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一套房產(chǎn)足以掀起家庭波瀾，更何況是兩套承載著拆遷利益的房屋。姐弟倆為爭遺產(chǎn)對簿公堂，一方堅稱獨自盡孝應(yīng)多分，另一方主張按法定繼承分割，這場房產(chǎn)爭奪戰(zhàn)背后，藏著哪些法律玄機？

案情梳理

（一）家庭關(guān)系與財產(chǎn)背景

親屬關(guān)系： 陳建國與李秀蘭是夫妻，育有女兒陳芳、兒子陳勇 。陳建國于 1996 年離世，李秀蘭在 2017 年 8 月 15 日去世。李秀蘭父母早于其去世，陳建國父母育有五子三女，其中長子陳大海、次子陳建國已離世 。陳大海子女陳鵬、陳燕，以及陳建國的其他兄弟姐妹，在遺產(chǎn)繼承中存在代位繼承或放棄繼承情況。

爭議財產(chǎn)：位于北京市海淀區(qū)的一號房屋（建筑面積 64.9 平方米）和二號房屋（建筑面積 47.62 平方米），登記在李秀蘭名下，均源于 1997 年拆遷安置所得。

（二）雙方爭議焦點

原告主張（陳芳）：請求依法分割一號、二號房屋，要求按法定繼承分配 。理由是母親李秀蘭生前未立遺囑，姐弟倆對遺產(chǎn)繼承無法達成一致。

被告抗辯（陳勇）：

否認兩套房屋屬于母親遺產(chǎn)，稱房屋由老宅拆遷而來，超出原面積部分由自己出資購買；

提出父親陳建國留有口頭遺囑將房屋留給自己；

強調(diào)自己長期照顧父母，母親癱瘓后更是一日三餐悉心照料，應(yīng)多分遺產(chǎn)；

聲稱母親已將二號房屋交給岳母居住，視為提前處分房產(chǎn) 。

（三）關(guān)鍵事實與證據(jù)

房產(chǎn)來源：1975 年，陳建國、李秀蘭購買于家墳A號房屋，后置換到永泰莊西村平房 。1997 年，李秀蘭與甲公司簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，用 92.42 平方米老宅置換一號、二號房屋（總面積 106 平方米），并支付差價 6661.04 元 。

出資爭議：陳勇稱超面積部分由自己出資，向鄰居邢某借款 1 萬元支付差額款，但僅有證人證言，無其他證據(jù)佐證。

遺囑主張：陳勇表示父親有口頭遺囑，但無法確定訂立時間，證人僅證實聽陳建國提過將房產(chǎn)留給陳勇，無其他在場見證 。

贍養(yǎng)證明：陳勇提供母親住院病歷、居委會證明、繳費票據(jù)等，證明自己盡主要贍養(yǎng)義務(wù)；陳芳也申請證人作證，稱自己常帶母親看病 。

案件分析

（一）房屋權(quán)屬認定

根據(jù)拆遷安置辦法，一號、二號房屋是原夫妻共同財產(chǎn)（于家墳A號房屋）的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認定為陳建國與李秀蘭的夫妻共同財產(chǎn)。陳芳主張房屋屬母親個人財產(chǎn)，陳勇稱部分面積歸自己所有，均缺乏事實與法律依據(jù)。

（二）遺囑效力判定

陳勇提出的口頭遺囑，因無法確定訂立時間，且證人證言不符合 “兩個以上見證人在場見證” 的法定形式要件，法院不予采信，遺產(chǎn)應(yīng)按法定繼承處理。

（三）繼承份額分配

先析產(chǎn)：夫妻共同財產(chǎn)中，陳建國、李秀蘭各占 50% 份額 。

陳建國份額繼承：由李秀蘭、陳建國母親及陳芳、陳勇繼承，經(jīng)代位繼承等程序后，李秀蘭最終享有八分之五份額 。

李秀蘭份額分配：考慮到陳勇長期與母親共同生活，盡較多贍養(yǎng)義務(wù)，法院酌情判定陳勇繼承八分之三份額，陳芳繼承八分之二份額 。

裁判結(jié)果

一號、二號房屋由陳芳、陳勇及其他法定繼承人共同繼承，具體份額為：

陳芳：九十六分之三十七；

陳勇：九十六分之四十九；

其他繼承人：按代位繼承規(guī)則各自享有相應(yīng)份額 。

案件啟示

（一）遺囑訂立務(wù)必規(guī)范

口頭遺囑僅適用于危急情況，且需嚴格滿足法定形式。建議優(yōu)先選擇公證遺囑、自書遺囑等方式，避免因形式瑕疵導(dǎo)致遺囑無效 。

（二）出資證據(jù)至關(guān)重要

主張房產(chǎn)出資時，僅憑證人證言難以被法院采信。應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬記錄、借條、收據(jù)等書面證據(jù)，增強主張的可信度 。

（三）贍養(yǎng)義務(wù)影響分配

多照顧父母、盡主要贍養(yǎng)義務(wù)的繼承人，在法定繼承中可多分遺產(chǎn)。日常照顧過程中，可留存醫(yī)療記錄、護理證明等，作為主張多分的依據(jù) 。

（四）房產(chǎn)處分需留憑證

若涉及房產(chǎn)贈與、轉(zhuǎn)讓等處分行為，務(wù)必簽訂書面協(xié)議并辦理過戶登記。僅交付使用或口頭承諾，無法產(chǎn)生物權(quán)變動效力 。

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（此案例發(fā)生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）