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?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????位于上海市松江區洞涇板塊，地處長興西路與城隆路交叉口東南側，是松江首個“雙軌交+TOD”綜合體項目。

?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????項目與地鐵9號線洞涇站直線距離約400米，與在建的12號線西延伸段滬松公路站直線距離約500米，未來雙軌交匯，出行便捷。

?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????項目周邊還有嘉松公路、沈磚公路等主干道，可快速連接G50、G60高速，自駕出行也十分方便。?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????

?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????此外，項目地處G60科創走廊與松江新城交匯處，毗鄰騰訊長三角人工智能超算中心、恒馳新能源等千億級產業集群，未來將引入超20萬高精尖人才，區域人口結構優化，租賃與購房需求旺盛，房產價值潛力顯著。?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????

雙地鐵口+自帶會所的墅級社區！?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????四期火熱在售中！主推建面約83-136㎡高層&疊加！

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「?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????薈」

松江洞涇新城板塊

二期建面約101㎡高層

及建面約90-136㎡疊墅

9、12號線雙軌交地鐵盤

總價高層400萬起 疊墅516萬起

售樓處線上預約中

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項目開發商介紹

國企巨擘 百強企業【華發股份，匠心43載】珠海華發實業股份有限公司(簡稱:華發股份，股票代碼 :600325)是承接華發集團房產開發版塊的平臺公司，組建于1992年，前身始創于1980年，擁有國家一級房地產開發資質，2004年成功在上海證券交易所掛牌上市。2017年起連續七年躋身《財富》“中國500強”榜單。

項目基礎信息

項目名稱：?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????薈

開發商：華發集團

板 塊：松江洞涇

產品類別：高層，疊加

總占地面積：130113.2㎡

總建筑面積：427592.8㎡

均價：5.9-5.2萬

總價段：高層400-500萬，疊加500-940萬

建筑面積：高層101㎡、疊加90-136㎡

本次開盤：315套

可售房源：高層，疊加

裝修標準：高層裝修，疊加毛坯

容積率：2.1

綠化率:35%

拿地時間：2023年7月

車位配比：1:1.25

物業費：高層4.1元/月/平方,疊加5.1元/月/平方

物業公司：華發物業

交房時間：2026年6月30日（預計甲方還沒明確時間）

梯戶比：高層1梯2戶、疊加1梯2戶

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【?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????】融入華發優+體系5.0產品打造理念，以綠色、智能、宜居、活力為建設宗旨，依靠得天獨厚的自然水系生態資源，建造新型創新生態和場景開放空間，為洞涇、乃至為松江帶來又一個高品質封面之作！?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????

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項目占地超13萬方，規劃9棟18層的高層，6棟6層疊加；5棟4層疊加，是松江臻稀的墅級社區！

【?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????】建筑外立面的設計上采用了現代設計風格，打造現代簡潔風格的高層立面形象，設計立足于材料和色彩的種族與調和，建筑與場所形成一種動態的和諧，摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時尚現代感。

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【?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????】邀請朗道國際景觀設計傾力打造詩意園林，項目整體內外景觀相互融合，以現代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區滲透，將項目自然水系引入場地中，同時，與建筑共同營造溫馨的都市度假感，雅致的美學氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學人居環境，更以“五重體驗空間”構建宜人歸家品質生活。

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【?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????】洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生活體系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運動鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動室等豐富的功能共建，致力于構建業主第二會客廳，實現空間咬合，無所拘束的多場景共融。 ?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????

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項目推售詳情

產品方面，?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????華發始終站在居者的角度，以“革新傳統空間”理念，細致考究對空間的每一寸利用，以人性化的戶型設計、定制化的戶型尺度，在同等的面積下，以更合理規劃、科學布局的設計觀，打造建筑面積約101㎡的高層戶型，以及建筑面積約90㎡—136㎡的4疊、6疊戶型，多元的產品戶型，滿足不同家庭階段和家庭成員生活所需。

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建面約101㎡的F和G戶型都是市面上備受認可的飛機經典款戶型。

南北通透保證了良好的通風效果，三開間朝南保證了充足的光照。

客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺，整個公區幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！

主臥套房設計，自帶衣帽間和獨立衛生間，舒適度與私密性兼具！

全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，細節把控到位！

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同樣是3房2衛的配置，功能性與舒適度兼具。該戶型驚艷的地方在于大尺度的景觀邊廳設計，搭配超大陽臺，營造IMAX級別的客廳景觀面，極具闊綽感！ ?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????

全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，同樣的魔鬼細節！

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項目區位配套

萬億走廊 價值高地【國家級科創布局，G60科創走廊核芯站點】松江作為五大新城中的重點國家級開發區，未來將引領長三角城市的發展推動長三角城市。洞涇作為松江東北部城鎮圈和G60科創走廊的重要組成部分，隨著長三角一體化國家戰略的提出，結合G60科創走廊和上海人工智能產業布局等重大機遇，洞涇將重點打造G60科創走廊示范引領的人工智能科創小鎮，成為科創和人才高地。 ?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????

