招商云瀾灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??是招商蛇口在松江新城打造的濱水低密墅區(qū)，定位“G60科創(chuàng)走廊·國際健康社區(qū)”。招商云瀾灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??項目占地約4.5萬㎡，總建面約11萬㎡，容積率1.6，規(guī)劃13棟4-13層住宅（含477套高層、140套疊加別墅），主推建面約96-126㎡精裝/毛坯高層（均價4.5萬/㎡）及135-141㎡毛坯疊加別墅（總價788萬起），物業(yè)為招商積余（費約4.8元/㎡/月），預(yù)計2025年12月交付

核心亮點

1. 區(qū)位與交通
   • 雙軌交覆蓋：招商云瀾灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??距有軌電車T1/T2線站點50米，4公里達9號線醉白池站；未來松江南站樞紐（規(guī)劃中）建成后，將銜接滬蘇湖高鐵、滬昆高鐵，快速連通虹橋樞紐。
   • 產(chǎn)業(yè)賦能：招商云瀾灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??毗鄰G60科創(chuàng)走廊，集聚海爾智谷、騰訊超算中心等企業(yè)，區(qū)域規(guī)劃年產(chǎn)值超千億，未來客流量預(yù)計達2000萬人次/年

產(chǎn)品設(shè)計

• 戶型創(chuàng)新
  • 96㎡3房：飛機戶型+三開間朝南，獨立玄關(guān)+U型廚房，得房率75%。
  • 141㎡疊加：下疊帶5.2米層高地下室，上疊享星空露臺，真兩疊設(shè)計提升私密性。
• 精裝標準：高層標配大金中央空調(diào)、威能地暖、霍尼韋爾新風(fēng)；廚房配置方太洗碗機，衛(wèi)浴采用科勒智能馬桶

社區(qū)配套

• 濱水生態(tài)：招商云瀾灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??南北雙水岸景觀帶，內(nèi)部打造“兩軸一林多重花巷”園林，含全齡活動區(qū)及長者康養(yǎng)花園。
• 智慧安防：6重安防系統(tǒng)（周界防護、智能指紋鎖等），酒店式大堂+星空頂?shù)貛焯嵘龤w家儀式感

區(qū)域價值

• 價格倒掛：招商云瀾灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??周邊次新二手房掛牌價6萬+/㎡，項目均價倒掛約25%。
• 稀缺性：松江主城近5年唯一雙水岸低密盤，樓板價3.9萬/㎡（溢價率9.51%）

總結(jié)
招商云瀾灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??以“科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)+濱水墅境+央企品質(zhì)”為核心，是松江400萬級稀缺改善紅盤，適配科創(chuàng)人才及多孩家庭，首開認購率超150%

招商云瀾灣官方售樓處營銷中心：400-8855-420??

【松江主城核芯區(qū)】招商云瀾灣售樓處營銷中心：400-8855-420??2025熱銷！總價370萬起搶精裝3房，雙軌交+低密墅區(qū)+全齡配套，附樣板間實拍｜內(nèi)附一房一價表！

【招商云瀾灣】

官方售樓處營銷中心：400-8855-420??

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「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??

松江新城·濱水低密墅區(qū)

建面約96-126㎡小高層

建面約135-141㎡疊加

均價4.5萬/㎡ 總價約341萬起

無需積分 可直接下定

樣板房火熱預(yù)約中

項目基礎(chǔ)信息

項目名稱：招商云瀾灣售樓處營銷中心：400-8855-420??

所屬區(qū)位：上海·松江新城

產(chǎn)權(quán)年限：70年產(chǎn)權(quán)

總建筑面積：超7.2萬方

可售住宅套數(shù)：617套（高層477套，疊加140套）

車位：約860個（地上85個，地下775個）

容積率：約1.6

綠地率：約35%

產(chǎn)品類型：高層（總高13F直通地下車庫；一梯兩戶北向無連廊）、疊加（總高4F帶電梯；下疊帶地下室、上疊帶露臺）

建面約：96㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)（高層）

100㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)（高層）

126㎡ 四房兩廳兩衛(wèi)（高層）

135-141㎡（疊加）

均價：高層約4.5萬/平，毛坯約3.9萬/平（96平毛坯），疊加約6萬/平

總價：約345-862萬

總高：高層13層

疊加：下疊 1復(fù)2帶地下室，上疊 3復(fù)4帶露臺

層高：高層 3米

疊加 首層3.3米，第二層3.1米

得房率：96/100平 約75%

126平 約80%

裝修標準：高層 裝修交付(中央空調(diào)+地暖+新風(fēng)系統(tǒng)，除17幢是毛坯交付)

疊加 毛坯交付

拿地時間：2023年7月

交房時間：2025年12月31日

民族先驅(qū) 百年品牌的舒心

創(chuàng)立于1872年、具有百年歷史的招商，不僅僅是中央直接管理的國有重要骨干企業(yè)，中國民族工商業(yè)的先驅(qū)，更是持續(xù)蟬聯(lián)世界500強！「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??

