5月30日，柳州市土地交易中心同時發布了兩則土地出讓公告，出讓的均為住宅用地。

　　這也是柳州市今年首次掛牌出讓住宅用地，兩宗地塊合計111.19畝，總起拍價價2.775億，將在6月30日正式出讓。其中一宗地塊位于河東北，約合100畝，起拍價2.33億元。

　　河東北100畝江景宅地出讓，起拍樓面價2330元/㎡，配建初中

　　位于河東路北片B-2-2地塊約合100畝，是這次掛牌中最有看頭的一宗地塊，按最大容積率1.5計算，折合起始樓面地價大約2330元/㎡。

　　該宗地塊的最大容積率僅1.5，建筑限高為40米，預計將打造13層左右的小高層，或者打造洋房、小高層等多種業態。

　　
出讓地塊信息

　　地塊位置示意

　　競買申請人資格要求：

　　中華人民共和國境內外的法人和其他組織均可申請參加地塊的競買，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請；申請人屬聯合申請的，須提交各方共同簽署的《聯合競買協議》；聯合體各成員均須符合競買人資格要求。

　　凡在柳州市區范圍內，存在因自身原因造成閑置土地、拖欠土地價款、不履行《國有建設用地使用權出讓合同》情形的，不受理其競買申請。

　　地塊出讓條件：

　　競得人負責在約定地塊（河東路北片區B-1-5地塊）52663.12㎡（學校土地以劃撥方式供應給競得人，辦理用地手續的相關稅費由競得人承擔）范圍內建設一所初中（規劃班級數78班），學校建設應符合學校規劃要求和相關建設標準規范要求，并應于簽訂本地塊土地出讓合同之日起一年內竣工，學校驗收合格后產權移交給市教育局，政府不再另行支付任何費用；

　　審批部門將根據項目實施進度核發相關許可，其中在達到預售標準的前提下，可核發地塊50%可售面積的預售許可，須待學校驗收合格并移交市教育局后，再核發地塊中剩余50%可售面積的預售許可；

　　競得人需在競得土地一個月內，與市教育局簽訂學校建設和移交監管協議，明確學校建設和移交的有關要求（包括移交的學校資產價值須經市教育局核定，核定后的學校資產價值不低于2億元，若低于2億元，競得人須向市教育局補繳經核定的學校資產價值與2億元的差額費用；若高于2億元，政府不退還差額費用）。

　　社區綜合服務設施建成后無償移交給柳州市城中區人民政府，權屬歸柳州市城中區人民政府所有；

　　社區居家養老服務用房建成后無償移交給柳州市城中區人民政府，權屬歸柳州市城中區人民政府所有；

　　嬰幼兒照護服務用房建成后無償移交給柳州市城中區人民政府，權屬歸柳州市城中區人民政府所有。

　　編輯點評：該宗地塊的競得人需配建一所初中學校且該初中規劃班級78班，并且要求一年內交付，而且項目的可售面積有一半是要跟學校進度掛鉤核準預售。此前有傳聞稱河東北片區要新建一所初中，并且有可能將是柳高的直屬初中部，大家可以進一步期待。

　　11.2畝窯埠村三產地塊，限地價、競安置物業

　　《柳土交告字〔2025〕11號》出讓公告中掛牌的地塊位于河東中心區E-4-7地塊，總用地面積11.29畝，最大容積率3.5，起拍價4450萬，按最大容積率計算折合起拍樓面地價約1689元/㎡。

　　宗地信息表

　　競買申請人資格要求：

　　本宗地為柳州市城中區窯埠村三產用地，競買人需提供柳州市城中區人民政府出具的競買資格確認函。

　　凡在柳州市區范圍內，存在因自身原因造成閑置土地、拖欠土地價款、不履行《國有建設用地使用權出讓合同》情形的，不受理其競買申請。

　　土地出讓條件：

　　地塊競得人需在該地塊內向窯埠村民委員會無償提供商業建筑面積不少于2680平方米、地下車位建筑面積不少于9217平方米的物業。土地成交后，競得人需與柳州市城中區人民政府、窯埠村民委員會依據公開交易結果簽訂安置物業建設和交付協議。競得人提供安置物業的商業建筑、地下停車位建設方案（含套型、面積、位置等）需取得柳州市城中區人民政府和窯埠村民委員會同意。

　　該宗地需配建：1.社區綜合服務設施，建成后無償移交給柳州市城中區人民政府，權屬歸柳州市城中區人民政府所有；2.社區居家養老服務用房，建成后無償移交給柳州市城中區人民政府，權屬歸柳州市城中區人民政府所有；3.嬰幼兒照護服務用房，建成后無償移交給柳州市城中區人民政府，權屬歸柳州市城中區人民政府所有。

　　掛牌交易競價規則：

　　本地塊采用“限地價、競安置物業”方式掛牌出讓，地塊出讓起始價和最高限價均為4450萬元，安置物業起始面積為商業建筑面積2680平方米，地下車位建筑面積9217平方米。當地塊掛牌價格到達4450萬元時，不再接受更高報價。

　　競買申請人在報出讓價格時，必須同時按起始面積競報無償移交安置物業面積。若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在此基礎上向上競無償移交商業建筑面積，當所競無償移交商業建筑面積達到3950平方米時，轉為競無償移交住宅建筑面積。按競報無償移交安置物業面積最大者得的原則確定競得人。每次競安置物業面積須為100平方米的整數倍。

　　編輯點評：該地塊位置在城中萬達對面，地段優勢比較明顯。同時該宗地塊是窯埠村的三產地，競買人需要出示競買資格確認函的，采用的是“限地價+競安置物業”的競拍方式。