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近日，小編在法拍平臺發現，贛州嘉福萬達廣場一套住宅在法拍平臺上架，單價7千多起拍！

這個價格比二手房市場價可便宜不少，吸引力多人參與競拍，最終成交價是撿漏還是踩坑呢？

一起來了解一下：

法拍房7778元/平米起拍

該房源建筑面積約165.31平方米，位于25層住宅的第10層。起拍價128.57萬，評估價183.67萬。

起拍單價約為7778元/平米，遠低于該小區普通二手房市場價格，因此吸引了不少人的關注。

該場拍賣有7人報名參與競拍，并吸引了236人設置提醒，6505次圍觀。

拍賣前后進行了41輪出價，最終以總價156.17萬元成交，折合單價9447元/平米。加價 27.60萬元，溢價率為 21.47%。

據房源信息顯示：

贛州經濟技術開發區金嶺大道18號嘉福·萬達廣場商住小區（西城區K-09-02地塊）建設項目9#住宅10**室，建筑年份2023年，登記時間2024年，登記建筑面積為165.31平方米。房源位毛坯空置。

建筑總層25層，標的房屋位于10層。用途：住宅，結構：鋼混。房屋取得方式：市場化商品房。

權利類型：國有建設用地使用權。入戶防盜門、鋁合金推拉窗，四室兩廳，南北朝向，采光、通風較好。

區域內房地產以商住房為主，周圍環境較好，其所處區域基礎設施、生活配套設施及商服網點較齊全。

這套房源是撿漏嗎？

我們來分析了一下該小區當前的二手房市場情況。

小區基本信息

先來了解一下嘉福萬達廣場項目的基本情況：

嘉福萬達廣場地處東江源大道與金嶺東大道交匯處，占地面積約 175000.6㎡、總建筑面積約 50 萬㎡、容積率 2.1、綠化率 35%。

含 10 萬方的萬達廣場商場、 25 棟住宅（包含人才住房），以及配建一所客家小學。

其中住宅分兩期建設，一期于2023年7月交付，二期于2024年1月交付。

西城區K-09-02地塊為贛州嘉福萬達廣場一期。

小區為嘉福物業，小區內配套比較豐富，園林綠化還不錯，架空層也設置了健身、娛樂等設施。

二手房市場情況

*本文二手房市場數據來自某單個平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。

目前在某二手房平臺上，嘉福萬達廣場一期掛牌均價為12850元/平米，在贛州經開區258個小區中，排名第21位。

該小區有132套房源掛牌在售，近90天無成交，近30天帶看661套。帶看熱度挺高，但成交熱度不高。

而嘉福萬達廣場二期掛牌均價11938元/平米，有21套房源在售，近30天帶看84次。

近年來，該小區掛牌均價下降趨勢明顯。

在去年5月，掛牌均價為1.38萬元/平米，而到了今年5月，掛牌均價降至了1.29萬元/平米，下降了900元/平米。

在某平臺上，嘉福萬達廣場一期有7套成交記錄。成交時間全都是2024年。

2025年以來無成交記錄。

成交的房源中，單價為10206-14037元/平米。首套和第二套成交價格最高，單價達到了一萬三四。

后續成交房源價格驟降，5套中僅一套在11166元/平米，其余4套均價11000元/平米以內。

↑最近成交記錄

在售的132套房源中，單價10189-16560元/平米，總價85-278萬。

以三房、四房為主，其中四房占比達到了58.3%，三房占比達到了37.1%。

法拍房于二手房價格對比

此套法拍房戶型和該平臺首套、二套成交戶型面積相同，二手房成交單價較高。

該戶型在二手房平臺上有15套在售，掛牌的價格也高于其他房源，毛坯狀態便宜的單價也在一萬二三，貴的一萬四五。

與法拍房價格相比，高出許多。

所以也不難理解，當該套房以單價7778元/平米起的價格在進行法拍時，為何能吸引多人進行搶拍了，這個價格確實相當具有吸引力。

不過由于加價次數多，最后以9447元的單價成交，價格優勢就縮減了許多。

小編總結

因為有萬達廣場和星潤國際兩大商業體規劃，嘉福萬達廣場、保利天匯在新房時期曾是贛州熱銷樓盤之一。

自從萬達廣場開業之后，該區域崛起為贛州又一熱門商圈，成為贛州經開區核心區域，城市發展進一步提升。

這兩個住宅小區加起來也有4700多戶，體量很大。

交房后，這兩個小區就有不少二手房陸續流入市場，目前這兩個小區整體加起來掛牌在售的房源有339套。

在當前經濟環境之下，樓市進入調整期，贛州絕大部分小區房價都呈現下降趨勢。小區掛牌在售房源多，房東間競爭大，自然很難賣得到好價格。

加之該小區附近，還有一個新房樓盤華堅心海園在售，其八九千（甚至有特價房7字頭起）的單價，帶裝修送全屋家具，裝修品質還比較高，帶中央空調和定制衣柜等，以高性價比對二手房市場形成沖擊，削弱了周邊二手房的優勢。

結合當前房地產市場的大環境，法拍房雖有一定價格優勢，但后續空間的不確定性也較大。

最后，你認為單價9447元拿下嘉福萬達廣場這套房源，是撿漏還是踩坑呢？歡迎評論區留言討論。

小編提醒：法拍房有風險，購買需謹慎。

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