數(shù)據(jù)來源：招商局官方網(wǎng)站，數(shù)據(jù)時間截止至2022年底

招商蛇口，企業(yè)品牌價值位列行業(yè)TOP5 招商蛇口，招商局集團旗下城市綜合開發(fā)運營板塊的旗艦企業(yè)。入滬20載，招商蛇口開發(fā)項目超過50余座，“璽系”和 “璀璨系”兩大紅盤產(chǎn)品線，與城市共榮共進。

深耕13載，六子耀松江 2010年，招商蛇口初次進入松江。13載深耕，匠筑5大人居代表作，與松江共榮共進。2023年，招商蛇口溯源歸來，“云瀾系”上海首作——招商·云瀾灣售樓處營銷中心：400-8855-420??，對話千年繁華正脈，共鳴松江煥“芯”時代。

約1.6容積率低密墅區(qū)

打造松江新城品質(zhì)住宅

「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??在產(chǎn)品規(guī)劃布局上，項目更是匠心打造罕見的純4F疊墅，只有上下兩疊的真疊墅，產(chǎn)品更加純粹；以及全部無連廊的13F小高層，得房率更高，通透性更好！不管是中間套還是邊套，舒適性、隱私性都更好~

效果圖，僅供參考

「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??項目南北地塊坐擁雙濱水景觀帶，居家即可享受自然濱水風(fēng)光。在此基礎(chǔ)上，項目更規(guī)劃打造“兩軸一林多重花巷”景觀組團，讓業(yè)主盡情擁抱自然生活。

效果圖，僅供參考

「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??同時更以“兩心三區(qū)三主題”場景規(guī)劃，打造兩大中央會客廳，承載全齡段會客、休憩、娛樂、觀賞等功能所需；并打造兩大童樂活動區(qū)、青年運動區(qū)、長者康養(yǎng)區(qū)等全齡活動場所，可滿足不同年齡段業(yè)主的生活需求。

效果圖，僅供參考

此外，「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??項目針對活動、會客、休閑等不同功能，規(guī)劃開放式、半開放式不同氛圍感的架空層，從會客接待到賞閱自我，可滿足極富涵養(yǎng)的高知友鄰每一種社交需求。

「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??建筑設(shè)計上，充分考慮松江千年歷史和豐厚文化肌理，設(shè)計以塔冠致敬松江傳統(tǒng)建筑屋檐符號，以暖色隱喻著海派的磚紅審美，同時運用大量的圓角設(shè)計，形成獨特的現(xiàn)代立面藝術(shù)。

效果圖，僅供參考

「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??項目還規(guī)劃了3重定制公區(qū)，以酒店式社區(qū)大堂、臻裝樓棟門廳&地下車庫，開啟尊崇歸家儀式感。

效果圖，僅供參考

「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??同時還規(guī)劃小區(qū)周界防護、車輛視頻識別系統(tǒng)、全區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng)、單元入口門禁系統(tǒng)、入戶智能指紋鎖、家庭安防報警系統(tǒng)等6重安防體系，全方位保障業(yè)主日常生活。

這樣的高定品質(zhì)，對于區(qū)域改善購房者來說，是不容錯過的進階之選！

最后，不可忽略的是招商·云瀾灣售樓處營銷中心：400-8855-420??還是“價格洼地”！

數(shù)據(jù)來源網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息/百度地圖

進階墅質(zhì)人居

低總價即可上車精裝3居

招商·云瀾灣售樓處營銷中心：400-8855-420??首推建面約96-126㎡小高層&約135-141㎡疊加戶型！滿足低總價上車到終極改善各類置業(yè)需求。

首開戶型落位示意圖

驚喜的是，「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??項目帶來小戶型面積段，較大程度上控制了總價，降低了置業(yè)門檻；飛機戶型的設(shè)計，讓每1㎡空間都在重現(xiàn)居住的價值！

如建面約96㎡戶型，性價比極高，是一個低總價上車3房的優(yōu)質(zhì)選擇。經(jīng)典飛機戶型+三房兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，照顧家人的起居隱私；更有客餐廚一體化貫通設(shè)計，使得空間不設(shè)限更顯大；主臥“小家化”，悅享靜謐自由生活；進門處設(shè)置獨立玄關(guān)空間，增加收納的同時，也保護了業(yè)主隱私。

而「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??建面約100㎡的三房兩廳兩衛(wèi)戶型，可以說是約96㎡3房的升級版，空間更加延展，整體橫廳面寬約5.2米（軸中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向觀景陽臺，直接做到了3.5面寬朝南，這在同類產(chǎn)品中是比較少見的。

