古美閱華官方售樓處:400-1010-064??。是位于上海市閔行區(qū)古美板塊的高品質(zhì)住宅項目，由中鐵置業(yè)與華發(fā)股份兩大實力國企聯(lián)合打造。項目地處古美核心位置，毗鄰徐匯區(qū)，坐享城市發(fā)展紅利，既能享受市區(qū)繁華配套，又能保持相對寧靜的居住環(huán)境。

古美閱華官方售樓處:400-1010-064??。項目周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，緊鄰9號線和12號線地鐵站，通過外環(huán)線、中環(huán)線可快速抵達徐家匯、虹橋商務(wù)區(qū)、漕河涇開發(fā)區(qū)三大核心區(qū)域。商業(yè)配套豐富，步行范圍內(nèi)有上海萬象城、愛琴海購物中心等知名商業(yè)綜合體，驅(qū)車短程可至漕河涇印象城、蓮花國際廣場等。教育資源優(yōu)質(zhì)，3公里范圍內(nèi)有上海師范大學(xué)閔行實驗學(xué)校等。

古美閱華官方售樓處:400-1010-064??。定位為“精而美的高品質(zhì)社區(qū)”，規(guī)劃8棟14 - 16層小高層建筑，容積率2.0。社區(qū)內(nèi)部亮點眾多，如五星級酒店式入口、藝術(shù)地庫等。主力戶型涵蓋建面約105 - 135㎡的3 - 4房，滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的居住需求。所有戶型層高約3.05米，空間開闊。項目預(yù)計2027年6月30日交房，屆時將為業(yè)主開啟舒緩雅居的新篇章。

古美片區(qū)最后一個商品房供應(yīng)

毗鄰9/12號線雙地鐵

架空層泛會所+不封陽臺+人車分流

『古美閱華』

售樓處營銷中心?：400-1010-064??

建面約105-135㎡精裝房源

還有少量房源順銷中

手慢無！

（文末附一房一價表）

Part1

九星城有望今年開張+教育利好

古美閱華售樓處電話：400-1010-064????入手正當(dāng)時！

古美閱華售樓處電話：400-1010-064????是一個內(nèi)外兼修的新盤，近期外部利好不斷，加劇了入手項目的緊迫性。

先說外：

1、九星城有望今年開張！

據(jù)今日閔行發(fā)布的信息，九星城預(yù)計2025年二季度完成竣工驗收，有望今年開張。

信息來源今日閔行

九星城作為七寶“一核兩翼”戰(zhàn)略布局的新亮點，將涵蓋旗艦商業(yè)、高端住宅、公共租賃房、教育配套、城市綠地為一體的“未來生活大觀園”，旨在上海西南片區(qū)打造成國際貿(mào)易中心的新標(biāo)桿、閔行生態(tài)宜居現(xiàn)代化主城區(qū)的新地標(biāo)。

2、教育利好，為板塊價值注入一針強心劑！

10月18日，閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《上海市閔行區(qū)古美北社區(qū)01單元（S11-0501）控制性詳細規(guī)劃29街坊局部調(diào)整》批后公告，表示支持29街坊的九年一貫制學(xué)校建設(shè)。

按照新的調(diào)整方案：

29街坊九年一貫制學(xué)校占地面積由原來的21322平方米，擴大至27100平方米，增加近6000平方米，并提出要優(yōu)先加快推進學(xué)校建設(shè)。

早在2018年，上海市文來中學(xué)就已官宣，此學(xué)校將命名為文來學(xué)校九星校區(qū)。

古美閱華售樓處電話：400-1010-064????直線距離文來學(xué)校（九星校區(qū)）僅約530米，再加上周邊的上寶中學(xué)、七寶中學(xué)、文來中學(xué)、明強小學(xué)、萬源城協(xié)等20所學(xué)府，將全學(xué)段貫通，在家門口就能享受到優(yōu)質(zhì)的書香環(huán)境。

（本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹，并不視為本公司對就讀學(xué)校作出承諾，學(xué)區(qū)劃分等具體信息應(yīng)以教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。）

3、上海外環(huán)內(nèi)罕見成規(guī)模的高端住區(qū)，與高知為鄰。

一方面，這片區(qū)域新房買入價基本都在800萬以上，是外環(huán)內(nèi)少有的成規(guī)模的高端住區(qū)。

客觀講，凡是樓齡接近的次新小區(qū)組成的成片住宅區(qū)，幾乎每一個都是板塊or環(huán)線上的價值高地：浦東的碧云聯(lián)洋、長寧的古北天山、北區(qū)的大寧瑞虹、平均4年樓齡的前灘，幾乎都符合這一規(guī)律。

