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【廣州地鐵地產·云廬】

當代廬居的云山之見，長在云山里的房子

2022年5月5日，廣州地鐵以11.72億元競得白云區東平地鐵站綜合開發地塊（即廣州地鐵地產·云廬），折合樓面價2.5萬/㎡（未扣除配建）。廣州地鐵獨立開發的項目并不多

廣州地鐵項目有個明顯的特征就是靠近地鐵口，這是所有房企拿地最向往的條件之一。

廣州地鐵利用自身優勢，占據了“地鐵上蓋”這個最大優勢。

憑著地鐵這個身份，廣州地鐵不但自己造的產品有優勢，跟其它房企合作的樓盤一樣不耽誤它們成為網紅產品

廣州地鐵地產·云廬位于廣從一路和白云東平地鐵站旁，屬于白云東平板塊。東平板塊在地理位置上屬于白云大道北，其開發程度并不低，有地鐵，也有成熟的大型社區，但缺乏大型商業和產業，是個強居住性板塊。

【項目地址】白云山麓 | 東平TOD | 省實旁

【規劃總用地】約2.5萬㎡

【總建筑面積】約7.9萬㎡

【總戶數】319戶/10棟

【容積率】3.0

【綠化率】約35%

【主力戶型】約125-169㎡專梯專戶純四房

項目位于白云山腳下，山景資源優越，比較適合追求生活品質的改善買家，自古云山珠水多豪宅，要知道，云山珠水，乃廣州兩大不可復制的寶藏資源，無論新廣還是老廣人，沒有懷揣過在此安家的夢想。

云山自然景觀稀缺，云廬作為18年來唯一頭排山居住宅，與高端人群資源為鄰，承載新一代白云富豪區

【微距云山 隱于都市 伴山臻品】--

1?微距廣州龍脈白云山，擇山而居，簇擁一線云山視野，高達9000個/m3的負氧離子含量，云山自然康養生活轉身即享。

2?伴山臻品擁城市繁華中的靜謐之地，新一代白云富豪區匠作。

--【雙TOD三地鐵 雙城繁華 一線直達】--

1?【14號/18號/佛山6號線】三地鐵上蓋，暢達全城，2站天河北、3站珠江新城、4站琶洲CBD，15分鐘享受珠江新城、白云新城雙城商圈配套。

2?白云東平站和公交總站上蓋，擁有專屬地鐵歸家通道，享受兩種交通模式，無風雨，無溫差，歸家舒心便捷。

--【省實名校旁 嶺南山水書院風光】--

家門口即校園，近靠廣東實驗中學永平校區，預計23年9月正式開學，與本校共享師資，可納84個班制，給孩子更好的教育。

中國館之父何鏡堂設計打造嶺南特色景觀園林校區，推窗即望嶺南山水書院風光，浸染書香生活氛圍。

--【卅年國企擔當 逾20個地標作品】--

三十年大型國有企業，TOD綜合開發專家——廣州地鐵地產以安全可靠、精工匠心融入空間營造，以地鐵標準打造近20個高品質生活居所，回饋城市發展與社區建設，深受市場青睞。

--【云山低密小高層 全鋁幕墻流線設計】--

國際知名設計匠筑，全鋁幕墻打造云山低密小高層，臻稀板式觀山美墅，一線景觀視野最大化，經典三段式立面，中式美學屋頂挑檐設計，打造建筑藝術天際線。

--【建面約125-169㎡ 一梯一戶臻四房】--

1?戶均私家電梯，獨享私密空間，臻稀319套，高凈值人群匯聚。

2?板式設計布局，最大總開間約18.5m，戶戶朝陽，全屋采光。

3?全南向設計，空氣對流，清新潔凈，通透對流，引清風入室

4?最大約9.2m奢闊陽臺，攬一線云山美景

-1、廣州買房，純商貸首套15%首付，二套15%首付，實際沒公開的是，三套，四套也能15%的首付，公積金貸款首套首付2成。 貸款的年限最長30年，貸款人最大年齡可以到85歲，比如你55歲，可以貸款30年，到85歲。

如果是樓齡比較舊的房子，房屋樓齡+貸款年限≤60，有少量銀行房屋樓齡+貸款年限≤75，某銀行最牛，可以銀行主借人年齡+貸款年限≤85。

2、目前廣州的銀行貸款利率都是LPR±基點，目前的5年期LPR是3.85%，按揭利率首套按LPR利率-85個基點，最新的首套按揭年利率是3.0%。 5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。 5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

3、公積金貸款額度也提高了，最高可以到156萬額度。按揭貸款有四種還款方式，等額本息，等額本金，先息后本。

等額本息就是每個月的月供是一樣的，30年不變，前面是本金還得少，利息還得多，后面是本金還得多，利息還得少。

等額本金是每個月本金一樣，利息不一樣，利息前面還得多，后面還得少。 先息后本是前面3到5年只還息，不還本，后面25年到27年按等額本息或者等額本金還款。

廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價格僅為市場價六折

①廣州打響了一線城市配售型保障房申購第一槍；

②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，但將實行3年期封閉管理。

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區的蘿崗和苑（936套）和白云區的嘉翠苑（400套），銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現房認購。

“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產品。廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預登記工作，成為全國首個推出此類住房措施的一線城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“從本次將推出的配售型保障房項目來看，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，這對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指院華南分院研究主管陳雪強表示。

雖然在價格上具有較強吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規將其變更為商品房流入市場。

其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價格為建設運營機構按照原購房價格每年扣減1%計算；二是內部流轉模式，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格。

就價格問題，分析師指出，這部分房源對商品房市場沖擊比較小。

“這其中的原因在于，從現有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會去買商品房。同時配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續購買商品住房，以及實現住房消費升級奠定了基礎。”李宇嘉稱。

一位房地產分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項目供應，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉換、新開工和“按需定建”，充分體現了“人房地錢”幾項要素在相應機制運作下，支撐配售型保障房的導向。

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