廣西南寧訊 （主筆 何宜）與往年相比，2025年南寧的物業行業明顯感到風聲鶴唳。

今年1月21日，新年伊始，廣西住建廳召開全區部分頭部物業服務企業座談會，聽取物業企業經營情況匯報和相關意見建議，研究解決物業行業管理中的痛點難點問題?！熬劢刮飿I行業管理重點難點問題，加速完善相關配套政策措施”，成為今年管理整個物業服務行業的基調。

與頭部物業公司座談

3月26日，自治區住房城鄉建設廳召開專項行動部署會議。布置開展“整治物業服務履約不到位、侵占業主公共收益等問題”專項整治工作。明確要開展“拉網式”排查，建立臺賬、限期整改。

5月27日至28日，自治區住房城鄉建設廳在南寧市舉辦2025年全區物業管理及房屋安全管理業務培訓班，深入貫徹落實國家及自治區關于物業管理的新政策要求，提升行業監管水平和基層工作人員的政策執行能力。

進行物業培訓

南寧不少物業公司老總說，管理部門這么密集的態勢，讓物業企業明顯感到“壓迫感”，對業主、消費者的訴求認真起來。

現在，物業公司進駐小區，都不敢說“物業管理”，而是“物業服務”。二字之差，天壤地別。

檢修小區路燈

南寧小區眾多，不少小區業主與物業矛盾惡化。沒有自治組織的小區，業主猶如一盤散沙，難以形成合力，在維護小區公共利益時，業主在物業公司面前往往容易失去話語權。

業委會難以成立，就先成立較容易的物業管理委員會（簡稱物管委）。物管委和業委會不同的是，成員不必全是業主，但起碼成員一半以上是業主，而且有一名副主任必須是業主。

至2024年底，南寧市居民小區共組建業委會524個、物管會2292個。

做好清潔服務

目前，不少小區中還存在著物業亂象，主要有服務質量與收費不匹配、侵占小區業主公共收益、賬目混亂不清楚等。

柳州市行動迅速，從2025年4月至2027年4月，在2年時間內，對柳州市小區開展“物業服務履約不到位，侵占業主公共收益等問題”專項整治行動。整治業主較關心的物業相關問題，并公布5縣5城區住建局，以及市住建局的舉報電話、電子郵箱。

柳州已經出手整治，南寧何時行動？

算清小區公共收益

最近，南寧市的武鳴區住建局也行動起來，發布舉報電話，從2025年5月至2026年12月開展物業亂象整治。

主要整治9個問題：1、未按照合同約定提供服務。2、未履行信息公開和報告義務。3、未按照合同約定提供消防安全防范服務。4、擅自利用小區公共部位進行經營。5、未公示公共收益收支情況。6、違規侵占小區公共收益。7、電梯維保管理不規范。8、老舊電梯更新流程推進不力。9、合同終止，卻拒不退出小區，拒絕移交相關資料。

電梯質量業主關心

在南寧的幾個城區中，武鳴區如此明確、針對性強的進行物業亂象整治，成功地打了頭陣，讓業主歡欣鼓舞。

相信，隨后南寧幾個主城區的管理部門，也會陸續使用重拳。

審核：羅旭