關(guān)鍵這個片區(qū)不止住宅，從九星城一路向南到顧戴路，連綴著優(yōu)質(zhì)商業(yè)、生態(tài)、教育配套，界面煥然一新的同時更將帶來潮流時尚的生活方式。

所以，我很看好這片土地未來爆發(fā)出的價值。

另一方面，一所學(xué)校的氛圍和家長素質(zhì)有很大關(guān)系，高知鄰里保證了整個板塊圈層的純粹性，讓你的孩子在書香氛圍中成長。

Part2

全系14-16F+飛機戶型+硬核裝標(biāo)

居住體驗感在同級中可圈可點

我們再看內(nèi)部。

1、古美閱華售樓處電話：400-1010-064????約2.0容積率，全系14-16層小高層舒適度同級領(lǐng)先。

相比18層及以上高層社區(qū)鱗次櫛比、居住擁擠、小區(qū)人員嘈雜，14-16層生活舒適度高太多。

首先，古美閱華售樓處電話：400-1010-064????低密疏朗，最大樓間距達約68米，小區(qū)偏慢節(jié)奏；樓層較低住戶少，居住清凈，鄰里干擾少。小區(qū)戶數(shù)少也帶來高人均資源占有，比如物業(yè)管理半徑小，效率高。

其次，全國近期發(fā)生了一起高層豪宅的安全事故，突顯消防救援、人群疏散的重要性。古美閱華售樓處電話：400-1010-064????作為14-16層小高層，在這方面擁有優(yōu)勢，不管疏散的快速性，還是緊急事故的應(yīng)對性，都更有保障。

2、同級可圈可點的居住品質(zhì)感。

現(xiàn)在各家開發(fā)商都在卷審美、卷用材、用料。

?在古美閱華售樓處電話：400-1010-064????，開發(fā)商展現(xiàn)出高維審美力，打造奢華酒店式的生活場域。

在南地塊社區(qū)主入口，約43m大門與酒店式前場，一亮相就將氣場拉滿。以圓弧線條收邊的稀缺海藍寶花崗巖的墻體，底座覆蓋格柵式金屬線條，并以古銅色鎏金線條分割，在光線的照射下呈現(xiàn)出很強的層次感和韻律感。

古美閱華售樓處電話：400-1010-064????

?同時奢石、奢材的運用貫穿室內(nèi)、室外。

比如，入戶門廳采用產(chǎn)地巴西的范思哲黑和產(chǎn)地意大利的普拉達綠點綴，門廳氣質(zhì)也一下子進階到「明星」款。

古美閱華售樓處電話：400-1010-064????

住宅基座及單元門頭使用藍寶石石材。

室內(nèi)客廳背景墻/廚房擋油巖板采用芬迪白，浴室柜臺鑲嵌煙雨江南...

古美閱華售樓處電話：400-1010-064????建面約105㎡樣板間實景

項目地庫延續(xù)首層入戶大堂材質(zhì)高標(biāo)，精選雪山銀狐天然透光奢石，并以工藝難度頗高的弧度設(shè)計手法搭配金屬格柵腰線營造出奢華藝術(shù)的空間感。

可以說你的歸家之路是用五湖四海的奢石拼成的。

古美閱華售樓處電話：400-1010-064????效果圖，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)

?高奢只是冰山一角，還有高定裝修品牌。

廚房有西門子四件套，包括雙開門冰箱、油煙機、洗碗機、燃氣灶；

百朗新風(fēng)、約克二聯(lián)供地暖+中央空調(diào)、羅格朗智能中控、高儀臺盆、水槽、龍頭等也是標(biāo)配，配置陣容堪稱豪華；

衛(wèi)生間還配置了智能馬桶和美妝冰箱。冷熱水龍頭/花灑龍頭甄選漢斯格雅（或同等品牌），這也是市區(qū)高端樓盤的主流配置。

古美閱華售樓處電話：400-1010-064????裝標(biāo)示意

3、項目戶型設(shè)計具有較強的領(lǐng)先性。

古美閱華售樓處電話：400-1010-064????無論3房還是4房，全系飛機戶型，餐客廳一體化+南北通透+大面寬短進深+南向超大陽臺+主臥套房+衛(wèi)生間三分離設(shè)計……幾乎把所有的亮點都吸收了，它至少有7大領(lǐng)先性：????????????????????????????????????