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合心規劃 產城樣板：【“科創+人文+生態”城市單元示范】?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????薈首入松江，攜嶄新“優+產品體系5.0”，為洞涇、乃至為松江帶來目前區域內綜合高品質作品。結合上海生態環境保護“十四五“規劃，站位國際領先的可持續性項目規劃，?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????薈結合自身的獨特聚合優勢，在傳統TOD規劃之上，不可復制的土地生態資源，向東鏈接G60科創走廊“以鎮命名為區塊”洞涇人工智能產業基地；向南直達亞洲大學城之一——松江大學城；北側緊連上海陸面自然山林資源——佘山國家旅游度假區。板塊將區域打造成為“科創+文教+生態”交匯的核心新城模式，劃立一個嶄新的城市單元示范。

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交通配套方面：距9號線洞涇站直線距離約786米，12號線（在建中）西延伸線洞涇站位于9號線洞涇站旁，直線距離約786米，雙軌交匯，帷幄交通大境。v

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示意圖@圖源網絡

?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????項目西側嘉松公路，向北可到達佘山、歡樂谷、山姆會員店、青浦奧萊等，向南可到達松江第一人民醫院、松江區政府、松江大學城等。·項目北側沈磚公路會設置上下匝道口，未來可快速直達虹橋機場及上海市中心。·從項目出發，可快捷轉到G50、G60高速，規劃中的滬松快速路，北接漕寶路—嘉閔高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自駕出行，暢達無阻。

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商業配套方面：?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????地理位置優越，真正實現半小時生活圈，5公里內豐富松江印象城、山姆會員店、萬達廣場、寶樂匯廣場、五龍商業廣場、開元地中海、泰晤士小鎮等，吃喝玩樂購一站式生活，隨時即享。依托軌交配套的落地，在12號線沿線位置將配置生態科技城TOD、未來灣TOD，雙地鐵上蓋TOD規劃，規劃大型商辦綜合體、都市體育中心、歷史文化館、特色劇院、圖書館、科技體驗展示館、古鎮特色商業街區等。

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松江萬達廣場@圖源網絡??????

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教育資源方面：

公立學校：洞涇百鳥幼兒園（1.5公里數據來源百度地圖）、洞涇外國語實驗學校、華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校（華二）（2.2公里數據來源百度地圖）），

私立學校：愛朗雙語幼兒園（870米數據來源百度地圖）、赫賢雙語、包玉剛實驗學校、上外西外等高端私立名校4km。全齡段教育覆蓋，多元化的優質教育資源滿 ?華發海上都薈官方開發商電話:400-8787-740????

足各種家庭結構對于教育的多元化需求。(非學區配套承諾，具體教育資源應以政府實際規劃及要求為準)

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醫療資源方面：洞涇社區醫院、松江第一人民醫院。

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休閑娛樂方面:佘山國家森林公園、辰山植物園、上海月湖雕塑公園、上海歡樂谷、廣富林遺址、瑪雅水上樂園等（3公里數據來源百度地圖）。

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今年以來，上海房地產市場總體延續回穩向好態勢，1～2月商品住房市場“淡季不淡”，“金三銀四”的“小陽春”市場成色較足，5月市場延續平穩態勢。
6月1日，澎湃新聞記者從上海市房管局獲悉，統計數據顯示，今年5月，上海一二手住房合計成交223萬平方米，同比增加17%。
一手住房方面，市場總體平穩。數據顯示，今年5月，本市一手住房成交62萬平方米，同比增加24%。其中，新開盤項目認購保持穩定，5月共有37個項目完成認購，其中外環內18個項目，有12個項目認購比超過1，保持市場熱度；在售項目銷售平穩，5月在售項目日均成交面積比去年同期日均增加30%。
二手住房方面，市場交易活躍。數據顯示，今年5月，本市二手住房共成交161萬平方米（1.90萬套），同比增加14%，為2022年以來同期最高值。其中，成交量同比保持增加，自去年10月以來，成交量連續8個月超過1.5萬套的榮枯線，單月成交同比連續8個月保持正增長；成交價格總體回升，今年1～2月，二手住房價格指數環比分別上漲0.4%、下跌0.4%，3～4月分別上漲0.4%、0.1%。
來自上海市房管局的統計數據還顯示，今年1～5月，本市商品住房市場“量升價穩”。從成交量看，1～5月一手住房成交266萬平方米，同比增加9%；二手住房成交828萬平方米，同比增加38%；一、二手住房合計成交1094萬平方米，同比增加30%。從價格指數看，一手住房價格指數環比延續上漲態勢，今年1～4月累計上漲2.0%；二手住房價格指數環比總體回升，今年1～4月累計上漲0.5%。
澎湃新聞記者 欒曉娜