此外，干濕分離衛(wèi)浴設(shè)計+南向套房主臥+全臥飄窗設(shè)計，生活舒適度拉滿。

「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??建面約126㎡四房兩廳兩衛(wèi)，更大限度保留了南向房間，四開間朝南，并且是LDKG一體化設(shè)計，全飄窗設(shè)計，更大大增加了室內(nèi)尺度感和實用空間。

「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??項目高層的裝修標準，更是令人動心。不僅中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)等大件一樣不少，洗碗機、玄關(guān)柜全部是交付標準，戶內(nèi)客餐廳臥室交付時均配置墻布；在廚衛(wèi)品牌方面，甄選科勒、方太或同等品牌，主衛(wèi)額外配置衛(wèi)洗麗，誠意十足。

展示空間實景圖

另外細節(jié)上，還有不少打動人心的加分項。「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??如衛(wèi)浴空間配置防水插座、防臭地漏，陽臺配置防水插座、防滑地磚、專用地漏等，細節(jié)之處貼心入微！

除了小高層產(chǎn)品，「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??項目此次還推出約135-141㎡疊加戶型，作為只有上下兩疊的真疊墅，無論居住尺度感和尊貴感都上了一個LEVEL，帶來一步到位的理想改善生活。

建面約135㎡疊拼別墅

「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??建面約141㎡疊拼別墅

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「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??建面約96㎡樣板間展示如下

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項目區(qū)位規(guī)劃

「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??項目地處松江新城永豐街道。松江新城板塊位于松江區(qū)中心位置，成熟的配套和交通已成為松江的核心。加快建成松江樞紐，規(guī)劃中地鐵9號線和23號線，快線東西聯(lián)絡(luò)線和嘉青松金線，共計4條軌交在此交匯。再加上12號線西延伸段將也將于今年開始動工。

據(jù)悉，松江未來有望在嘉松公路以35號線將9號線與17號線南北貫通，屆時將有可能升級為六軌交匯的松江新城?！刚猩淘茷憺场?/strong>售樓處營銷中心：400-8855-420??永豐是松江主城區(qū)的核心位置，而項目地塊更是主城區(qū)最后一塊優(yōu)質(zhì)土地。

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總體看來，松江老城（永豐街道）油墩港以南界面和北面相比，無論是配套、學(xué)校、商業(yè)、城市界面還是居住氛圍，都完全不能相比。我們都知道，即使是同一個單元，不同的地塊，因為位置不同，價格也會出現(xiàn)不同，比如二批次出讓的宅地：

△ 寶山南大地塊，保利海上臻悅，6.3萬/㎡；二批次金茂地塊則6.7萬/㎡；

△ 徐涇雙聯(lián)路北側(cè)地塊，綠城宅地，6.2萬/㎡，隔壁虹橋公館，6.4萬/㎡；

△ 桃浦智創(chuàng)城，最新指導(dǎo)價8.55萬/㎡，而之前位置處在智創(chuàng)城邊緣一些的【象嶼&交控桃浦項目】，指導(dǎo)價僅7.9萬/㎡。

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而22年的H17-02號地塊，聯(lián)動價4.9萬/㎡，容積率1.5；23年7月，三盛頤景園東面招商雙地塊，容積率1.6，聯(lián)動價同樣是4.9萬/㎡...容積率差不多，但是各方面配置都提高了不止一個等級的情況下，招商的宅地，竟然沒有漲價。

醇熟配套 業(yè)態(tài)豐富

交通配套：「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??小區(qū)門口50m配有有軌電車T1、T2線、長途汽車客運站；4km到9號線醉白池站，自駕滬昆高速，轉(zhuǎn)換滬閔高架、中環(huán)、南北高架、內(nèi)環(huán)高架等，可快速到達上海市區(qū)，也可通過S32申嘉湖高速，可以快速到達浦東機場；

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教育配套：七大高校+上海師范大學(xué)附屬外國語中學(xué)、松江區(qū)倉橋?qū)W校、上海對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)附屬松江實交通驗學(xué)校、第三實驗小學(xué)、華亭第二幼兒園；私立學(xué)?；蛘邍H學(xué)校有包玉剛實驗學(xué)校、松江西外外國語學(xué)校、赫德國際學(xué)校。

商業(yè)配套：「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??家門口新理想廣場、2km泰晤士小鎮(zhèn)、2km飛航廣場，開車約20分鐘可到萬達、印象城等大型商圈。

醫(yī)療配套：松江區(qū)中心醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院南院（三級甲等）、永豐街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、方塔中醫(yī)院、松江婦幼保健院（二級甲等）

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休閑配套：永豐城市公園、三新體育場、永豐社區(qū)文體中心（在建）、倉城歷史文化風(fēng)貌保護區(qū)。

項目一房一價表「招商云瀾灣」售樓處營銷中心：400-8855-420??

項目一房一價表

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