理想的N次疊加。從空間的優裕有度，到墅居的情感溫度，每一個空間細節，都承載著對文化、品位的態度，和對美好生活的追求。

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穿庭入戶，一半自然，一半自在。于開闔之間營造張弛有度的空間節奏，空間的奢侈鏈接生活的深度與廣度，會客廳前廳后院，以自然為幕布會晤世界，盡顯大家風范。

奢適套房中，安放每一位家人的愜意生活；星空露臺上，攬天地境寬，浪漫瑩然。五層墅居，自在劃界主人志趣，藏酒室、健身房、瑜伽室。影音室......相意趣和光景，讓每一種審美志趣，都在專屬空間。

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雙拼別墅不僅采光更佳、院子更大的邊套，私密感也無限接近于獨棟，這20多套別墅，就像一個個“獨立王國”，巷道形成了“縱橫交錯”的布局，有了很強的透氣感。

拱形門坊及雕花復刻湖州會館、菱形山花元素還原老建筑印記、巷道風貌鋪裝疊加紅磚清水墻賡續衡復風貌，這不僅是對歷史的尊重，更是對海派文脈的延續不同于市面上常見的聯排風貌別墅，保利·永興里打造的是更為珍稀的雙拼別墅。

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真正做到了獨門獨院規制，有天有地、有星空露臺、有私家內園和約5.55米層高地下空間等，超大的使用空間為業主提供了更為私密和個性化的居住體驗。

突破風貌別墅立面限制，打造超大采光面：很多風貌別墅的窗戶是“硬傷”，因為出于保護要求會限制窗戶的設計，很多項目復刻當年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影響了采光。

但保利永興里不同于一級保護風貌，在設計中可以一定程度圖破限制，挖掘出更優的方案，讓開窗面積最大化。

（效果圖，創意樣板間展示，以實際交付為準）

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就項目周邊來看，項目的高層12.5萬/平，別墅18萬/平，還是很有吸引力的。

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外灘，上海永恒中心，外灘3公里，匯聚卓越城市發展內核，保利永興里，立足蓬勃上海之源，盡攬CAZ都芯鼎配，將成就至高規劃、宏偉藍圖、繁華之心、軌交交匯、公園連綿，全球藝場的全能六邊形戰士。

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1、至高規劃：乘勢一江一河頂層規劃，蘇河灣、北外灘雙重規劃輻射，將與外灘、陸家嘴構筑上海卓越城市發展的黃金三角帶，城市資源傾斜。

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2、宏偉藍圖：新靜安規劃約320米超甲級寫字樓+超300米摩天樓，以靜安新高標注板塊雄心與至高未來。

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3、繁華之心：外灘燙金三公里覆蓋人民廣場、外灘、陸家嘴等頂級商圈，同時蘇河灣區域總商業開發體量接近100萬㎡，共同形成CAZ商業黃金水岸，打造比肩新天地繁華生活。

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項目周邊環繞約17.5萬㎡城市公園綠地（規劃中）、約10公頃蘇河灣公園體系、約3.5萬方中興公園構建內環內最大規模公園群，比肩海德公園的超級城央墅區。

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項目位于靜安中興路板塊，板塊距離人民廣場、南京路、新天地、陸家嘴這些耳熟能詳的繁華配套，基本都在直線距離約3公里內，今后完全能漫步享受市中心的奢華配套。入住在此，享受的不僅是配套，更是無可比擬的核心配套。

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示意圖

【一江一河 | 世界級城市會客廳】上海“十四五”對“一江一河”開發戰略提出要求，目標將蘇州河沿岸打造成為宜居、宜業、宜游、宜樂的現代生活示范水岸，打造具有國際影響力的世界級城市會客廳、具有歷史底蘊和人文情感的生活水岸。對標世界級濱水區，賦能上海的國際化發展步伐。

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【一軸三帶 | 中心城區新標桿 上海發展新亮點】上海2035規劃中，提出打造靜安CAZ中央活動區，深入實施“一軸三帶”發展戰略，全面建成卓越的現代化國際城區。靜安區發展主軸之上，對望北外灘與蘇河灣全球卓越城市CAZ，遠望卓越上海發展新序。

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【中興城 | 百萬方卓越城市 超級都會綜合體】立于百萬方中興城核心區，規劃為充滿魅力的人文之城，對標紐約曼哈頓Hudson Yards等全球卓越城市的城市心臟，塑街道歷史風貌，引進國際高端住區、商業配套、人文歷史配套等資源，締造內環內全新國際文化生活圈。

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信息來源：《上海市“一江一河”發展“十四五”規劃》

交通配套：【立體交通 | 多維交通路網 瞬抵繁華核心】

● 一縱：駕車500m直通南北高架，縱向穿越上海市區，轉內環、中環、外環以及延安路高架；

● 一橫：南面北橫通道，速通中山公園、虹橋、北外灘、東外灘、南京西路等區域；

● 四隧道：新建路隧道、人民路隧道、大連路隧道、延安東路隧道，直達陸家嘴；

● 四軌交：軌交8號、3號、4 號、1號線環伺，串聯人民廣場、陸家嘴，靜安寺等中芯區域。

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商業配套：【核心商圈 | 高階商業配套 國際摩登領潮】

● 約1km內 近享主城繁華，靜安大悅城、萬象天地、凱德虹口商業中心等；百萬中興城商業、珠江安康苑的商業合生匯；

● 約4km內 黃金商圈腹地，距離人民廣場商圈約2km、南京西路商圈約2km、陸家嘴商圈約3km、靜安寺商圈約4km。

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教育配套：幼兒園：育嬰堂幼兒園（直線距離約150m）、金鷺幼兒園、吉的堡永盛雙語幼兒園；小學：靜安區永興路第二小學（直線距離約400m）、靜安區閘北第三中心小學、民辦楊波外國語小學 ；中學：市北初級中學、市北中學高中（直線距離約200m）（學校對口情況須在本小區交付后以政府教育主管部門及校方的最新政策為準）

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醫療、生態配套：約3km范圍內，上海市中醫醫院（三甲） 、上海長征醫院（三甲） 、上海市第一人民醫院（三甲）、閘北區中心醫院、上海第十人民醫院 （三甲） 、同濟大學附屬口腔醫院（三甲） 環伺。

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【鮮氧公園 | 豐盈自然綠地 詩意風景舒享】與約3.5萬㎡中興公園僅一條馬路之隔，閘北公園、愛思兒童公園、魯迅公園綠意葳蕤。