領(lǐng)先性1：絕大部分樓層可實現(xiàn)無連廊設(shè)計，實現(xiàn)真正的南北通透。

領(lǐng)先性2：全系飛機戶型，室內(nèi)沒有過道面積浪費，利用率高。

領(lǐng)先性3：項目層高達到約3.05米，比市面同級戶型高約10公分，裝完中央空調(diào)和地暖后也不顯壓抑。

領(lǐng)先性4：窗墻比高，項目每一扇窗的高度接近天花板，讓室內(nèi)更通透明亮。

領(lǐng)先性5：飄窗超級多，延伸室內(nèi)使用空間。

比如建面約105㎡，廚房北側(cè)飄窗打造成了操作臺面，并將飄窗抬高做了下柜。

這樣的創(chuàng)新，不僅增加了廚房實際使用面積；

更重要的是，飄窗不計入產(chǎn)證面積，為購房者省下不少成本。

同時也釋放了廚房空間，在U型廚房+水池島臺的組合，還能放下雙開門冰箱。

古美閱華售樓處電話：400-1010-064????建面約105㎡樣板間實景

領(lǐng)先性6：每個戶型都有獨立玄關(guān)。

讓業(yè)主出入更具儀式感的同時，還增加了收納功能。

古美閱華售樓處電話：400-1010-064????建面約105㎡樣板間實景

領(lǐng)先性7：每個戶型都有雙聯(lián)陽臺。

雙聯(lián)陽臺不僅吸納更多采光，更拓展了家庭娛樂空間，小孩子玩耍成長，媽媽跑步、瑜伽...都有了更多施展空間。

古美閱華售樓處電話：400-1010-064????建面約105㎡樣板間實景

建面約105㎡戶型如下：

值得一提，客廳面寬約3.3米，比同級戶型更寬敞（一般約3.15米），直觀感受上甚至可以比肩市面上120㎡左右戶型。

主臥套房也滿足了業(yè)主對于私密性的要求。

建筑面積約135㎡4房約6.2米大橫廳設(shè)計，社交區(qū)域闊綽、方正，不管是主人宴請賓客，還是二胎共同玩耍，都能從容滿足。

全功能主臥套房，面寬近4米；4房戶型規(guī)劃，讓百變生活擁有更多空間搭配，滿足不同階段家庭成員功能所需。

事實上，古美片區(qū)4房供應(yīng)不多，這個戶型不僅功能性十足，臻稀程度更是拉滿。

古美閱華售樓處電話：400-1010-064????最后一次推出4房戶型，各位珍惜機會！

4、古美閱華售樓處電話：400-1010-064????不只是家在空間上的延伸，更是業(yè)主精神層面的碰撞和交集。

除了硬件比拼，古美閱華售樓處電話：400-1010-064????還把目光轉(zhuǎn)到社群活動上，開發(fā)商深知未來行業(yè)方向，一定會從賣房子轉(zhuǎn)為比拼軟性服務(wù)。

事實上，大多數(shù)項目硬件水平大差不差，未來能否脫穎而出靠的就是軟實力。

項目通過“埃安汽車試駕、自助燒烤BBQ、烤全羊宴會、業(yè)主高定生日會”等眾多精彩的活動，拉近了業(yè)主之間的聯(lián)系，也為項目價值不斷注入驚喜。

無論你是e人還是i人，都能在古美閱華售樓處電話：400-1010-064????找到志同道合的伙伴，收獲舒心的社群生活。

Part3

全能古美，被中產(chǎn)高度認可

居住體驗勝過中環(huán)內(nèi)大部分區(qū)域

最后，還是老生常談的古美。

為何古美閱華售樓處電話：400-1010-064????能成為中外環(huán)紅盤，古美板塊備受二手房客戶青睞？

得益于古美的中產(chǎn)調(diào)性和均好性，論配套豐富性和能級古美甚至不輸中環(huán)內(nèi)，而論城市界面的整齊劃一和大面積綠化帶來的宜居性，古美可以說勝過中環(huán)內(nèi)大部分區(qū)域，這是一個全能板塊。

商業(yè)上，項目周邊聚合萬象城、愛琴海購物廣場、維璟印象城、漕河涇印象城、星寶購物中心、七寶萬科城市廣場、凱德龍之夢、南方商城、中庚漫游城等繁盛商場。

軌交上，坐擁雙軌交。

項目北有9號線星中路站，線路能級高，2站漕河涇、5站徐家匯，還能直達浦東世紀(jì)大道站。

南鄰12號線虹莘路，可直達漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊。

還有在建中的嘉閔線，未來3站直達虹橋核心區(qū)。

生態(tài)上，項目西側(cè)就是約84萬方閔行體育公園，此外閔行文化公園、黎安公園、九星公園（規(guī)劃中）等百萬方公園環(huán)伺。

900萬級能買進如此全能板塊，性價比卓然！

一房一價表如下

古美閱華售樓處電話：400-1010-064????